公积金贷款额度提升！戳一...

无锡365淘房 公积金贷款额度是多少？申请公积金贷款需要满足哪些条件？365房博士马上为大家揭晓！

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一、公积金贷款额度

2018年6月29日，无锡公积金政策进行了调整，提高首次使用公积金贷款购买住房最高贷款额度，单人最高贷款额度50万元，夫妻双方最高80万元。

可贷额度计算方式

最高可贷额度：

1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；

2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

（1）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。

（2）低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，缴存余额不足时，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。

（3）职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。

实际可贷额度：

房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价）减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭首次使用住房公积金贷款：

（1）借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高50万元；借款人及配偶最高80万元计算。

（2）低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高50万元；借款人及配偶最高80万元计算。

2、自2017年9月25日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍为20%。

注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。

二、公积金贷款的申请条件

申请条件：

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

（1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

（2）借款申请人属外地转移至本市的，自7月10日起，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，办理异地转移接续手续。（这也意味着，大家在申请异地转入时，需在无锡缴存住房公积金满6个月（含）以上，才可以了。）

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

办理材料：

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

一、购买本地商品房、经济适用房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产登记中心备案的购房合同；

4、购房发票；

二、购买本地存量房（二手房）：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产登记中心备案的存量房买卖合同；

4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书；

5、已付房款凭证；

6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告。

三、热门问题汇总

①你好，我是双外，我想在无锡购房，并且公积金贷款的话该怎么交公积金，交多久？社保同问。

答：你好，无锡目前分区域限购，在限购区内购房的话，外地户口需要提供两年社保或个税证明。

社保和公积金一般是由你的工作单位进行缴纳的，想要申请公积金贷款的话需要在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金。

如果是自由职业或工商个体户也可以选择自己缴纳公积金和社保，公积金的话，你可以带好本人身份证原件；本人社保缴费卡原件；本人银行借记卡（承办银行的银行借记卡）到工商银行梁溪支行、惠山支行、锡山支行的银行公积金办理窗口进行办理。

社保个人缴纳的话，需要带好参保人及代办人居民身份证原件及复印件； 外地户籍参保人的暂（居）住证或有本人姓名的房产证原件及复印件，前往社保各办事处、各区人社所、征缴管理部进行办理。

更多详细信息，公积金可拨打0510-12329，社保可拨打0510-81880505进行咨询。

②你好，请问外地有一套房商贷未还清，现在无锡首次使用公积金购买无锡第一套房，90平以内能享受最高额度吗？

答：只要是首次使用公积金贷款的，公积金账户里余额足够的话，可以享受个人最高50万，夫妻双方都满足条件的话，可以享受夫妻双方最高80万的额度。

公积金贷款不看余额直接贷款到最高额度需要是①是家庭首套房，②所购房屋面积小于90平才可以。

由于你在外地已有一套房且商贷未还清，因此需要你：①外地那套房为纯商贷，②公积金账户里至少有5万余额，才可以申请到个人最高50万的贷款。

③你好！请问一下我们之前的房子卖了，现在买120平方，用公积金贷款可以不看余额吗？个人可以直接贷款50吗？首次用公积金贷款。

答：你好，首次使用公积金购买家庭首套住房，购买90平以下住房才可以不看余额，直接贷满50万/80万，购房120平不满足此条件，只能贷款公积金余额的10倍。

④你好，社保已连续交满两年，公积金连续缴纳一年半，共缴纳一年10个月，中间断了两个月，是否可以申请公积金贷款？若不好贷款，是否可以补缴公积金？

答：你好，公积金贷款之前需要保证连续缴纳满6个月；中间中断的两个月可以申请补缴，但补缴的公积金只能算作余额，不算连续。

⑤我公司之前四年没有交公积金，公司可以帮我补缴这四年的公积金，我想问下，如果我在购买新房的时候可不可以使用公积金贷款，公积金是不是算是连续缴存状态且大于6个月？

答：你好，公积金贷款需要满足连续缴纳6个月，补缴的公积金不能算在连续6个月的范围内，但可以冲抵公积金余额。

⑥你好，如果连续交了六个月公积金以后，贷款审批下来了，我公积金停缴了，会对已经审批下来的贷款有什么影响嘛？

答：你好，贷款审批下来以后，如果公积金连续断缴3个月或累计断缴满半年，公积金管理中心将会将贷款收回。也就是说，剩余未还的公积金贷款你要全部自己还上。

预告：关于商贷转组合贷、商贷转纯公积金贷、个人公积金异地贷款等问题，我们将在周四的公积金稿件中跟大家分享哦！敬请关注！