实探|东湖新城楼面价最高地块出让房价破万可能性较大！

日期：2019/04/12 07:33:00 来源：365淘房

徐州365淘房孙楠 熟悉东区的人们想必都听说过“东湖新城”，“东湖新城”这个概念自提出后便是备受关注。

徐州东湖新城总用地面积1081.9公顷（相当于10.819平方公里），北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线。

值得一提的是，彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑了“三横两纵”的路网，城东大道建成通车后，也将快速促近东湖新城的发展，实现与徐州高铁东站、高速公路的城东出口无缝对接的愿望。

（东湖实景图）

此外，中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校（十二年一贯制）、开发区规划的小学以及规划建设中的地铁2号线延长线也将会通过这里······

也就是说，未来的东湖新城将有一大批技术工人、研发人员、管理人员，以及学校师生，再加上周边的住宅区，这里的人气将会快速提升。曾经的这里，一直被人忽略，而如今却有多重利好规划，逐步成为了购房者关注的焦点。

就拿美的时代城和绿地高铁东城来说，2014年首开时价格仅3字头，后来的价格就一直在涨，记得2015年时，小编去看美的时代城，当时推出的特价房价格在3800元/平，而现在这个楼盘二手房价格都在8、9千了，房价几乎翻了两番，这也就可说明，东湖新城板块的价值正在逐步爆发。

目前，东湖新城已有多个项目扎堆，除了住宅房源已经收官的绿地高铁东城和美的时代城，还有未入市的纯新盘美的东湖天城，以及美的彭祖大道北侧地块。据小道消息称，美的彭祖大道北侧地块案名或定为“美的璀璨东城”。

就在清明节前夕，东湖新城又挂出了一宗住宅地块，自去年10月到现在，东湖新城板块就已挂出3宗住宅用地，已成交的2宗地都被美的置业拿下。既然是要造城，所以，该板块内应该还会接二连三的出让地块，而这宗地的出现必然也会引起关注。

今天，小编实地探访，为大家360°的评析下这宗地块！

127亩住宅用地起拍楼面价2187元/㎡

该地块为2019-15号地块，位于高新路东侧、美的时代城南侧。出让面积84934.30㎡，1＜容积率≤2.4，起拍价为44590万元，起拍楼面价2187元/㎡。地块性质为住宅用地，出让年限为70年。

2018年10月份，美的置业以底价拿下的2018-47号地块（即美的东湖天城），出让面积约207亩，1＜容积率≤2.4，成交价为70380万元，楼面价为2125元/㎡。

2019-15号地块出让面积约127亩，虽然面积比美的东湖天城小了将近一半，但是该地块的起拍楼面价就已经高出美的东湖天城的成交楼面价了。另外，美的置业今年1月底拿下的2018-46号彭祖大道北侧地块，成交楼面价为2186.02元/㎡。所以，也就是说，不管这块地是不是底价成交，都将是目前东湖新城板块楼面价最高的一宗地。