新地实探|市区不限价优质...

365淘房锤锤 都说市区拿地猛如虎，从5月16日旭辉在老物资市场地块创下的记录就可以看出的，很多房企对于市区的地块还是相当的看中。徐州又将会有一块优质的地块拍卖了，徐州市区的地块会被再次刷新么？

相关阅读：楼盘怎么PK？徐州人不看这份秘籍，目测得亏上百万！

绝地反击|大牌房企争相落户鼓楼，八大地块撑起北区未来

泉山区稀缺地块出让 起始楼面价6554元/㎡ 

5月24日，江苏土地市场网挂牌了泉山区2018-38号地块，位于黄河南路南，矿山东路西，健康路北。也临近西二环，是徐州市区地块不错的住宅地块，周边的商业配套，生活的氛围也是很浓厚。

2018-38号地块的起始价为6.54亿元，目前的楼面价已经达到6554元/㎡，该地块也没有特殊的要求，只是要求该小区同期配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园。

 这样的楼面价，试想一下，各家房企抢一抢，周边在售项目再相互哄抬一下，楼面价破万，也不是没有可能的。毕竟徐州最近的出让土地，都已经开始不限价了。

热门西二环 地段优越地块少

华东机械厂一期A地块周边环境醇熟，整个区块的交通硬件条件还是相当不错，距离西二环最远距离不过就是580米，北边还临近黄河南路，四通八达。周边小区比较多，老小区、新小区都有，吃喝玩乐，可以说是很齐全了。

 周边环境是闹中取静，在黄河南路的北侧就是古黄河公园，绿化环境不错。在地块东南角还有华厦生态公园，在市区能找到的临近两个公园的小区也是比较难的。

晚上吃完饭，去散个步遛个狗还是很惬意的，改善群体可以重点关注这个区域了。根据地块信息，该地块的容积率是1.8-2.2，很可能会建成以低密度多层和小高层为主的社区。

矿山东路上基本都是商家，因为要服务周边的天山绿洲、合群小区等人数众多的小区，这里想要的配套是应有尽有。另外，距离淮海西路的金鹰二店也就只有800米，旁边还有百盛友谊国际、华美商厦。

地块目前处于净地状态，与正在建设中的万科翡翠天御仅一路之隔。

地块西侧还有正在拆迁中的健康花园小区，多数居民已经搬离。

周边小区邻立 新房最高单价15000元/㎡

2018-38号地块周边的小区都是近几年新建的小区，其中天山绿洲四期项目都在周边，基本上每一期的均价都在1.5万元/㎡以上。还有河畔花城、鑫苑景园、海峡曼乔世家这三个小区也都是1.4万元/㎡上下的价格了。虽不能与市中心的房源相媲美，但是因为西二环周边宜居的环境的，成熟的配套，和四通八达的交通条件，这里的二手房价格也都不算低了。

还有万科翡翠天御和海尔滟澜公馆这两个全新小区，万科翡翠天御上次开盘的价格是15000元/㎡，已经很久没有开盘了。海尔滟澜公馆上周末才开盘，开盘均价13500-14000元/㎡。

目前2018-38号地块的楼面价已经是6554元/㎡了，最终楼面价会是多少呢？不管是被哪家房企看上，这个项目未来的售价至少14000+元/㎡了。结果如何，静等07月02日的土拍吧。

还有更多的信息想要咨询，欢迎扫描二维码来找我~:）