云龙湖湖西一高端盘6月或...

365淘房 桃子 近期，小编频繁地接到了不少网友的咨询电话，其中咨询最多的两个楼盘均在湖边，一个是贾汪潘安湖附近某盘，另一盘为云龙湖西畔某现房项目，两项目虽然都还未正式面市但关注度已经相当炙热了。

经了解，上述贾汪某盘目前售楼处还未建好，还未有最新消息释放。而云龙湖西畔的准新房-海玥南山项目有望6、7月份公开售楼处，这个上海建工在徐州首个高端项目，现今情况究竟如何？小编近期再次进行了一番实地探访！ 

云龙湖西片区项目位置示意

海玥南山项目位于三环南路与玉带路的交汇处。项目开发商为徐州沪建全山房地产有限公司，据资料网站资料显示，该公司为上海建工房产于2007年7月在徐州投资成立的国有独资公司。目前在徐州的代表项目为汉源国际华城和汉源国际丽城。

三环南路与玉带路的交汇处的海玥南山 

项目规划占地面积66681㎡，总建筑面积10907.98㎡。根据规划，项目共建有1-23#住宅楼共21栋（无4#、14#楼，规划有高档低密度多层、联排别墅、叠加别墅）并包含商业、底商及配套服务及配电、门卫等规划。

海玥南山（屯里南地块）住宅方案总图图片来源：徐州市规划局 

最新实探：目前，项目已经建好10栋，主体已完工，后排少数几栋绿色防护网已经拆除。另前排几栋低密度多层也均建至地面3层左右。

海玥南山项目最新进展实景 拍摄时间：5月3日

除了在建楼栋外，立于三环南路和玉带路交汇处的项目售楼处也是分外引人关注。不仅占地面积较大，且工程进度已进入到收尾阶段。目前售楼处主体已完工，外墙已经成型，现进入内部装修阶段。

海玥南山项目售楼处最新进展实景 拍摄时间：5月3日

目前工地现场戒备较为森严，据工地的门卫说，常有人问海玥南山进展情况，什么时间开盘等。据他说，目前工地这边还没有项目人员驻扎。有可能6、7月份有消息 。同时，小编也了解到，项目预计6月份售楼处公开。

湖西高端准现房即将“面世” 身价破几?

据了解，海玥南山项目地块于2014年末拿地，16年10月/11月开始施工，前期施工较慢。拿地到现在已3年有余，终于等到现房释放处消息，着实不容易！这也是上海建工以往的推出节奏。

除了准现房和品牌优势外，项目的地段和环境等多方面也有突出的优势。海玥南山一路之隔即为徐州乐园，板块内中高端项目林立，多个别墅和低密度多层社区分布在云龙湖西周边，也可以是改善族比较青睐的片区。但片区的新房如万悦城、万科未来城均已是尾盘状态，所以海玥南山的竞争优势就相当明显了。

那么，项目未来房价呢？对比参照周边新房房价。

万悦城三期低密度多层最后1批房源已在17年4月开盘，均价8500元/㎡;万科未来城最后一批低密度多层2017年6月加推，面积140㎡的13000元/㎡起，面积170㎡的14000元/㎡起。

若在比较稍远一点的新房，绿城紫薇公馆低密度多层均价20000元/㎡，绿地理想城三期洋首开房预计均价1.7万元/㎡....

比较推测下来，海玥南山自然不会”便宜“。

多盘已有新动作 五月购房机会又多了！

除了海玥南山外，小编当天去看了绿地理想城三期悦湖公馆，首开5栋低密度多层均约建至3层，现在项目也停止验资，据项目工作人员透露目前进入等预售阶段。近期多项目也有了新动作！

绿地理想城悦湖公馆工程进展  拍摄时间：5月3日

>>>北区1纯新盘沙盘亮相

中海北阎窝地块为2017年10月13日被中海以总价12.824亿元拿下，最终楼面价4422元/平方米！地块共分为A、B、C三个地块，其中B、C地块为万科和弘阳联合开发，案名定为万科弘阳结庐；A地块为中海单独开发，案名定为中海九樾。近期，中海九樾项目沙盘公开，关注着两个纯新盘的朋友们，可以去金鹰二店去了解啦。>>>中海九樾及万科弘阳结庐规划公示：共2150户！

 >>>西区刚需热盘推盘机计划出炉

美的公园天下预计5月上旬加推三期3#楼，5月底推1#、2#楼，均为装修房源，目前正在验资中，验资20万。3#楼34层，户型为98、108㎡，共204套房源；1#楼层高27层，2#楼34层，户型为85、95、108㎡，共计312套房源。其中，3#楼只针对上批未选到房源的老客户。

>>>南区地王项目首开时间已确定

华润置地崐崘御5、8、9、13#预计5月9日开盘，5#楼层高18层，价格13282-13522元/㎡； 9#楼价格13855-14555元/㎡；8#楼户型面积115、98㎡，价格12906-13561元/㎡；13#楼，户型面积为113、96、107㎡三个户型，价格12749-13504元/㎡！>>>华润置地崐崘御首开279套房源价格公示！最低12749元/㎡！

 除此之外，5月预计加推房源还有这些：

错过了金三银四，红5月也仍可期！