实探|西区再添一盘！3大新盘或将有大动作最新进展曝光!

日期：2017/10/16 07:50:20 来源：365淘房

365淘房桃子 大家好，给大家介绍一下，这是西区的一个新楼盘-“万科淮海天地·右岸”。

说它新是因为它确是为“刚冒头”的新建小区，也是万科淮海天地最后一个街区的“收官新生作品”。但实际这个项目，对于很多人来说也已经不算陌生，早在5月份的时候该地块规划就已经公示，当时地块已围挡。

该地块位于新淮海西路与西三环高架交汇处东侧，与荣盛城一路之隔。地块面积：38665.6平方米，建筑密度：25.75%，绿地率：30%，规划总户数1371户。地块公示上显示为“万科淮西路A地块八街区”，现公示出的案名为“万科淮海天地·右岸”。

万科淮海天地·右岸地块位置示意

小编实探：万科淮海天地右岸项目如其名，位于新淮海西路的右侧，西侧一小路之隔即为三环高架，向北可达矿山路。沿三环西路向西，可至韩山隧道，忽略一定的噪音影响外，项目的地块优势明显。

万科淮海天地·右岸位置实景拍摄时间：10月13日

万科淮海天地·右岸西三环高架

地块以南目前新老小区也较多，除了沿淮海西路而建的万科淮海天地的七个街区外，雁山小区、幸福家园、小康人家等多个老小区集中分布于该片区，以南配套也可以说发展较为成熟。西侧隔西三环即为荣盛城项目，若沿西三环向南，韩山隧道处，中海熙岸华府也在不远。若沿西三环向北，至徐商公路北侧，融创淮海壹號便立此处。盘点一番的话，这片区域也可谓是徐州地产界的“藏龙卧虎”之地。

万科淮海天地·右岸以南新淮海路周边实景图

在三环西路与新淮海路交汇处，右岸广告上的“新中产阶层专享”几个字实在也让小编不禁揣测起来，新中产阶层，难道是定位中端吗？尚待解答。

工程进展：实探发现目前项目工程大门已设立，工地动工，正开始打地基。从目前看进度来说，距离开盘尚需一段时间。

万科淮海天地·右岸工程进展实景拍摄时间：10月13日

其他：据了解右岸的装修标准与翡翠系相接近。项目共规划有10栋楼，项目面积在万科淮海天地其他街区中也是最大的，小区内的设施配套相对较全。目前已知项目户型为90-125㎡，其他信息沙盘、样板房等等信息尚无。

除上述的淮海天地右岸外，另万科翡翠天御、融创淮海壹號、中海熙岸华府这三个纯新盘也在小编的实探范围之内。这三大项目最近进展又是如何呢？三项目最近进展动态及实探一并奉上！

万科翡翠天御、融创西区热电厂项目、中海熙岸华府位置示意

延伸阅读：新盘测评：9月房价将创新高？精装、地铁、湖景3盘齐发!

万科翡翠天御

二环内的万科高端装修项目，万科翡翠天御项目从土拍到现在的推进节点都可以是高关注。项目共建设有11栋住宅，包含高层及低密度多层。其中高层（33层）为7栋，低密度多层（8层）4栋。“翡翠系”是万科最高端产品系，项目总建面约20万方，容积率为3.0，总户数为1064户。

小编实探：从目前的工程进展来看，位于售楼处（会所）右侧的两栋低密度多层已封顶，3栋高层已建至约3-6层不等。另有几栋高层正在打地基，总体进展速度较快。

万科翡翠天御工程进展拍摄时间：10月13日

最新动态：万科翡翠天御目前正在验资中，户型面积125㎡以下的验资60万，145㎡以上验资100万。预计10月首推3、5、7#3栋高层，户型为106-179㎡三室/四室，具体推出时间待定。

融创淮海壹號

融创淮海壹號项目共规划16栋(1栋16F、3栋18F、3栋27F、1栋30F、6栋33F、2栋32F)高层住宅，另有一所9班幼儿园配套！居住户数为1726户，可容纳居民5523人。

融创淮海壹號项目效果图

小编实探：实探发现目前融创淮海壹號目前项目售楼处从外观看已完工，但工程进展目前仍未见有实质动作。

融创淮海壹號工程实景拍摄时间10月13日

此外，原定于10月15日举办的项目示范区公开也被告知由于天气延迟。目前最近报价还未确定，据了解预计11月开盘。

融创淮海壹號售楼处10月14日进展实景

此外，小编在实探时了解到，融创淮海壹號的预计上房时间为19年年底左右，而这么快的原因，为采用装配式施工。这也与该地块出让须知中的“装配化”规定吻合，与其他的装配项目相比，融创淮海壹號也可能为徐州可能第一个装配式项目。

延伸阅读：实锤!徐州房地产行业新变革! 7项目将率先采用“装配式”

中海熙岸华府

中海熙岸华府项目用地面积：30019平方米，建筑面积：86693.38平方米，容积率：2.2。规划有9栋住宅楼，形态为低密度多层小高层及高层，分别为1栋32F、1栋26F、6栋8+1F、1栋18F。项目体量不大，总户数580户。

中海熙岸华府项目鸟瞰图

地块总平面图图片来源：徐州市规划局

小编实探：从目前的工程进展来看，中海熙岸华府的进展也是不慢。目前南侧几栋建至地面多层，偏北侧楼栋刚出地面。实探时也正赶上了工人们正在做绿化，对应规划中的街头绿地部分，也可能为项目的景观示范区。绿化前方外观基本完工的楼栋或为建设中的项目售楼处及样板房区域。预计10月下旬售楼处、样板间及景观示范区公开。