老师您好，预算250万左右，想买学区较好的洋房，新房次新房均可，六合高淳溧水除外，请帮忙介绍推荐，谢谢！

您好，这个预算想买新房次新的洋房，可以看看江宁的保利伴湖院，正方新城的远洋山水，江北桥林新城的龙湖三千庭，城北栖霞山的华侨城翡翠天域 山语隽府 山语熙府 山语境府 上坤·云栖风华璟园 蓝光雍锦逸境府，不过新房学区都是待定的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱老师您好，预算250万左右，想买学区较好的洋房，新房次新房均可，六合高溧水除外，请帮忙介绍推荐，谢谢！

您好，这个预算可以看看以下这些楼盘，有11层以下小高层、洋房： 栖霞山附近的华侨城翡翠天域、山语隽府、山语熙府、山语境府、上坤·云栖风华璟园、蓝光雍锦逸境府； 江宁淳化的保利伴湖院、正方新城的远洋山水、江北桥林新城的龙湖三千庭。 一般来说，学区要等前期有房源交付后才能确定。目前华侨城翡翠天域前期有房源已经交付，在南外仙林分校华侨城小学和中学的施教范围内。 栖霞区的学区划分您可以参考下：https://m.house365.com/nj/quicktopic/51815/ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想买260 /270万总价的房子，结婚刚需，考虑小三房，暂时本人在河西雨润大街上班，对象在正方中路地铁站附近上班，结婚后涉及生小孩，学区也需要考虑一些，麻烦问下有哪些楼盘推荐啊？ 江北和板桥不太考虑

您好，这里是365房博士。这是南京新房总价地图https://mp.weixin.qq.com/s/ydaV_zubFNjFe16wKgfdhw，排除江北和板桥，推荐看看岱山中央科创生活区的电建洺悦华府和都会澜岸，正方新城的绿地理想城、远洋山水、荣盛隽峰雅苑、联发云启，或者看看两人通勤地点折中地段的二手房。

远洋山水投资潜力如何，谢谢

您好，我是房博士姣姣。 远洋山水不是很建议入手。门口有公交站直达安德门，地铁交通暂无规划，之前听说是签约江宁教育局，引进江宁实验小学分校，教育资源的话就有了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问首付三成55万内，新房和二手房有哪些区域和楼盘可以选择呢？感谢回复！

您好，感谢信任！首付3成55万元，总价预算大概在183万元，可以根据工作地点来考虑，如果在河西或者江浦可以考虑江浦的水沐云筑。 桥林的水沐云筑位于科学城板块，S3号线与11号线（规划中）双地铁交汇，四站直达河西南。5条过江通道，城市快速路，便捷畅达全城。苏杰、书人等名校加持，享全龄优质教育。此外，明基医院（建设中）、一所国际医院均规划在侧。科学城板块，台积电、上汽、清华紫光等已落户，百度、华为等世界500强龙头企业也将相继入驻。坐拥对标纽约中央公园的V-PARK中央公园。水沐云筑销许均价20297-22648元/㎡，在售楼栋为18层，两梯四户，也均为品牌房企打造，交付时间均为2020年（受到疫情影响具体交付时间以合同约定为准）。 如果在江宁可以考虑禄口的中骏合景柏景湾，紧靠如意湖和地铁口。目前在售少量精装房源，建筑面积约85、108㎡，销许均价20100元/㎡。产品为10层，一梯两户。 另外江宁的远洋山水也可以对比看看。 二手房选择范围相对广一些，江宁的话大学城板块像陶苑，翰香苑，华菁水苑，这边环境还是不错的；岔路口的明月港湾，天地新城；桥北，茶南，南湖等。不过二手房相对来说都是房龄比较老，周边生活配套比较成熟，未来升值空间有限。 个人建议，首付55万可以先选择主城区的老房源，生活比较方便，更加保值，未来换手也更容易。新房会有升值空间，但是还要考虑拿房时间成本。 具体还要根据您的购房实际需求来综合考虑。

你好170万总价买江宁的远洋山水好还是岱山麒麟门保障房好，远洋山水升值空间怎么样

你好~在您的上一条问题里已经回复过了，我个人觉得这两个都不是很好的选择，远洋山水目前在售毛坯电梯低密度多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。远洋在正方新城的边缘地带，没有地铁规划，啥配套规划都没有，比较荒凉，目前看潜力一般。麒麟也是因为规划一直不落实，加上保障房本身就不太保值，所以，投资的话，都不是太建议。 另外，我个人觉得如果你要在江宁置业的话，除了上一条回复里我提到的那些楼盘，还可以考虑一下江宁滨江的龙湖水晶郦城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好美女我想问你一下170万是买江宁的远洋山水，好还是岱山或者麒麟门的保障房有升值空间，也考虑自主和升值首付五成有过贷款记录，其他地方有没有更合适自主带投资麻烦你了，还有江宁远洋山水我交了定金现在没有购房资格，我要求定金他不同意怎么办

你好~如果单对比远洋山水和麒麟、岱山的保障房比，整体来看，还是远洋好一点，商品房比保障房还是更保值一点的。不过，远洋放在全南京看，又属于比较一般的了。 170万预算，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方、建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金地自在城等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 另外，一般来说订金可退，定金不可退。如果已经签了购房合同，而合同是具有法律效应的，所以更多还是要遵照合同上的规定来执行，包括退房和赔付等问题。目前看来和开发商协商，和平解决是最好的，但是通常难度比较大，所以建议您咨询一下专业律师，看看是否可以从合同上寻找漏洞下手，或者在整个交易过程中有没有不合规的地方，从而迫使开发商退还定金。如果开发商无过当过失，是您这边不想买了，定金大概率会损失掉。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

远洋堂悦山水可以投资吗

您好，远洋棠悦山水位于六合八百桥，最大的优势是靠近地铁，距离八百桥站900米左右，交通比较便利，而且价格比较低；八百桥其实在六合来看，位置还是比较偏的，属于乡镇，距离六合主城很远，基本的生活配套比较齐全，但是缺乏大型的商业配套，区域内规划也一般，未来主要依靠金牛湖的利好。不知道您有没有实地看过这个项目，如果当地改善自住还是可以入手，投资不推荐，未来能接受的客群比较狭窄而且升值潜力一般。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

六合远洋堂悦山水怎么样能投资吗

您好，远洋棠悦山水位于六合八百桥，最大的优势是靠近地铁，距离八百桥站900米左右，交通比较便利，而且价格比较低；八百桥其实在六合来看，位置还是比较偏的，属于乡镇，距离六合主城很远，基本的生活配套比较齐全，但是缺乏大型的商业配套，区域内规划也一般，未来主要依靠金牛湖的利好。不知道您有没有实地看过这个项目，如果当地改善自住还是可以入手，投资不推荐，未来能接受的客群比较狭窄而且升值潜力一般。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个好评~非常感谢！祝您生活愉快~

您好，远洋投资性质可以入手吗？

远洋山水目前在售毛坯电梯低密度多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。不值得，我觉得你花这个价格去买远洋山水，还不如去买滨江的龙湖，远洋山水那边太荒凉了，周边还有祖堂山啥的，你在地图上看一下就知道是什么了。而且目前没有地铁规划，啥配套规划都没有。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。