实探①东区时隔1年终挂地...

徐州365淘房  孙楠  2017，这一年来东区出让的地块要么是工业用地、要么是商业用地，住宅用地始终没能浮出水面。如果小编我没有记错的话，上次东区出让住宅用地时，还是2016年12月份的泊岸美墅与保利合景珑湾地块，目前这两个项目首批房源都已经售罄了。没有住宅用地挂牌出让，纯新盘迟迟未能入市，大多老盘均已进入收官阶段，东区房源已经开始告急！

（2016年12月12日挂牌出让地块信息）

千呼万唤始出来 东区终于挂地啦！

2017年11月27日，云龙区老龙潭地块被挂牌出让，时隔一年，东区住宅终于挂地啦！那么，这块地的具体信息和目前状况如何？今天，今天小编实地探访，为大家360°全方位解析这块地。

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楼面价最低4014元/㎡ 限价1.1万元/㎡

该地块位于城东大道南、云苑路东，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，挂牌出让面积19633.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，挂牌起始价19700万元，初始楼面价为4014-5017元/㎡。值得注意的是，该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不得高于11000元/平方米。地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，预制装配率达不低于50%，且预制装配率Z1计算项不低于20%，建筑高度不超过80米。

（老龙潭地块及周边配套位置图）

时隔一年再挂地 限价后潜力如何？

2017-31号老龙潭地块目前已经围挡起来，地面也已经平整的差不多了，后期开发商拿地建设，应该不用费太大的力。但目前地块内还有四个水池，地块出让面积本来就不是太大，后期建设住宅的话，这几个水池应该也会被掩埋。

 （老龙潭地块俯拍图）

 （老龙潭地块实景图）

交通出行方面：

老龙潭地块北临城东大道、西临云苑路、南临房亭河，周边有多条主干道交汇，道路平坦、宽敞，地理位置优越，交通便利；另外，距离在建中的地铁一号线医科大学站不是很远，未来建成通车后，出行将会更加便捷通畅。

生活配套方面：

老龙潭地块位于经济开发区，目前周边已有多家大型商业综合体开业，东面的淮海环球港和迪卡侬已经开业，宜家家居正在建设中；西面有云龙万达广场和绿地城市广场，目前也都已开业，生活、购物、娱乐设施都已齐全；后期还会有南侧的全息科技文旅城，滑雪、看电影、购物均可在家门口享受了！

另外，该地块南临房亭河，因东侧的泊岸美墅项目要建设别墅，所以房亭河目前已经在重新整治，后期该地块的居住环境也将会得到改善。

（房亭河目前实景图）

 周边楼盘林立 均价万元左右 

目前该地块周边已有多家楼盘在售，东侧即为泊岸美墅和金山福地、东南侧为保利鑫城，南侧为和平上东和万科翡翠之光，西南侧为提香湾，再往南就是华润橡树湾和绿地工润和平壹号，属于云龙区的楼盘均价早已过万，属于经济开发区的楼盘均价也在万元左右了。

（老龙潭地块周边在售楼盘详情）

按照高度不超80米的情况来看，猜测该地块应该会建设高层或者小高层项目；除此之外，该地块要求签约一年以内开工，最快明年就可以上市，计算一下，以最近的保利鑫城为例，同属于金山桥开发区，根据毛坯销售均价不得高于11000元/㎡的情况和目前保利鑫城的价格来看，也就是说现在买保利鑫城，明年转手就可以多卖1000-1500元/平的价格。

东区大多在售楼盘都已进入收官阶段，2017这一年来，也就仅有30克拉、万科翡翠之光、保利合景珑湾、泊岸美墅四个纯新盘入市，老龙潭地块的出让，或许会暂时缓解东区房源告急的局面。同时，该地块位于东区比较核心的位置，随着地铁一号线和各大商业相继开业，该项目后期的潜力应该也是不小的。

该地块挂牌时间为2017年12月18日9时至2017年12月29日15时，最终会花落谁家，小编到时会为大家揭晓，敬请期待吧~更多楼盘信息详询365房博士-孙楠，扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。