塌陷区变身“大学城” 徐...

365淘房李爱学 三十年河东三十年河西，世事变化无常，徐州快速发展的脚步愈加闶强有力！随着进步的步伐，势必有一些地方、一些角落从无人问津到已然崛起。生活中的不确定性正是我们希望的来源，而楼市中的不确定性正是购房者们有哭有笑的主因，我想，这才是发展的意喻，每一块消失的地方，都让徐州死去了一些，又生出了新的部分，像云层中的隐隐的星群，再闪亮一次，又一次....而今天要说的这块儿地，就是即将闪登场、或为徐州含金量最高的价值洼地。

百年煤城 摇身变为新华日报大红人！

原来的贾汪，不要说出名了，就连小编作为土生土长的徐州人都没去过，只知道是个“挖煤”的地儿，但就在大学期间吧，贾汪逐渐开始出现在小编的朋友圈中，也就是这时候，贾汪开始登上了华丽蜕变的舞台！

贾汪原来是贾汪镇或者说是贾汪矿区，1965年改称“徐州市贾汪区”，作为传统煤区，贾汪拥有126年的开采史，就在去年10月份贾汪最后一座煤矿-旗山矿宣布关闭，也是徐州城区关闭的最后一座煤矿。而早在这之前，贾汪就开始了一段震惊全国人民的变革，因为长期作为矿区，贾汪为江苏乃至全国经济建设作出了重要贡献。贾汪可以说是没有一块儿好地，到处都是塌陷区，矿虽然关了，但是留下的这一片狼藉如何是好？

变废为宝，如今这些塌陷地成为了贾汪的“香饽饽”！变成了一个个景点，潘安湖风景区更是其中代表之作，我相信就现在来说，没有几个徐州人没去过吧，还有什么督公湖、茱萸养生谷、凤鸣花海等等，一个周末、两天、带着亲朋好友，确实惬意！贾汪现在可以是全国的改造典范，新华日报、央视都报道过多次，可谓是改造界的“网红”！这也是我把贾汪评为含金量最高的价值洼地的重要基础原因，因为政策的扶持和政府导向，是一个板块崛起最关键的因素，贾汪很有！所以有的洼地是宝，而有的洼地，真尼玛是洼地啊，还是沼泽地！

不数不知道，一数吓一跳！三条地铁，一条快速路！

作为，价值洼地中的种子选手，贾汪的交通规划，异常夺目！徐贾快速路，是目前徐州主城区通往贾汪的主要干道，想必，经常去玩的人，应该是再熟悉不过了，不过这条路马上就要继续南延了！而且今年就开工,道路红线宽度53m，双向6车道，计划投资3亿元。工程计划2018年年底竣工。建成后将先后与城东大道、和平路、彭祖大道、昆仑大道沟通相连。与彭祖大道、昆仑大道、高新路等形成高铁商务区的主干路网。南延工程北起和平路东延，南至昆仑大道东延，全长约4.2公里(含跨陇海铁路大桥一座)，并按规划同步实施综合管廊！一旦建成，徐州又多了一条跨铁路大桥！想想，还有些小激动呢！

快速路建成后，主城区、开发区以及新城区和贾汪区的连接将会更为紧密和方便，住在贾汪，上班在主城区将成为现实。除了快速道路，在地铁方面，贾汪更是惊人，区属内将有3条地铁！3条！如果建成，贾汪真的就和徐州市区不分彼此了！也真的是徐州后花园了！三条地铁分别为，1号线二期工程、2号线二期工程以及S1号地铁线。

1号线二期工程：1号线二期起自徐州东站站，终至旗山站，线路长 14.63km。主要沿徐海路-G206-华建路敷设。（暂未列入近期规划）

2号线二期工程：2号线二期起自新区东站站，终至大庙站，线路长 11.05km。主要沿昆仑大道-规划路-X203 敷设。（暂未列入近期规划）

S1号线：起自大庙站（1号线二期、2号线2期交汇点），通向贾汪区凤鸣海景区。全长27.6公里，设站14座。据市轨道公司介绍，S1号线还将连接潘安科教创新区、贾汪城区。

值得一提的是，初来徐州，到处掠地的融创，也在贾汪区拿下2宗地块，而且，正是S1号线凤鸣海站附近！可见融创对于贾汪板块还是比较看好的，提前布局，抢占山头，所以，小编认为这个版块值得关注，尤其是S1号地铁的沿线，其中我个人最为看好的是凤鸣海区域和科教创新区（潘安湖景区）板块。

教育聚人气，大学成就人文环境！徐州“仙林”正在向你招手！

贾汪环境优美、生态宜居这一点毋庸置疑，但是总感觉缺点儿什么？没错，就是人文气息，而贾汪目前也正在建设科教创新区，选址就在潘安湖景区旁边，目前确定的就有两所学校，一所是江苏师范大学科文学院、还有一所是徐州幼专，除了这两所，据了解，贾汪方面也曾与中国矿大有所接触，探讨合作创办一所中外合作的国际性大学或学院，具体信息未知。另外，3月份英国康泰集团公司董事长任广峰一行来到英国埃塞克斯大学在徐新建校区拟选地址——贾汪潘安湖湿地公园，进行实地考察，希望能早日确定落户！

从各方面看，贾汪确实在科教创新区方面不断发力，我们的市长周铁根同志也在近期指出：“科教创新区建设，是贾汪区要着力推动的重点工作。以此为契机，实现贾汪经济社会发展的华丽转型”。所以贾汪正朝着南京仙林的方向前进，其实贾汪和仙林也有着不少的相似之处。

首先仙林位于南京主城的东部，贾汪也一样，贾汪和仙林的理念也基本一致，都是突出生态环境、突出人文内涵，依托自身环境优势，开发建设大学城，而贾汪和仙林虽然目前差距不是一般的大，但是未来不可限量，毕竟等发展起来，价也不是这个价了，所以，那些真的偏要逆势而为，不知死活的炒房客，拦都拦不住，就要投资的，那就去贾汪吧，目前还是个低点！还有就是需要改善养老的，也可以考虑，因为环境确实不错，未来有地铁后，两边来回住住，也是不错的！

 但是，贾汪目前虽然改造的不错，但是商业配套以及基础教育（幼儿园-高中）还是挺欠缺的，地铁规划和科教创新区的建设也不是一蹴而就的，商业是目前贾汪最需要的，只有旅游业，太过单一，玩可以，但是不能逛，没有热闹的商业和全面的服务业，这些都是贾汪需要改善的，虽然贾汪从塌陷区变为花园区，只用了很短的时间，但是距离“仙林”的目标，还有很长一段路要走，所以劝告购房者，千万不要，脑子一热，一个猛子就扎进这个洼地， 因为很可能会被套牢很长时间！

对了，我们尔康的祖籍也是贾汪哦！希望贾汪早日像尔康表情包一样，火遍全国，早日成为我们徐州的大学城！也祝愿徐州更美好！祝愿房价够稳定！祝愿开发商少点套路！而我们将和崭新的徐州一起前行，奋力发光，沉淀在城市中，像云层中的星群，再闪亮一次，有一次........