为什么那么多人挤破头 也...

徐州365淘房  孙楠  说到买房，很多人都有谈不尽的话题，在房价不断飙升的时代，去哪买房？如何买房？想必有很多人会感到困惑，一时无法作出判断。如今的买房人，大致可分为刚需和投资两类，一般来说刚需那部分对房价不是特别敏感，更多是看自己的能力，买适合自己的；而投资客完全是为了赚钱，对房价、地段的选择很重视，否则可能长时间赚不到钱甚至亏损。

就目前徐州楼市的局面来看，购房者“买涨不买跌”的心理越来越明显，而随着徐州房价的不断上涨，越来越多的人群则开始涌向徐州新区（包括新城区、铜山新区和九里）买房。位置偏远、生活不便，为何还是有那么多人挤破头也要在新区买套房子呢？

理由一：房价相对较低 多数购房者买得起

自2016年以来，徐州的房价就一直处在上涨的阶段，短短2年的时间，个别楼盘的价格就翻了一番，“万元盘”的队伍在逐步壮大，刚需能够入手的楼盘越来越少。老城区，因历史悠久，交通、生活等各项配套设施完善，房价自然会处在顶端，而新城区、铜山新区和九里这些地方，因地理位置相对偏远，房价相对来说较低。在老城区房价处于顶端的时候，刚需的选择有且只有新城区、铜山新区和九里。

目前，新城区和九里在售住宅房源较少，且大部分楼盘近几个月以来均处于待加推状态，好不容易等来楼盘的加推，却很快就又售罄。新城区的月桥花院近期有可能会加推，作为收官之作，该项目目前的对外报价是9500元/㎡，或许开盘还会有低价楼层，或许会是刚需的一个捡漏机会！而九里，目前片区内在售的楼盘有且仅有苏宁悦城、玉潭花溪和鱼先生的社区，并且这3家楼盘报价相对都比较低，适合刚需置业。

铜山区，因区域辐射范围较广，更多的人愿意把靠近主城区的地方称之为“铜山新区”。目前，该区域在售房源相对来说比较充足，光下半年预计上市的纯新盘就有小城故事、中梁首府、珍宝岛熙悦府和湖悦天境4家，除此之外，还有被重新开发的“次新盘”山湖湾和恒泰山水文园，根据开发商释放的各方面信息，小编猜测这些楼盘或将是刚需新的买房机会。

理由二：土地储备量大 品牌房企不断涌入

首先我们要弄明白为什么要建设新区？原因其实很简单，想要促进城市的经济发展。在老城区土地开发殆尽时，只有另建新区圈地了。土地资源有了，就需要有更多的品牌房企来开发，所以就引发了一系列的“土拍之战”。由于老城区土地匮乏，想要入驻徐州，房企们唯有选择新区，所以，近两年来万科、融创、中梁等品牌房企，开始纷纷进驻徐州新区。从之前的默默无闻到赢得品牌房企的青睐，新区的楼盘也开始逐步成为购房者关注的焦点。

理由三：各种规划不断刷新 发展空间较大

拍卖土地，引来一些房企进驻，新区就初步建立起来了。随着徐州铜山万达广场的开业，铜山新区的商业配套逐步成熟，人气也在不断增加，铜山万达广场也成为了南区发展的标杆和南区的核心板块。然而，在各项配套尚未完善之前，想要吸引更多的品牌房企和购房者进入，政府就要做出一系列的规划：建设大型商场、整修道路、建设地铁、改造公园等等···有了规划就要实施，为了证明新区的发展潜力，身先士卒，政府机关会先搬到新区，紧接着就会建设一些安置小区、搬迁建设学校等。

这样一来，新区的面貌就会得到大大的改善，对于买房人来说，这就是一个出手的信号，尤其是投资客，在一个配套有待完善的新区买房的升值潜力，将会远远高于配套完善的老城区。这一点，想必大家都非常清楚。吸引购房者纷纷进驻新区的另一点重要原因则是政府的导向，“买房跟着政府走”，这句话每位买房人应该都能理解。

理由四：远离尘世喧嚣 宜居属性较强

随着生活水平的逐步提高，买房人考虑的不止是价格和配套了，更多的人买房时都会考虑其宜居性。因开发时间较短，新区的常驻人口会比老城区少很多，所以，新区的居住密度会比较低。再加之新区范围较广，公园绿化率较高，宜居属性相对会高点，居住舒适度也会比较高。新城区的大龙湖、九里的九里湖、铜山新区的娇山湖，都在向人们诠释着这些区域的生态宜居性。

新区or老城区 到底怎么选？

不管如何，买房的时候，你会选择买在新区，还是老城区？对于很多人来说，这个问题都很现实，也是不得不考虑的。首先，在规划方面，新区无疑会比老城区更加完善合理，但老城区的配套设施，却要远远强于新区，不过，老城区常住人口较多、主干道路较窄，交通经常会拥堵；其次，虽然近两年来新区的教育资源也在逐步完善，但大多都是一些分校，老校区基本都在老城区，师资力量会相对高点；最后，新区虽然发展较快，但是人流量和商业的招商进度都是无法与老城区比较，在这一点上，老城区有着独特的优势，新区想要发展起来，还得沉淀几年。

如果你要买房，考虑老城区和新区，可以对比以上几个关键因素，再结合自己的实际情况，比如宜居性、交通、生活配套、孩子教育等等，再进行选择！最后，小编祝大家在买房的道路上都能一帆风顺！

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