猛料|5宗限价地开拍在即...

 365淘房 桃子 今年6月，徐州新政发布，明确采取“限房价、竞地价”方式确定土地竞得人，自此开启了徐州土地交易的新模式。截止到现在，徐州已有11宗限价地分布在东南西北多个区域。

在这其中，既有8月份达到最高限价（土地成交价款为最高限价）而中止的铜山2017-26、28号两宗地块（后进行现场竞拍），也包括市区鼓北2017-19号襄王路西侧流拍地块。加上已成交的主城区首宗限价地块2017-18号北阎窝地块和金地商置竞得2017-20号欣欣路北地块，到现在，11宗限价地块已有4宗成交，1宗流拍。

已成交地块详情：

2017年8月10日，2017-26、28号以“限地价，竞房价”方式成功出让，其中2017-26号铜山区银山路西侧（焦山车管所）地块由碧桂园竞得，铜山区2017-28号（原铜山民政局）地块由美的拿下。两宗地块首开面积不低于2万平方米，首开售价不高于1.3万元/平方米。

2017年10月13日，2017-18号北阎窝地块被中海拿下，总价12.824亿元，最终楼面价4422元/平方米。该宗地块也是徐州市级首宗限价地块，商品房毛坯限价9500元/㎡。地块内配建一处12班幼儿园以及一处街坊中心（计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡）。

2017年10月24日，2017-20号欣欣路北地块被鑫誉有限公司（金地商置）以2.38亿拿下，楼面价4060元/㎡，商品住房（毛坯）销售均价不高于9800元/㎡。另外，地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。

10月24日同天竞拍还有2017-19号北区襄王路地块，该地块毛坯销售均价不高于7100元/㎡，地块中商业计容建筑面积比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售，地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，所有住宅项目全部建成品住宅。据了解，该地块曾在15年的时候流拍，该次竞拍再度流拍。

除了已成交的限价地块外，明日竞拍的5宗纯住宅限价地块尤为值得关注！

5住宅宗限价地即将入市 年末土拍迎来激烈厮杀？

5宗纯住宅限价地即将在明天（12月29）下午15:00开始竞拍，一场没有硝烟的土地争夺战已经拉开了帷幕。 

从地块分布上来看，西区仍为市区挂地的主战场，5宗限价地有3宗集中在此且楼面价均为"3字头"，目测竞争的房企不在少数。北区的米山地块和东区的老龙潭地块限价均11000元/㎡，其中米山地块规划已出，或将建有56栋低密度多层，楼面价也是5宗地块中最高的一宗，而老龙潭地块地处东区，地块的热度同样可期。

实探详情：

老龙潭地块： 实探①东区时隔1年终挂地！1.1万的限价让邻边业主轻松小赚15万！

米山地块：实探④56栋多层毛坯限价1.1万！据爆料这家房企势在必得

西苑汽修厂地块、火炬东南角地块：实探③西三环重大信号 决定了未来一年内房价走势！！！ 

杏山子大三角地块：实探⑤地铁湖景兼备 西区近6万方地限价1w 房价将破新高?

每宗地块各有特色，也有相应的出让要求，究竟哪些房企有意"争夺"？

据小道消息，米山地块意向参与地块竞拍的开发商或有万科、美的、保利；

西区杏山子大三角地块，有圈内人士表示“万科，中海，美的，碧桂园，金地，中南，荣盛都会参与,旭辉、弘阳也来看过，估计最后还是联合开发”，有消息说，该地块要引进外资，外资类型企业拿地的可能性或更大。在徐州市国土局网站上查询该地块信息，地块详情中可见有“竞买保证金（外币）”，或为该消息的一条佐证。

此外，也有消息说"美凯龙志在必得>红星美凯龙一般是指家居，他们开发房地产应该是用红星>"。

西区另一地块，火炬东南角地块与万科淮海天地右岸一路之隔，不知万科是否有意此块地？

东区老龙潭地块位于万科翡翠之光北，是否还会被万科拿下？另有消息说融创和荣盛亦意向此地......

此外，除上面说到的大三角地块可能引进外资外，小编继而查看其他几宗地块的地块详情发现，米山地块和西苑汽修厂地块也有“竞买保证金（外币）”这一栏，也就是说或许也会引进外资。但据了解，这两宗地块之前是没有的，只有大三角有。

究竟五宗地块花落谁家？让我们拭目以待！》》》直击|年末土拍大戏压轴上演！各路房企鏖战徐州!

限价，是房企的“低位补仓”还是刚需的“福音”？

限价地来了，多房企是否会选择“低位补仓”？限价地的集中出让，又是否意味着吹响了刚需购房者的集结号？作为规划土地市场一项调控，限价在多方面对楼市发展发生着影响。

首先，“限价地”（通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价）意味着在土地进入市场时，房子的未来价格就被定型，避免再拍出高价地，一方面稳定楼市和房价，另一方面也更好的保护了刚需。

有业内人士表示"限价地从源头控制了房价的上涨，保护了中小开发商平等地对土地的竞价，且进一步保证了政府对房屋最高限价的情况下，开发商有一定的合理利润，对楼市长远发展有一定的好处，对短期楼市上涨将起到一定的控制作用。"一句话概括即为"提前锁定房价，稳定市场预期"。

再者，限价可以说是一场政府与房企的博弈，究竟最后谁会妥协？对于开发商而言，限价难道就真的意味着“割肉”？答案不尽然。

限价无疑的加大了对开发商运营能力的考验，但与此同时，运用装配式建筑将节省一定的成本（4月起徐州挂牌地块已开始要求装配式），此外限价地块仅为住宅地块限价，商业并未限制。而住宅地块又仅为商品房毛坯限价，未来装修房的标准如何也直接关系到实际售价。另外，细看每个地块的出让要求时，或是配套学校、农贸市场，或是自持商业等等多重限制条件，对开发商实力和能力的考验也是相当高，但不可避免地，在限价的基础上"过多"的限制也直接影响了房企拍地的热情，比例流拍的襄王路地块也可以算的上是一个博弈失败的例子。

对于购房者而言，未来限价地块性价比合适的话，限价地住宅也具有一定吸引力。与以往开发商拿地造高端/高价盘不同，限价在一定范围上规范和决定了未来房价，项目定位相对平价，如果限价继续的话，未来将有大量平价房源入市，有利于购房者。

提问：你觉得限价地能使得房价下跌吗？你会考虑购买限价住宅吗？

更多楼盘信息详询365房博士，扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。