同一条路单价相差1-2千...

徐州365淘房  孙楠  最近，购房圈里讨论的最火的有两件事，一件是徐州限购是否影响房价，另一件则是“地王”项目华润置地崐崘御首开没有售罄。是定价过高？还是购房者听到了风声，开始理智？

首开遇冷 “地王”让人有点失望

5月9日，崐崘御终于迎来首开，对于这个让人操碎心的楼盘，很多人一直都在期待他的首开成绩。有人说，崐崘御首开就279套房子，闭着眼也得卖完了，然而，事实却并非如此。开盘后，开发商传来的喜报仅仅只是“劲销4个亿”，并没有开盘售罄的消息。

据参与选房的网友爆料，现场想买的购房者几乎都买到了，一开始没摇到号的最后也都捡了漏。另外，该项目首开价格优惠力度也比较大，认筹1%，认购2%，3-5天签约3%。最重要的是首付可以3成，可接受贷款，无全款优先限制。

由此看来，在楼市如此火热的情况下，这个地王项目还能做到如此，真的是业界良心呢？但开盘现场真的有那么火热吗？

华润置地崐崘御从4月26日拿预售到5月9日开盘，已经过了10多天，按理说蓄客量应该已经很足了。有人说开盘现场千人抢房，有人则说400多人抢房~

那么到底有多少人参与抢房？小编也不清楚，你们自己看吧！

另外，开盘后就有人接到售楼处电话，向其询问买房意向。根据房源销控表也能看出，开盘当天还有少量房源剩余。同时，也有网友在朋友圈看到顾问发崐崘御的房源剩余情况。据项目方消息所说，开盘当天去化率约9成。这么看来，昔日的“地王”首开遇冷，开盘结果并不如预期想的那么完美。

同位于欣欣路 价格为何相差那么大？

对于崐崘御，购房者的看法褒贬不一。该项目首批房源公示时，有的人表示价格过高，不适合入手；同样，也有人表示这个价格远远低于预期，为他叫屈。

就小编来看，以上两种观点各有各的道理。崐崘御不被认可，多数原因也都在于其房价，就整条欣欣路来说，崐崘御的价格属于最高的。周边新房荣盛花语城上一批开盘价格为9800元/㎡，就连一路之隔的邻居恒大滨河左岸最后一批装修房价格也仅在10000元/㎡。

同在一条路上的纯新盘—丽景府，毛坯限价在9800元/㎡，预计首开装修高层，价格在12000-13000元/㎡，而崐崘御首开的毛坯高层，价格就在12749-14555元/㎡了。同样位于欣欣路，单价却比人家高出1-2千，这到底是为何呢？

无“限价”影响 高价盘慢慢卖

同样一瓶矿泉水，在小卖铺的价格是2元，在便利店的价格是2.5元，在KTV的价格是5元，同样的东西在不同的区域，有不同的价值。当然了，有时候，同样的东西在同样的地方，不同的卖家定价也会有所不同。

从一些方面来看，崐崘御与丽景府的定价也有其品牌效应在作怪。了解徐州楼市的人都清楚，华润在徐州的项目貌似都是高价盘，从市中心的华润绿地凯旋门到东区的华润橡树湾，价格在其片区都算是比较高的。崐崘御又是华润的高端系产品，所以，定价相对高一些，不然，怎么能配得上其“国企”的头衔。

“地王”就该卖高价吗？

有人说华润置地崐崘御毕竟是昔日“地王”，最终成交楼面价就已经达到了7186元/㎡，面粉贵面包价自然不会低了。那么，“地王”就必须卖高价吗？

其实不然，在目前调控政策的影响下，多个城市楼盘的价格均被限制。有些房企迫于资金压力或是拿地必须动工的时效限制影响，“亏本买卖”也只能硬着头皮做，高价地也受到了冲击。徐州虽然还没有“限购”，但“限价”政策多多少少还是有点成效的。

华润置地崐崘御当时拿地时还未有“限价”政策，但即使定位于做高端精品，也仍要结合实际。同样价位的房子，购房者肯定愿意买位置更好的，比如说二环内的淮海西路，或者是更火热的东区。

而对于投资客来说，在目前楼市发展前途不明的情况下，投资这样一套高总价的房子，也有待商榷。

对于崐崘御你有何看法？欢迎下方留言讨论哟！