关于公积金最新政策，大家...

无锡365淘房 7月19日晚8点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束！

针对2018年6月29日无锡公积金管理中心公布的最新政策调整，本次直播主要分为两大内容：1、最新公积金政策解读；2、公积金热门问题23例。

首先给大家分享一些此次社群直播的干货：

一、无锡公积金最新贷款额度调整

无锡公积金新旧政策贷款额度对比

关于贷款额度调整为个人最高50万，夫妻双方最高80万：这个额度只有是第一次使用公积金申请贷款才可以享受，如果之前已经使用过一次公积金了，那么在新政之后再次申请也只能按照原来的政策执行：即个人最高30万，夫妻双方最高60万。

另外，不管你之前有没有买过房，名下的房产是否售出，也不管你的商业贷款怎么使用，使用过了多少次，只要是首次使用公积金就可以享受个人最高50万，夫妻双方最高80万的贷款额度。

关于职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房可不看余额，直接贷款最高50万，夫妻双方80万的优惠政策：按照原来的政策，如果想不看余额直接贷款到最高额度，需要满足两个条件：一是家庭首次购房，二是购买的住宅建筑面积在90平方米（含）以下。

而在新政中，优惠政策中的首套房只查当前家庭是否是首套房了，不再是以前还需要查购房记录了。这就意味着哪怕你之前买了一套住宅，但只要你申请公积金贷款之前已经卖掉了，你购买小于90平（含）的房子，也可以不看余额直接贷款到最高额度。当然，这里有个条件是你之前买房时没有使用过公积金。

二、公积金提取政策调整

1、新增“解除或终止劳动关系提取”。

2、取消“离开本市提取”。

3、取消“男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取”。

4、取消“职工连续失业满三年且未再就业提取”。

5、取消“职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取”。

以上政策自7月10日起开始实施。

首先，我们来了解下新增的“解除或终止劳动关系提取”：按照之前的政策，如果外地户口想在无锡申请公积金贷款，除了直接在无锡连续、足额、按时缴纳公积金满6个月外，可以将外地的已经按时、足额、连续缴存满6个月的公积金转移至无锡，且在无锡市公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。

但自7月10日起，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满6个月后可全额提取本人住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户。

这也意味着，大家在申请异地转入时，需在无锡缴存住房公积金满6个月（含）以上，才可以了。这也说明无锡的异地转移政策变严格了。

另外，本次政策调整取消了“男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取”、“职工连续失业满三年且未再就业提取”。而在此次新增加的提取政策中提到，在账户封存期未在异地继续缴存公积金的，封存满6个月后可全额提取本人住房公积金账户内的存储余额，这样一来，相较以前的40周岁、45周岁或是失业满三年，政策反而变宽松了。

下一页：公积金热门问题23例

首套房的界定：如何能拿到50/80万的额度

1、夫妻其中一人婚前使用过公积金，一人没使用过，如果公积金余额足够，公积金贷款额度能贷到80万吗？

答：不可以，夫妻最高80万、个人最高50万的贷款额度只针对家庭首次使用公积金贷款的情况，已经使用过公积金贷款的不享受这一政策。

2、外地有房无贷款，无锡无房，算不算公积金首套？

答：首套的认定以公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准。有房无贷款记录的情况视为首次使用公积金，贷款额度为公积金余额的10倍，夫妻80最高可贷80万，个人最高可贷50万。

3、以前有一套房子，没贷过款，卖了再买算公积金首套吗？首套可以不看余额贷满80万吗？

答：首套的认定以公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准。满足公积金贷款条件，把以前的房子卖掉后，再购房面积小于90平，可以不看公积金余额，个人满足条件可贷满50万，夫妻均满足条件可贷满80万。

4、名下有安置房，再买商品房，公积金能贷到80万吗？

答：公积金管理中心认贷不认房，只要没有申请过公积金贷款，首次使用公积金购房，夫妻双方均满足条件最高可以贷到80万。

5、婚前使用过公积金贷款，但是老婆的公积金没有用过，纯用我老婆的贷款能贷50万吗？

答：不可以，公积金贷款以家庭为单位，非首次使用公积金贷款不享受最新政策。

6、没使用过公积金贷款，但老公婚前用过，离婚之后使用公积金贷款购房能不能算作首套？

答：如果你跟这套房子没有任何关系（即没有办理过委托还款，也没有以这套房子的名义提取过公积金等），离婚后，你再进行公积金贷款是可以算作首套的，即最高个人可贷50万。

7、首次购房，购买90平以下房源，商贷已经在还款中，如果后期想商贷转公积金贷款，可以不看公积金余额直接贷满80万吗？

答：可以，转贷也适用公积金贷款额度新政策，只要满足公积金贷款条件即可。

新政适用情况：什么情况下可以享受公积金新政？

8、已经在还的贷款，能享受新政策，提高公积金贷款的额度吗（原来是60万封顶，现在可以80万封顶吗）？

答：不可以，新政只针对贷款暂未审批或审批后暂未放款的情况，已经在还的贷款不享受这一政策。

9、公积金贷款审批还没下来，是按之前的政策还是可以按照新政策执行？

答：提交贷款申请、但中心未审批或已审批通过、仍未放款的借款申请人，可通过原申请途径撤销贷款后重新申请。即原通过柜面办理贷款的职工至原办理柜面提出退贷申请，通过银行客户经理报送的，请直接与客户经理联系办理相关退贷手续。

原贷款申请撤销后，借款申请人可再次向中心提出贷款申请，中心将依据新出台的政策予以审批。

10、新的公积金贷款政策包含江阴和宜兴吗？

答：包含江阴及宜兴。

关于公积金委托还款：大家关注的是这些！

11、新职工住房补贴账户的钱可以与公积金余额合并使用吗？

答：可以，如新职工住房补贴按时、足额、连续缴存6个月且正常缴存的，可与公积金账户合并计算。

12、办理公积金月冲后，个人公积金缴存额度提高了，能否提高每月公积金冲抵金额？

答：可以，办理月冲之后，如果公积金缴存额度提高了，账户余额里超出公积金月缴额12倍的部分可直接用于每月还贷。

13、办理公积金年冲，如果金额足够，只能冲抵商贷、公积金其中一笔还是可以一并冲抵？

答：一年可以办理一次年冲，每次只可以冲抵一笔贷款（商贷、公积金任选其一），剩余一笔可以在第二年办理冲抵。

14、夫妻二人名下有一笔在还的组合贷款，可以一个人选择月冲，另一个人选择年冲吗？

答：不可以，委托人可自主选择逐月或逐年还贷，但同一笔贷款只能选择一种委托还款方式，年冲或月冲只能任选其一。

15、使用商贷购买了一套房，办理了公积金月冲，这种情况我的公积金贷款次数会受影响吗？

答：不受影响，公积金购房贷款与公积金委托还贷是两码事，办理委托还贷不影响申请公积金贷款。

其余公积金相关热点问题

16、公积金账户显示已封存是什么意思？封存之后可以进行公积金贷款吗？

答：如果公积金断缴，公积金账户将显示封存。封存状态下的公积金账户不可以进行公积金贷款。

17、100万的房子公积金贷80万，首付可以只付20万吗？

答：政策规定：首次使用公积金贷款首付比例不低于总房款的20%，即只要开发商与银行允许首付可以为20%。

 18、纯公积金贷款需要查询个人征信吗？

答：纯公积金贷款不需要查询征信。

19、购房之后提取公积金是可以把公积金账户里面的钱全部取出来吗？

答：购房提取额度为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户百元以上的余额，具体以柜面审核为准。

20、孩子刚毕业，我们夫妻给他买了一套房，只写了他的名字，那我们夫妻可以提取公积金账户里面的钱吗？

答：如果你们夫妻与你儿子在同一户口簿上，就可以提取你们的住房公积金。需要提供的材料有：不动产权证或商品房备案合同、户口簿。

21、我的首套房申请的是商业性住房贷款，还款期间办理过公积金委托还贷业务，现在想买一套改善住房，申请公积金购房贷款，请问属于首次使用公积金贷款购房吗？

答：使用公积金偿还商业性住房贷款和使用公积金购房贷款是两码事，这种情况属于首次使用公积金贷款。

22、公积金已缴满5个月，换工作后，3个月试用期期间的公积金在转正后，由新公司一次性补缴，我什么时候可以申请公积金贷款？

答：在申请贷款之月前6个月向无锡市公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金。补缴是不能计算在连续缴纳公积金里面的，按照你的情况，需要自你新公司开始给你缴纳公积金的当月开始算起，连续、按时、足额缴纳公积金满6个月，才可以申请公积金贷款。

23、请问，我的户口在无锡，但是公积金在苏州缴存，我名下有一套在无锡购置的首套房，纯商贷，现在我想转成公积金和商业的组合贷款，可以么？

答：不可以，公积金异地贷款不支持转贷。

其实，你是符合住房公积金异地个人住房贷款条件的，是可以使用苏州的公积金来偿还在无锡购买的这套住宅的公积金贷款的。但由于你之前已经申请了商贷，并在还款中，而公积金异地贷款是不支持转贷的，所以只能继续还商贷了。

之后如果各位网友有任何关于公积金贷款、购房政策、楼盘资讯等问题，可以扫描图中二维码，在我们365淘房房博士频道进行提问。

如果你需要看房，也可以联系我们的安家顾问，他们会给到专业的建议，也可以带你去售楼处看房。

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