我的天！9月首套房贷利率...

徐州365淘房 山山 现在都不少人问小编现在银行利率是不是上调了，利率是多少，首付比例有没有变动等等问题，小编就此咨询徐州15家银行信贷部相关人员，统计了最新的各大银行房贷信息，给我最大的感触就是目前的银行首套房利率再次上调，截至到小编发稿前，首套房贷款执行基准利率的银行已经没有，更别说还有什么优惠政策，利率上浮5%或10%成为市场主流，个别银行停贷，有的银行不做二套房贷款业务。具体详情，请参看图表及以下内容！

8月小编共统计14家银行，有4家银行维持在基准利率，有5家银行达到基准利率再上浮5%，有3家银行上浮10%，仅有1家银行还有优惠，优惠9.8折，有1家银行额度不足直接停贷；刚过去一个月，9月共统计15家银行，已无优惠甚至维持在基准利率上的银行也没有了，有1家银行上浮3%，3家银行上浮5%，1家银行上浮9%，8家银行上浮10%，1家银行上浮20%，1家银行额度不足直接停贷。

首套房上浮5%或10%成为市场主流 上浮20%赶超二套房利率 

根据上图所示，首套房最低都是首付3成。对于外地人，个别银行会有所提高。 

在最低利率上有10家银行发生变动，除最新统计的中信银行外，其中淮海农商银行由原来的9.8折上浮至基准利率的5%，即1.05倍，莱商银行由基准利率上调3%，铜山农商银行、华夏银行由基准利率上浮5%，建设银行由上浮5%调至上浮9%，农业银行、江苏银行、兴业银行、邮政储蓄银行则由上浮5%调至上浮10%，中国银行上调幅度较大，由基准利率直接上浮20%。还有4家银行未发生变动，除交通银行在8、9月份都处于停贷中，工商银行、民生银行、招商银行还是维持在上浮10%的利率中。

二套房贷利率普遍维持在上浮15-20%最低首付普遍4成

在二套房最低首付比例上，仅有5家银行还可以3成，分别是工商银行、中国银行、中信银行、淮海农商银行、铜山农商银行，和上月相比，未发生变动，仅是多了一个新统计的中信银行，可见在二套房的最低首付上各银行还是比较稳定的，其余8家都是最低首付4成，交通银行和民生银行这2家银行目前不做二套房贷款业务。

在二套房最低利率方面，有2家银行是上浮10%，有5家银行是上浮15%，还有5家银行上浮20%，上浮20%的银行有工商银行、农业银行、江苏银行、兴业银行和招商银行，中国银行则是上浮30%。

算笔账，看看房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？

以商贷100万，还款期限20年等额本息计算，原本上浮5%月供6682.7元，首套执行上浮10%后，月供涨了134.19元，每年要多还1610.28元，20年下来要多还3.23万元；

原本上浮5%月供6682.7元，首套上浮20%即执行1.2倍，月供涨了412.55元，每年要多还4950.6元，20年下来要多还9.91万元。

由此可见，房贷利率的上浮将会进一步增加购房者的购房成本！

利率上浮 审核严格放款周期变长还会延续苦了翘首以盼的刚需购房者

据银行信贷部相关人员称“从目前的额度紧张情况来看，今年下半年银行在房贷市场的放款额度难以改善，利率上浮、客户申请单审核严格、放款周期变长还会延续。”等待放款可能是申请者最难熬的时候，现在额度较充足的银行可能会一个月内放款，额度不足的银行下款时间久长了，可能要等三四个月甚至更长时间，要想贷只能等。其实可以理解，有的银行不做二套房业务甚至停贷，原因之一是没有充足的信贷额度，没法满足申请者的需求，二是银行对房贷市场的“冷落”，还基于房贷市场的“不赚钱”，目前经济发展较好，银行贷款更多流向公司贷款、企业贷款，个人消费金融贷款也是热门，在个人贷款业务中，消费贷款类业务利率收益能远高于房贷业务，因此银行愿意多开发消费贷款业务，减少房贷，让房贷业务增速放缓，控制房贷额度，这也就苦了痴痴等待放款的购房者们，特别是那些刚需购房者们！

那么房贷利率尤其是首套房利率的提高是否意味着房地产调控影响了刚需？对此，中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，要牢牢把握住房居住属性，分类调控，因地因城施策，督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等。