2018年2月9日，徐州市人民政府印发《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》，标志着徐州也正式开启抢人大战！《意见》中指出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系，通过租赁补贴、购房补贴、人才公 寓等方式，为各类人才提供安居保障。

对自主创业和全职引进的A、B、C类人才，首次在徐购房，经认定可享受购房金额的50%、最高100万元购房补贴。引进人才可在我市缴存和使用住房公积金，自缴存住房公积金当月起，购买自住用房申请公积金贷款，贷款最高额度可放宽2至4倍。

目前徐州不限购，外地人在徐州买房没有什么特殊限制。

2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月份，徐州限售升级。

①市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；

②市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

注：商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

自2017年开始，徐州有些地块出让时就被限制了开盘价格。目前，徐州的限价地块有10宗，目前有房源可售的有万科弘阳结庐、中海九樾、雲珑府、华宇九州府、万象府、江山御、美的雍翠园和凤凰源著。 璟悦和丽景府住宅房源已售罄，财苑原西苑汽修厂地块暂无动作。

关于买房，基本上可以分为以下几个阶段：能力估算、挑选房源、看房、缴纳认筹金、开盘选房、签订购房合同、办理贷款、及时完成网签和备案、办理不动产证、交房验房等。

（1）商贷

①认贷不认房

目前徐州大多银行都是认贷不认房，每家银行贷款利率和审定的首付比例都不一样，具体首付比例以售楼处公布的为准。

②商业贷款所需资料：

身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

③各大银行最新商贷利率：

（2）公积金贷款

①贷款政策

注：夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算住房公积金贷款次数。

②贷款条件

本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购建住房证明材料；

有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积 金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

③办理所需材料

购买一手商品房及经适房所需材料：

商品房买卖合同(原件)

30%以上的首付款发票(原件)

商品房预（销）售合同网上登记备案证明(原件)

借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人有效身份证(原件)

借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人常住户口或合法有效居留证件(原件)

婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）

单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书

个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）

个人信用报告(原件1份)

购买二手房所需材料：

存量房买卖合同（原件）

预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（原件）

或资金监管协议、银行收款凭证及不动产权证书（ 或房屋所有权证、国有土地使用证）（原件）

付清全款的，提供交易后的《不动产权证书》(原件 )。 注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(原件)及不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证（原件）

公积金中心认可的房地产评估报告书（原件）

借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人有效身份证(原件)

借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人常住户口或合法有效居留证件(原件)

婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）

单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书

个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）

个人信用报告(原件)

服务热线查询电话：12329

徐州公积金管理中心咨询电话：0516-85707639

地址一：泉山区建国西路80号（国土资源大厦）

咨询电话：0516-85800193

地址二：鼓楼区坝子街9号（中和大厦）

咨询电话：0516-83575000

地址三：新城区新安路5号（徐州市政务服务中心）

咨询电话：0516-80282013 0516-80282023

地址四：徐州经济开发区洞山路19号（平安时代广场）

咨询电话：0516-87730195

地址五：铜山区府中东路1号（铜山区不动产登记交易服务中心）

咨询电话：0516-67011825

所需材料：

①本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

②如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：

http://www.pbccrc.org.cn/

自助查询网点：

契税是指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

（1）购买新房落户

在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。

所需材料：

申请人的书面报告；

《房地产权证》(自建合法房屋的还需提供《土地使用权证》)；

购房发票(自建合法房屋除外)；入户人员的《居民户口簿》、《居民身份证》；

随迁配偶应提供其《居民户口簿》、《居民身份证》及《结婚证》；

随迁子女要提供《出生医学证明》或迁出地派出所的调查核实证明。

（2）购买二手房落户

在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续。每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。

所需材料：

购买者需入住满2年（以《房地产权证》签发日期计算），并且在原设立的家庭户户口全部迁出后，方准予办理户口迁入，设立新的家庭户。