新盘哪家强？各区课代表出...

365淘房李爱学 新酒依旧用的老配方，就像遇到再多新盘却看出故盘模样。不知不觉，金三已经结束，银四已经到来，随着时间的流逝，一些楼盘已经和我们再见，还有一些楼盘已经开始收尾，但是，徐州楼市中还有不少新盘都在蠢蠢欲动，新盘上市不诉当年，昔日楼王只存黄卷。

新盘、新地巨多！楼市粮草不愁

目前徐州楼市整体来看，房源确实少，虽然到了金三银四，但是市场整体行情不温不火，楼盘加推的速度还是那么慢，不少楼盘，快半年了都没加推，不急不躁，这种表面的风平浪静确实让人不安，为什么说表面？从近期土地市场行情来看，热度不减，曾经无人问津、比较偏远的地块，都被房企收入囊中，另外不少楼盘的加推，购房者依然络绎不绝，楼盘各种门槛的设置也是越来越高。

地卖多了，盘自然不少，徐州现在刚拿的地块、已经定案名的、在建售楼处的、马上开盘的纯新盘不下几十家，基本都在今明两年上市，其中今年的中下旬将有一个小高潮，大批新人蓄势待发！

在众多纯新盘中，如何选择呢？小编本次从各区中找出1个具有代表性的项目，来介绍给广大购房者！下面，就有请各位课代表吧上场吧！

鼓楼区科技课代表-美的云熙府

美的作为地产界的“技术宅”，跨界发展的典范，从2010年开始，突飞猛进，一路杀到中国房地产50强，而美的云熙府作为鼓楼区的科技课代表，杀手锏就是“5M”（在所有美的项目都能看到5M的身影），什么是5M， 就是multi该项目也是鼓楼区为数不多的纯新盘，从公开以来备受关注，地段没的说，就是目前进度有点儿慢哦！

地段:位于兵工路上，环城路内，项目东边是华润绿地凯旋门一期，旁边是二期，市中心商圈不多的项目之一，步行可达金鹰、苏宁广场等综合体，位置确实不错，要说稍微让人不如意的就是，该项目西边紧挨四监，有些购房者会介意，其实该监狱里都为经济犯，而且即将搬迁，影响不大。

配套：作为主城区市中心，配套就很齐全了，应有尽有，距离庆云桥地铁站也很近，未来老物资市场地块一旦开发，家门口就有了大型综合体，还是不错的。除了成熟的商业和交通配套，在学校和医院方面，美的云熙府也很充沛。

户型：该项目户型有84㎡、106㎡、140㎡、142㎡、170㎡，该项目主打大户型以及改善户型，和项目的定位也是符合的，不过也有84㎡的两室提供给首套购房者，该项目140㎡的户型是项目的亮点，4室2厅2卫的配置，符合改善购房者的居住需要，在功能划分上，主卧和客卧互不干扰，挺好。

价格：目前该项目的价格还没释放，但估计不便宜，因为首先地段在那摆着了，再加上有精装房源，小编预计低密度多层16000元/㎡、高层14000元/㎡，个人猜测，不做参考。

泉山区语文课代表-华润置地崐崘御

就凭该项目的名字，语文科代表就当之无愧！现在的房企在项目名上也是想破头，作为“地王”，在名字上自然不能掉了架，最后定名崐崘御,三个字有俩，有点眼熟，又让人不敢读，其实崐崘同昆仑，御在这儿应该是名词，殿堂的意思，简单来说就是“高大上的地方”。

地段:项目位于欣欣路上，从拿地开始就注定了该项目的“不凡”，去年5月，欣欣路地块，历经765轮竞拍，以216730万元的成交价被华润拍得，溢价率高达241%，楼面价为7186元/㎡！中间国土局土拍网站历经多次挂掉，可见竞拍的激烈程度！位置处在云龙区、铜山区、泉山区的交界处，奎河边，遇水则发，讲究人。

配套：配套主要依靠三大商业综合体，西边的铜山万达广场，东边的荣盛未来广场，以及北边的三胞广场，最近的地铁站为，地铁2号线百果园站以及地铁3号线翟山站，都在1.6公里左右。项目地处南区，距离大龙湖和泉山公园、云龙湖景区都还好，大概在4-6公里左右。

户型：目前该项目的户型图还没有释放，从项目定位上来看，三室、四室应该是主力户型。

价格：首先成本在那放着了，但周边的房价会给项目造成主观印象，定太高也不行，毕竟不远处还有个丽景府在那。

新城区班花-观澜别院

新城区的房源极其稀缺，纯新盘就更少的可怜了，仅有观澜别院一家，可以说是万房丛中一点儿新，新城区班花名副其实！是一个集叠墅、低密度多层和商业街为一体的22万方的项目，因为靠近大龙湖边，所以颜值也很高，整体项目采用“新亚洲”风格，具有中西合璧的设计感。

地段:位于徐州新城区大龙湖畔，迎宾大道与商聚路交汇处。位置以湖景、宜居争胜，大龙湖作为徐州目前仅次于云龙湖的成熟景区，可以说是新城区的象征。

配套：配套来说，该地块主打宜居、湖景，最大的亮点自然是湖景喽，距离能摸到大龙湖的水，仅有300米左右，相当可以了，商业配套上，除了自身打造的商业街，未来最近的商业圈当属新城区金融聚集区以及大郭庄板块了。地块内有商聚路小学在建，在“别墅”项目中，配套算很全的了。

户型：观澜别院低密度多层和叠加别墅派卡验资中，户型面积为125-185㎡，这个面积在叠墅和低密度多层中很适中，正中徐州中产改善购房者的下怀，独栋太贵，低密度多层档次感不够，叠墅正好。

价格：小编猜测价格在1.6-2万左右，个人猜测，不做参考。

铜山区宣传委员-湖悦天境

铜山区现在最有名的是哪个盘？非湖悦天境莫属，虽然还没开盘，但各种营销宣传做的有声有色，从广告到派卡，再到费翔的走穴，湖悦天境可谓是今年冬天里铜山的一把火，项目主要由4-6层多层低密度多层和叠墅产品组成，户型建筑面积约124-200㎡。

地段:铜山目前三大板块最为火爆，大学路、北京路以及娇山湖，娇山湖板块以环境见长，湖悦天境正处湖西岸，也是一线湖景房，随着铜山板块的发力，娇山湖周边的地块基本被瓜分完毕，物以稀为贵，自然关注度很高。

配套：山、水是亮点，娇山湖、凤凰山景区都在项目周边，交通方面，地铁3号线银山站在项目东侧1.2公里左右，商业目前来看，确实是项目的短板，但别忘了，湖对岸还有融创签约地块呢，建成后，商业配套得到了很好的补充。

户型：项目同样定位改善型客户，目前公布的户型有三个，分别是143㎡、129㎡以及165㎡，其中143㎡的户型是网友咨询最多的，4室2厅3卫，三口之家、甚至是三代同堂都可以满足每个家庭成员的活动空间和隐私，尤其是客厅的大阳台，很是经验，要是能买到直接览湖的房源，更是惬意。

价格：目前价格没有释放，预测1.2-1.6万左右，个人猜测，不做参考。

从目前徐州即将上市的新盘、新地块来看，真的是留给刚需的时间不多了，多数产品都针对改善型购房者，其实随着徐州房地产的日渐成熟，未来徐州家庭的改善购房需要将成为主力，目前徐州刚需购房者主要来自县区和外省置业人群，而徐州土著家庭，房子基本3套以上，未来小换大、老换新的需求还是很大的。

所以刚需们可要抓紧了，未来刚需盘或许只能去大黄山、茅村、西郊去看看了，且买且珍惜吧，另外一方面，徐州楼市的成熟，也给广大房企的产品提升施加了压力，首选，徐州楼盘的绿化率和相对成熟大城市来比，普遍偏低，合肥、南京的，哪怕刚需盘，也基本在30-40%左右，而徐州的普遍在25%上下，其次各种细节和物业、以及小区设施都还有带进步，未来要想好卖，拼的不再是蓄客和价格，拼的是产品和细节。