限限限！2017徐州楼市...

365淘房 陈默 又到了那个雾霾罩城的季节，又到了不时可见到白色热蒸汽的时候，又到了年终总结的阶段。

回顾2017年徐州楼市，一句话就可以形容：一半海水一半火焰。

上半年楼市火热——火焰

下半年楼市降温——海水

北区、西区、南区、贾汪土拍火热——火焰

东区、新城区土地急缺——海水

热门楼盘开盘真抢——火焰

偏远楼盘开盘“售罄”然后接着卖——海水

没有明显分界线又遍布徐州的大概就只有一直居高不退的雾霾了吧……

关键词：补涨 

徐州房价从2016年下半年开始明显上涨，一直到2017年上半年，涨幅引起业内及购房者、投资客的极大关注。然而这种涨幅真的是不正常的吗？以下面几个热门楼盘的房价节点应该可以看出来，涨价是事实、涨幅大是事实、补涨也是事实。只是因为从没有波动的房价到突然加速，购房者心里不太好接受，也容易引起恐慌。

眼看着能买二环的钱只能买三环了、眼看着犹豫犹豫一年的工资就白赚了、眼看着能买大户型的钱只能买小户型了……到谁谁不急？

关键词：地王 

若问2017年什么最火？土地最火。然而自欣欣路地王之后，戛然而止。接着就出台了土地“限房价、竞地价”的拍卖方式。不过，地王已出，地价在那放着，面粉的价格已经在2017年随着市场行情水涨船高，这是不争的事实。现在掉进坑里的华润应该考虑的是，自己拍下的这块地楼面价为7186元/㎡，距离地王不远的另一个欣欣路北地块毛坯最高限价9800元/㎡，这个产品该如何定位才能卖出符合地王身份的价格？要知道，南京某地王可是发生了因为限价过低工地欠款停工的事。

Ps：今天打车时听到司机师傅讲，他家住在欣欣路附近，接到了华润的推销电话，介绍项目的时候是这样讲的：“你好，我们这是华润欣欣路地王……”师傅瞬间明白了是哪个项目。地王的影响力可见一斑。

关键词：限售、限价 

说实话，6月初这个新政出来的时候，风头还没盖过地王。然而政策就是政策，这是一个长期性的、持续性的过程。地王火也就火那么几天，新政对徐州楼市的影响可是文火慢炖、细水流长的过程。

政府对地价的限制导致了土拍的降温，甚至流拍，没有利润可赚的地，不如不要。

政府对房价的限制导致了市场的降温。那些曾经放风高价的楼盘纷纷哑火，能捂就捂，不能捂就降低标准再卖。这也就导致了，不同地段不同价格的房子在开盘的时候呈现出一半海水一半火焰的两极分化。

潮水总会退去，裸泳的人总归会露出水面，这时，要么穿上底裤，要么躲在沙滩上等待下一次涨潮。

不过，纵观2017年全部的限价地块，遍布东南西北，这也在一定程度上框定了徐州2018年的房价基调。

2017年徐州限价地块分布图

关键词：彻夜排队 

要说徐州楼市的大事件，这一件值得一提。也是6月初，东区一热盘因置业顾问（另有一说是中介）放出口风即将开盘，购房者连续两天晚上在售楼处门口彻夜排队等待认筹，结果因认筹活动一再推迟，引发暴动。当晚，相关视频传遍了朋友圈，引发了大大小小中介及置业顾问的疯狂转发。最后，据传，那个热盘也因此事被相关部门要求关闭售楼处进行整改。

此事就发生在新政颁发后没几天。

其实这就是一颗引起楼市水波涟漪的小石子，涟漪荡开，也就慢慢淡了。为什么说它值得一提，是因为它恰能体现出当时徐州楼市的不正常、疯狂和暴躁。

关键词：验资 

2017年，还有2个新名词进入购房者的视野。一个是验资，一个是在线选房。这两种新的营销方式，正是由徐州楼市的带头大哥，万科，发起来的。

政府强调“没有预售不能认筹或者以任何形式收钱”之后，如何能在开盘前锁定精准的目标客户？验资应运而出。验资金额也根据不同项目、不同产品类型从2万—50万不等。

这确实是个好办法，又不收钱，又能知道哪些人是真正能买房子的有钱人。而以前可以通过交5000、1万的认筹金在各个售楼处浑水摸鱼赚礼品的人就彻底被隔绝了。但也有一个弊端，真正想买房又暂时没凑到那么多验资金额的人也一并被隔绝在外了。但是，so what？对于开发商来说，连验资金额都凑不够的客户，不要也罢。

关键词：线上开盘 

另一个万科发起来的全新购房模式是线上开盘。购房者可以不用到售楼处，在任何一个有网络的地方均可在规定时间内进入选房系统进行抢房。这种顺应时代发展的科技产物真的是项目“开盘售罄”的神器，因此，一经普及，便迅速在徐州市场上扩散开来。

好处？自不用说，不用租场地、不用找活动公司、不用担心人太多拥挤会发生暴乱，最最重要的是，大屏幕上展示的所有开盘房源都会在十几秒甚至几秒内显示售罄。多么火爆！多么完美！不过开盘现场那种音响振人、人头攒动的场景也随之不复存在了。

对购房者来说，当务之急就是赶紧换个好的手机换个好的通讯网络才有机会去抢一把啊。曾经有网友为了抢西区某盘，把手机上所有能卸载的app都卸载了，就是为了保证手机不卡，也是够拼了。软件代抢也是由此催生出来的一个新职业。购房者气急败坏也没用，这是一种拳头打在棉花上的无力感，就是抢不到，怎么办？

关键词：备案价公示 

仔细想想，备案价公示好像也是某万引发出来的（黑线）。新政中，政府要求楼盘开盘价格需在物价局备案，并在售楼处公示。然而开始并没有显著效果，接着南区爆发维权，购房者纷纷要求公示备案价，我们房博士后台及网友群里也有越来越多的咨询如何查询备案价，甚至有直接拿着合同去物价局查自己所购房子备案价的。

直至现在，开发商已经主动开始在申报备案价之后、拿预售证之前在售楼处公示价格表，好处自然是大大的，接受价格的购房者继续留着，接受不了的抽身退出，互不浪费时间。

不过我还是想呼吁一下，物价局或者房管局应该在公示预售证的同时也公示一下备案价格，以达到真正的信息公开。

关键词：贾汪 

17年，是贾汪这个曾经被徐州遗忘的区域崛起的一年。因为煤城塌陷地的改造，贾汪开始频繁登上人民日报、新华日报的版面。接着、大批量、大规模的频繁挂地，地铁规划，招商引资，融创、绿地、美的、恒大的接连入驻，贾汪房价上涨的势头开始逐步出现。

12月12日，习近平首次调研徐州便来到了贾汪，更是将贾汪推上了焦点。

也许，明年徐州楼市的舞台也要给贾汪让出一个位置了。

关键词：房住不炒

最后，还要强调一下房住不炒。这不光是2017年徐州楼市的关键词，也是全国楼市的关键词。年底三部委也再次定调18年楼市：坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。稳，或者在稳的基础上小幅波动，将是2018年的主趋势。