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溢价率104.73%!楼面价翻倍!华润喜提“东湖新城”地王!
土地市场
2019/05/09 21:03:24
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今日下午3点,东湖新城近8.5万方住宅地进行竞拍出让,即【2019-15高新路东侧地块】。

最终经历6小时258轮激战后,华润9.13亿拿下东湖新城新地块!楼面价4478.46元/平,溢价率104.73%

 

1月30日,东湖新城彭祖大道北侧地块成交楼面价2186.02元/平米!而这块地楼面价为4478.46元/平,短短100天,楼面价翻番!

这块地与新城区上次的土拍一样,也是十分受关注,未拍先火!土拍前就已有18笔报价!开拍时更是十分激烈,半小时加了一个亿,期间出现千万级加价,更惊现6800万的加价!

地块详情:

该地块为2019-15号地块,位于高新路东侧、美的时代城南侧。出让面积84934.30㎡,1>容积率≤2.4,起拍价为44590万元,起拍楼面价2187元/㎡。地块性质为住宅用地,出让年限为70年。

建设要求:

(1)自出让合同签订之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园占地面积不少于 6480 平方米,幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交开发区管委会。

(3)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共服务中心,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)该地块位于三个重点区域之外,新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%,且每宗地块不低于 5 万平方米,装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%,成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。今年未开工的要达到开工当年2市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科(2017)43 号》三板应用文件其他要求。

上月中旬小编去实探这块地时,该地块内还种着庄稼,有之前村民的桃园、废旧鱼塘等等。靠着河的一侧都是拆除废墟,还没有整理干净。小编去时,还有几个工人正在对地块内的树木进行砍伐。

该地块位于规划的东湖新城片区,紧靠着东湖,算是目前东湖天城比较好的一宗地块了。

徐州东湖新城总用地面积1081.9公顷(相当于10.819平方公里),北至彭祖大道沿线,南至昆仑大道及城市区界沿线,西至高新路,东至徐贾快速路沿线。

目前,东湖新城已有多个项目扎堆,除了住宅房源已经收官的绿地高铁东城和美的时代城,还有未入市的纯新盘美的东湖天城,以及美的彭祖大道北侧地块。据小道消息称,美的彭祖大道北侧地块案名或定为“美的璀璨东城”。

除了住宅,该区域依托东湖,建设医药产业园,将打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。未来将有一大批技术工人、研发人员、管理人员,以及学校师生,再加上东湖周边的住宅区,这里将是人气快速提升的一座新城。

值得一提的是,彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑了“三横两纵”的路网,城东大道建成通车后,也将快速促近东湖新城的发展,实现与徐州高铁东站、高速公路的城东出口无缝对接的愿望。

此外,中建国际投资(中国)有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校(十二年一贯制)、开发区规划的小学都在此区域内,规划建设中的地铁2号线延长线也将会通过这里······种种利好规划,让东湖新城板块的价值逐步开始爆发出来。

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