刚刚！融创摇中滨湖区四院...

无锡365淘房 刚刚！滨湖区新四院北侧XDG-2019-3号地块通过摇号产生了得主，融创以楼面18022元/㎡，总价24.25亿元最终揽获地块。

融创一举在无锡拿下3宗万元地块，两区连下3城，挥金超48.9亿元，成为此次土拍中最吸人眼球的房企！

又见摇号！半小时滨湖区四院北侧地块触顶最高限价

四院北地块挂牌时起始楼面价14062元/㎡已是无锡目前涉宅地块起始楼面价最高的地块，同时这块地也是自去年8月以来的首次限价地，共吸引了14家房企参与竞拍，其中不乏新城、华润、融创、建发、旭辉等品牌房企。

扫码观看地块航拍

昨天正式开拍半小时左右楼面价就触顶18000元/㎡最高限价。据了解，有7家房企报名参与此次竞拍，地块热度可见一斑。按照目前的地块楼面价，将来地块上的产品售价突破3万元/㎡是大概率事件。

五大区域皆有万元地 无锡已有26宗万元地块

昨天无锡土地市场再添3宗万元地块。新吴区自1月羊腰湾10号地块破万后，楼面单价纪录再度被刷新。惠山区张村地块也顺利破万，成为区域内首宗万元地块。自此，无锡5大区域皆有万元地。

截止土拍落锤，无锡共有万元地块26宗，其中太湖新城就占据了10宗。这些地块中一半以上已经有了新的动作，多数楼盘也已经入市开盘。目前超过15000元/㎡楼面单价的楼盘也已经有6个。这些楼盘售价基本都在25000元/㎡以上。

心理预期上升！土拍后多盘计划调整价格

土拍结束后，楼盘涨价的声音便陆续传来。有楼盘直接取消之前的优惠折扣，有楼盘直接贴出了涨价的通知，还有楼盘宣称请客户带好定金来看房。

土地市场的火热迅速传导到无锡的新房市场。新吴区、惠山区诞生万元地块后，两个区域的居民都有身价要涨的心理预期。

当然本就是无锡置业热点的太湖新城更是吸引了更多的关注。目前全无锡楼面价15000元/㎡以上的地块全部集中在太湖新城，太湖新城又增加了一宗18000元/㎡楼面价的地块，可以说给太湖新城高端置业的市场又打了一针兴奋剂。

昨天开始就有网友来问，四院北侧地块触顶后，周边楼盘有没有什么新动作。实际上，在土拍前一夜，太湖新城四院北侧地块附近就有一楼盘成交50套。今天，仍然有不少网友称正在紧急去看房的路上，他们都预测最近土拍东风刮起来之后，诸多楼盘的去化速度会加快。

总之，太湖新城3万+楼盘越来越多已是不争的事实。

>>>更多地块详情：

1.『地块篇』

——地块指标

XDG-2019-3号地块卫星标注示意

XDG-2019-3号地块位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧，总占地74748.3㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为189200万元，起始楼面价为14062元/㎡，最高限价18000元/㎡。

重要特殊要求：

1.建筑限高方面，规定住宅建筑高度6-18层，其中，沿吴都路住宅建筑高度15-18层，沿万顺道住宅建筑高度11-18层。结合容积率，由此看出，未来这块地或打造成多层、小高层和高层产品。

2.成品住房的比例不得低于50%。

——地块实景

目前地块已是净地，周边暂无围挡。

XDG-2019-3号地块手机全景图

2.交通情况

——周边道路实景

XDG-2019-3号地块周边道路实景

地块北侧为吴都路，西侧靠近蠡湖大道，东侧邻近万顺道，周边路网通达。自驾去往无锡各个区域都是比较便捷的。

——公共交通

地块的公共交通配套也是比较完善的。地铁1号线江南大学站距离地块直线距离大约只有500米。从地块的北侧步行到地铁站最近的出口大约5~10分钟。除此以外，蠡湖大道上的江南大学东门公交站、吴都路上的蠡湖大道（吴都路）站、万顺道上的吴都路（万顺道）站都离地块不远，步行范围即可到达。

3.周边配套

——商业休闲配套

目前太湖新城的商业配套也是比较丰富和完善的。地块周边有融绿星光广场、博大假日广场、海岸城等大型商业综合体。

距离地块大约3公里，蠡湖大道另一侧的无锡融创文旅城也将在6月底开业。地块周边还有不少大型休闲配套。如国家数字产业园、雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园等。

除此以外，吴都路上本身就打造了无锡较为领先的道路中央绿化景观，吴都路两侧就有江南古镇特色的亭台流水等，可以说未来出了小区就是公园。

——周边教育资源、医疗配套

地块与江南大学东门几乎仅蠡湖大道一路之隔。江南大学是中华人民共和国教育部直属、国家“211工程”重点建设高校和世界一流学科建设高校。地块周边还有太湖高级中学、无锡格致中学、金桥双语学校等教育资源。

医疗配套上，地块南侧就是在建的新四院。整合市三院、市四院建设江南大学附属医院，设立南院、北院，南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北，设置床位1500张，在B地块建设烧创伤楼，建成国家区域性烧伤救治中心；计划2019年11月底前南院搬迁启用；2020年6月底前烧创伤楼建成启用。

4.周边人居

目前距离XDG-2019-3号地块较近的新建楼盘有摩登1930欢乐颂、无锡融创文旅城、绿地天空树、宝能城、绿城凤起和鸣等。目前太湖新城新建住宅房源报价基本都在2万/㎡以上，周边高地价项目带装修房源均价基本都在3万/㎡以上。

XDG-2019-3号地块是太湖新城第10幅万元地，将奠定太湖新城整体高地价的氛围。

——周边二手房

地块周边有很多成熟的二手房，品牌房企开发居多，整体的居住范围还是比较高端的。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在22000元/㎡以上。已上市的安置房小区，挂牌均价在9000-11000元/㎡。二手房一房一价，仅供参考。

本次土拍报道由华发首府独家冠名。