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好房就要淘
好房就要淘
日期：2019/03/24 12:39:47 来源：365淘房
无锡365淘房 近期，楼市回暖，土拍火爆，房价上涨，多地传来房贷利率松动的消息。
苏州房贷利率，最低上浮18%，最快1-2周放款，南京多家银行的首套房贷款利率从上浮20%下调至上浮12-15%。
市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。
对于目前无锡各大银行的房贷情况，我咨询了多家银行了解到，目前无锡各大银行的房贷利率并没有变化，没有出现松动。
首套房贷款主流利率是基准利率上浮20-25%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮30%
未松动！无锡房贷首套房贷款利率最高上浮25%
目前无锡的房贷并没有松动，在此次摸底的10家银行中，首套房贷款利率上浮20%，最高上浮25%；二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率上浮25%，最高上浮30%。
外地人购房，在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，为上浮20-25%，对于不在无锡工作，户口也不再无锡的外地购房者，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
各大银行的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率，会根据合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。
此次银行摸底并没有大变化，对于房贷利率近期是否有下调的可能，部分银行的相关工作人员也相对谨慎，表示不好说，目前并没有接到利率下调的通知。
多个城市房贷利率下调 对市场的影响仍相对有限
近期全国多地房贷政策松动，包括杭州、上海、北京、广州、厦门、成都……多地房贷利率开始回落。
年后南京多家银行的首套房贷款利率从上浮20%下调至上浮12-15%；合肥也有4家银行贷款利率下调了5个点；苏州房贷利率，最低上浮18%，最快1-2周放款。
对此现象，专业人士表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
房贷利率下调并不代表楼市调控出现放松，虽然这在一定程度上可以理解为对楼市的间接利好，会刺激一部分购房需求，但其对市场的影响仍相对有限。
多地上调价格2016年的疯狂楼市将重演？
近期，全国多个城市都传来了涨价的消息，杭州一楼盘单价上涨近5000元，苏州二手房挂牌价达到7.9万/㎡，无锡也有个别楼盘上涨1500元/平，并且多个楼盘传出了3月上调价格的消息。
那么2016年的楼市爆发，房价大幅上涨的场景会再次上演吗？
其实年后房价有一波上涨已经是一种常态了，春节期间成交量有限、房企基本没有加推计划，而是将主要精力放在蓄客上，而年后，集中爆发，也是正常现象，目前市场上买的好的基本也是低价盘或者性价比高的楼盘，高价盘依然比较难卖。
对于房价上涨，购房者不必过于担心，由于无锡限价，每个楼盘的价格都是要物价局审批的，备案后1年内不能涨价，就是说房企不能随便调整价格，超过备案价出售，有些楼盘调整价格也只是取消了之前的优惠。
对于2019年的房价，业内也表示，房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段限购、限售、限价、限贷等调控政策依然在，预计房价上涨空间不大。
土拍火爆徐州16亿13个小时644轮激烈厮杀
近期，多个城市的土拍也比较火爆，苏州近期土拍，6宗地块全部出让，总成交98亿，最高溢价42.78%，最高楼面价25812元/平。
昨天，徐州也出现了土拍火爆的场景，从下午14点拍到今天凌晨3点半，超13个小时，竞拍644轮，16亿，溢价率73.04%，激烈程度可见一斑。
但是值得关注的是，昨天徐州土拍中推出的另一块住宅地流拍，从中也可以看出在开发商拿地还是相对理性的，不会盲目拿地，对这些开发商来说，在房价限价的情况下，还是会相对保守，所以楼市出现大幅反弹的可能性不大。
国家对房地产的态度还是很明确，既不希望过热，也不希望过冷，在调控取得一定成效后，各地分类调控开始发挥重要作用，但是房住不炒定位和稳定大局没变，房价大起大落基本不会出现。
对于购房者，应该既不悲观，也不能盲从，要客观面对，确实有需求的刚需你不需要等房价，该出手时就出手，因为一旦错过了，可能就是几十万。
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