365淘房

好房就要淘

立即打开
清空历史记录

当下无锡,买房的拼速度,...

*手机号或验证码错误

导 航
首 页

当下无锡,买房的拼速度,卖房的拼朋友圈!开发商拼耐力……

日期:2017/11/27 09:27:14  来源:365淘房

你问我对于现在的无锡市场有何感想?

焦虑、无奈、懊恼、怀疑……

所有的情绪都胶着在一起,

买房的道路阡陌交错,

买房人的心里都五味杂陈。

购房者

以前买房拼智商……

现在只需拼速度!

很多在无锡有买房经历的人肯定都曾被售楼部的这些错综复杂、乱七八糟的优惠体系整懵过:“您好,您可以先缴纳个电商费,2000抵50000,这个没选到房可以退的;您可以先缴纳个入会费,5000元,开盘可以享受特殊优惠!”

听到这些是不是有原地爆炸的想法?

曾经有多少初次经历买房的人被建筑面积公摊面积得房率这些乱七八糟的专业术语逼疯过。

我们知道:准确且毫不隐瞒的告知这些关键信息,是售楼人员的义务。

但奇怪的是,当我们在问得房率这件事时,很多销售人员总是遮遮掩掩、很羞涩的给出一个大概区间,就好像我们询问的不是自己房子的得房率,而是这个小姑娘的cup size一样。

而你第一次看到自己房子得房率和使用面积时,往往是签合同的那一瞬间。

但在当下的市场,买房越来越成为一件简单的事情。近期住建部正在做跨省联合检查,剑指楼市违规销售行为,相信不会有人顶风作案。

而就在今年8月份,无锡已经出台了“关于进一步规范新建商品住房销售明码标价及其一价清制度”,规定指出:未领取预销售许可证前,不得收取任何费用,不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用。

因此,今后你去售楼处,你所看到的楼盘项目公示的价格也都是在价格部门备案的价格,也没有各种异常复杂的优惠体系,你所关心的层高、公摊、建筑面积、使用面积都是一目了然的。一切都要按照规矩来!

此外,现在的无锡市场上,高价房源一般是很难拿到销售许可的。所以,现在是政府在帮你,在帮你摁着房价,在帮你清理市场,在帮你完成买房安家……能持续多久?不知道,不好说。

那有人又要问了:你咋不说全款优先呢?

是的,从今年下半年开始,无锡刮起的“高首付比、全款”买房风潮,堪称噩梦模式。

不仅把绝大部分按揭客户,彻底挡在门外,就连一些手握充足资金的购房者,也无计可施。但是,这种“全款”买房的购买力随时有被掏空的危险。

在市场回归常态的情形下,你很可能从当初因首付不够而对你爱答不理的客户转身变成开发商的新宠。

毕竟“全款”买房的购买力是有限的。而对于开发商来说,麻雀再小也是肉嘛!

开发商

以前开发商拼产品、拼品牌、拼渠道……

对不起,现在我们拼耐力!

 

 “不如,再等等吧”!似乎成为许多开发商的口头禅。

“等等政策的走向吧,现在太不明朗。等风向确定了再说”;

“等等客户的积累吧,现在还是太少。市场不太好,客户不太好把握,咱们是首次开盘,现在的客户积累量心里没底”;

“等等吧,成本那么高,现在这个价还是有点太亏,要不你们再去摸摸市场,再去探探客户”;

……

在焦虑的等待中——

他们等来了大会之后 “房住不炒”的再次强调;他们等来了又一轮对于违规销售的重磅联合检查

以及,还等来了这个——

隔壁的 “那个货”竟然开盘了,用低于市场价格倾销,还售罄了,而且是全款选房。简直完蛋,持币客户又被这货抢了一批。

市场和政策正在揪着开发商的头皮,一点点的脱离了自己的舒适区。他们在不甘和焦虑中等待,在等待中更加焦虑和不甘。

当然,也有人高呼一声,不等了,弄吧,挣多少是个够。

目前,无锡市场上这种“等不及”、“耐不住性子”的项目也不少,购房都强调全款优先,而且会根据客户付款比例给一定额度的优惠。

俗话说:挣多少是个够,落袋为安才是硬道理。

那么购房者如果要捡漏,就得找这些耐力差、坐不住的房企捡!找那些长期未开盘,现金流吃紧的房企;找那些不计较一城一池得失、只算大帐的全国性大房企;找那些不是地王、没有土地成本桎梏的项目。

上哪里找,当然要自己多做做功课了,这些楼盘在无锡市场上还是有的。万万不可被几个销售人员一洗脑就乖乖送上“人头”。

【销售员】

销售人员在忙啥呢?

销售在忙着发朋友圈呢!  

现在这个行情中,最为慌张的就属房地产销售人员了。

如果你生活在地产圈,或者最近加了好多楼盘销售人员的微信,你每天随便翻翻朋友圈,每天都能刷到许多售楼人员的“买房”鸡汤。

其中不乏一些作死一般的调侃政策的:

瞧瞧吧,“房子是拿来住的?开什么玩笑”这句话是多么的政治不正确,多么的顶风作案。

还有一些大概是名人语录,比如这种:

作为一个情感专家,除了为人答疑解惑,处理婆媳关系,解决各类情感问题之外,涂磊这个油腻的中年男人估计很难料到能被楼盘销售人员绑架到朋友圈里,参与到劝人买房这件大事上。

剩下最多的就是花式的鸡汤语录,比如这种:

看到这句话的锡漂们,可能都会低下头,默数银行卡中的数字,再仰起头看着城市的霓虹,眼泪几乎要夺眶而出。别低头,老铁,公交卡会掉。

这些年,最受房产销售喜欢的人是“任志强”。

这位“多军”的旗帜型老炮在过去的某些看多言论,一直被楼盘销售人员牵强附会了好几年。以至于每次到了市场下行的周期中,老任都会被这群人薅出来,作为朋友圈的标准配图,其中附文大都是“任大炮说了,中国房价还要再涨10年!”、“任大炮说了,2018年房价不暴涨他提头见”。

这篇稿子,现在已经被发布者自己删除!

这些年,最不受置业顾问待见的就是“马云”。

这位俘获万千女性“芳心”、对钱没感觉的互联网大咖,在各种场合的发言,经常会被刚需断章取义的误解。比如这句“8年后,房子会像白菜一样便宜”,曾在朋友圈广泛转发。

生活在这个信息爆炸的时代

我们每天都在不断地

接收和传播着

海量信息

而我们

避之不及 无法躲闪

那么,在这个买房拼速度、卖房的拼朋友圈、开发商拼耐力的市场背景下,我们给购房者们提点购房建议:

1、要学会筛选信息,对于自住客来说,一定要有辨别的能力,多掌握信息源,多渠道求证,千万不要被牵着走;

2、对基础的购房知识、对房地产建立一个科学系统的认知,这样你才不至于一张嘴就漏了怯,购房时任人“宰割”。

来源:部分内容来源于网络

未经授权,私自转载,一律视为抄袭。

点击阅读全文

推荐资讯