大郭庄机场变身“陆家嘴”...

365淘房李爱学 无论什么都在改变，惟有变化本身永远不变，你不例外、我也不例外、徐州更不例外。过去的短短几年里，徐州的城建已经瞬息万变，云谲波诡，嶊嶉而成观。放眼未来，徐州无论是地铁、还是规划和综合体都将有着巨大的变化，念徐州之过往，小编只想说“回头望，热泪盈眶”。

房产的第一要素就是地段和位置，这一点毋庸置疑。任你吹上天，郊区就是郊区、好就是好、垃圾就是垃圾，无非是包装比较好的的垃圾，随着徐州规划的逐步释放，徐州未来的潜力板块也初步浮现，其中小编最为期待、也最看好的当属本篇的主角“大郭庄板块”！

徐州“陆家嘴” 我们自己的CAZ

自从大郭庄机场确定搬迁后，大郭庄地块备受关注。

机场迁建公示

徐州空军机场迁建项目经国务院、中央军委批复同意实施迁建，目前已在铜山区黄集镇启动实施。徐州空军机场迁建项目为徐州市“三重一大”重点项目工程，原来的徐州空军机场位于徐州市主城区、新城区、铜山区交界的地方，搬迁后能够释放出大郭庄机场及周边的土地，面积约4平方公里左右，还是相当可观的，由于该地块位置的优越性，可以加强徐州市南北、东西交通联系。

另一方面，大郭庄机场原址预计规划成为徐州市的CAZ!也就是中央活动区！以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能,结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造,同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。

规划馆沙盘中的大郭庄板块

大郭庄板块

何谓“陆家嘴”？黄河水系途径大郭庄地块，留下一个水湾，使得地块东西南三侧被水系包裹，形成一个天然的"码头区",这一点上和上海的陆家嘴极为相似，为以后的发展提供了合理的陆路和水域的关系。

大郭庄板块

上海陆家嘴

根据规划和“中央活动区”的定位等信息，也能看出来政府对大郭庄地块寄予厚望。看得出来是一个大型综合区域，商业、商务、办公、休闲、旅游、居住、餐饮等各方面均有涉猎，和现有的会展中心及文博园有机结合，未来绝对是一块宝地！

丰富的交通方式和优越的地块区位

大郭庄地块的位置十分完美，处在主城区、新城区、铜山区的中间，三区交界之处。地块北侧有汉文化景区，南侧有大龙湖景区，目前自身还有文博园和会展中心，距离云龙湖景区也只有7公里左右。徐州东拓南进的方向如果继续扩大的话，大郭庄的位置逐步趋于徐州的几何中心，所以叫中央活动街区也算名副其实。

除了位置、水系等先天的优越性，该区域的交通算是相当的丰富，2号线的从该区域途径，1号线在北侧，距离大郭庄板块有2公里左右，除了目前在建的，在前段时间风靡一时的徐州11条地铁规划中，未来还有2条线路，将途径大郭庄板块，分别是4号线和5号线，4号线将东西贯穿大郭庄板块，5号线将从大郭庄板块北进冬出，通往新城区，所以说，该板块，光地铁线路就有4条！东南西北全覆盖，轨道出行上优势极大！

4号线猜测路线图

5号线猜测线路图

除了地铁，板块附近路网完善，西侧有东三环高架和南三环，在建的迎宾大道快速路也在板块的旁边，起点正是东三环高架，建成后可直通连霍高速，高速和环城高架将无缝对接，进出城的便利度大大提高也为我们徐州CAZ的商业、商务提供了交通上的硬件支撑！

迎宾大道示意图

迎宾大道快速路效果图

人文和环境的融合才是真正的CAZ！大郭庄有戏！

看看全球各处的CAZ，除了商业、商务和交通，相比于CBD更重要的是环境，基本赫赫有名的CAZ，都追寻着人文和环境的融合，人类活动和自然的和谐相处，前文也说到，大郭庄有着天然黄河水系形成的“湾区”，机场搬走后，势必要深度开发一番，和目前的文博园及食品城、会展中心相结合，该升级的升级、该拆的拆，整合商务种类，像食品城一类的批发市场可以搬迁了，升级环境和产业种类，打造符合淮海经济区中心城市的标杆板块！

地块的北侧是汉文化景区（楚王陵、竹林寺）、南侧是大龙湖景区，风景资源十分充沛，这也是小编对该板块看好的地方，文博园和汉文化景区的历史与生态遥相呼应，该地块距离云龙湖也仅有7公里左右，不远也不近吧。

大郭庄板块区位图

商业上，除了未来CZA中自带的商业（具体规模如何、数量如何，目前还不明确），周边的商业配套还是很多的，北侧有世贸广场、南侧有在建的中川万达、项目距离东区万达也仅有2公里左右、西边2公里还有即将开业的三胞商圈，距离市中心商圈直线距离大概在7公里左右。

总之，大郭庄板块的有着近乎完美的成为CAZ的地理环境和硬件支撑，万事俱备，只差东风，而这“东风”刮起来也只是个时间问题。

周边新房二手差距大 或为又一潜力股！

二话不说 直接上图！

大郭庄板块周边房价

可以看出来，周边新房均在万元以上！由于该地块目前是机场，所以区域中间没有任何住宅项目，周边的二手房价格在7500元/㎡左右，稍微新一些的、小区环境好的价格也在8000-9000元/㎡左右。可以说是周边相对的价值洼地，值得关注。

房地产或者说房价，总是和规划有着千丝万缕的关系，如果你想让自己的房子升值，势必要看长远的发展和规划，每一次的规划和城建都会成就一片区域，从前几天国务院对徐州规划的批复中，也能看出来，未来像新城区之类的新城不大会出现了，在目前的徐州区域划分和结构组成中，大郭庄板块绝对是一颗未来的新星，无论你买房作何使用，升值总比贬值要开心吧，在买房这件事儿上，没有什么胜利可言，挺住就意味着一切。