返乡置业攻略：政策、贷款、公积金、楼盘信息你知多少？

日期：2018/02/10 07:46:02 来源：365淘房

365淘房锤锤 新一代的年轻人，有拼搏奋斗的理想大多都会选择北上广深这样的大城市去闯荡，那里有理想，有梦想，有机会，有未来。可是大城市里日渐翻涨的房价却跟多数人的收入却不能成为正比。

曾看过一期家装改造类的节目，一对90后小夫妻，在上海买了一套不到40平的小房子，因为生了宝宝，需要父母的帮忙，小小的两室小房就要塞满5个人的生活。可是，在他们的老家，却有一套150平的大房子，父母想不通他们的选择，却也愿意为了孩子支持他们，蜗居大上海。

大城市可以是24小时灯火通明、灯红酒绿，小城市晚上不到9点大街上已经找不到还在开门的商铺，就连宣武市场下午5点半一定会准时开始关门了。

小城市没有大城市那么多的机遇，也没有大城市那么多的繁华，但是大城市的房价...来看看..

小城市没有大城市的千般好，但是小城市一定有你能买的起的房子。在大城市赚够了首付，过年回家就可以返乡置业买房。

可是，长期身处外地，和家乡一定是脱节太久，家乡翻天覆地的变化，最新的房源信息知之甚少，如何在几天之内就搞定买房这件大事？其实还是要做足充分的功课的！

小编就来教教身在外地的家乡人，如何身在外地却可以挑到让自己满意的房子。

一、了解政策

每个地方的购房政策都是不同的，异地购房，就要先了解当地的购房政策。包括，购房资格、限购区域、落户政策、学区政策等等。在买房之前都可以在网上先进行了解，以防在买房的时候傻眼了，“不可以使用公积金贷款？”“不是本地人不能购房，是真的么？”“买房两年之内不能卖房了？”这些疑问都要在买放之前了解清楚的。

关于徐州的买房政策：

1、限购：目前徐州是没有限购政策，本地户口、外地户口都可以购房，也没有社保的限制。

2、限售：2017年6月，徐州发布了限售的政策。市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，自权属登记之日起未满2年的不得上市交易。

3、落户政策：购房新建商品房，凭借着购房合同可以去相对应的派出所办理落户手续。购房二手转让房，购房者需要入住两年以上（以《房地产权证》签发日期计算），并且在原家庭户迁出后可办理。

4、学区政策：徐州在每年会重新划分一次小学和中学的施教区，根据户口所落地区，在该区学校进行报道上学。

二、足够了解自己的征信和收入情况

在我们进行贷款的时候，征信和收入情况是一定会审查的两个项目。

征信：简单来说，就是由征信机构所记录的一个人在非即付并无抵押的经济活动中是否守约时，即是否有赊销、借贷等活动的历史记录信息，因为一般这样的借贷数额较大，是否按时履约很重要。比如信用卡消费没有及时还款，蚂蚁花呗、京东白条等没有按时还清就会留下征信不良的状况。

收入证明：收入证明是需要证明借贷人是有充分是还款能力的，一般是由单位开具收入证明。一般要求，收入证明的金额要大于月供的两倍以上，比如月供是5000元/月，那么收入就要达到1万元/月以上了。

银行流水：银行查询你的账户上每个月有固定的收入，有还款能力，一般来说，有固定工作的借贷人是更容易借到贷款的。

如果夫妻购房，就需要双方征信良好，双方的收入总额是月供的两倍即可，还要夫妻的户口最好在同一个户口本上，否则也会有一些麻烦的手续。

三、相关的购房资料要及早准备好

1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;

2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页;

3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;

4、如果是单身的，现在不需要提供单身证明;

5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;

6、相关部门要求的其它证明资料。

四、多了解异地信贷政策

在办理贷款之前一定要了解清楚贷款地的贷款银行的要求，身在外地，来回办理贷款事项是很麻烦的一件事，

1、公积金贷款：根据相关部门规定，目前徐州的各大楼盘是可以支持公积金贷款的。

2、省内公积金贷款政策：职工在省内异地就业，是我市户口的，在我市购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细账和有无贷款情况证明等材料，查验真实性后，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。同时需增加在我市行政事业单位或大型企业正常缴存住房公积金的1名符合公积金贷款条件的职工作为担保人或提供另一套在我市的60平米及以上两证齐全的同区域住房做抵押，承担保证责任。且江苏省内的异地公积金也可以在徐州申请公积金贷款买房。

3、混合贷：徐州市是不支持“公积金贷款＋商业贷款”这样的混合贷模式。

4、商业贷款转公积金贷款：徐州的商贷转成公积金贷款，需要先把现在剩余的商贷部分还清后，三个月内办理公积金。

5、商业贷款利率：截止到2018年1月，徐州17家银行中，有9家银行首套房在基准利率基础上上浮10%，有4家银行上浮15%，甚至有4家银行上浮20%，执行5.88%利率。

6、等额本金与等额本息贷款的区别：

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同，所以前期还款利息>本金，后期还款本金>利息，则适合收入稳定、刚需，近几年不打算换房的用户。

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少，所支出的的总利息会比等额本息的少，但在前期的还款额度较大，需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。

五、在购房地是否有抵押或担保人政策

异地购房的一个环节，当然这也是根据每个银行的要求提供的。

异地购房者需要提供抵押物或者某一个人作为担保人。资料齐全、征信和收入都没有问题，有抵押物或者担保人的承诺书会更容易申请下来贷款。

六、如何快速高效的获取当地购房信息

深处外地并不能及时有效的了解当地的信息，建议可以下载相关的专业房产APP，比如365淘房APP，及时了解最新的房产、房价、房源信息，加入当地购房交流群，接收更多当地信息。