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给力!又一金融商圈全面开建 未来或将超越太湖新城

日期:2017/11/26 09:04:24  来源:365淘房

编者按:近日,滨湖区再爆城建利好!11月8日,“河埒金融商务港项目”主体建设阶段正式启动!这个总面积达12.2万平米的楼宇群,将被打造成金融企业、科技企业的办公基地。河埒口在被太湖新城碾压了一轮后,即将掀起一场漂亮的翻身仗!

效果图

河埒街道相关负责人介绍,河埒片区长期以来存在商业重、载体缺,人口多、空间小的失衡格局。在发展过程中发现,地处河埒街道中心地带的梁清路是河埒传统的繁华地带,紧靠市中心,沿线分布了一批银行、保险机构,是河埒街道乃至滨湖区金融机构的集聚区,然而随着城市的发展,日益老旧的楼宇逐渐难以适应金融企业的需求,载体的缺失导致这一区域的金融传统优势没有得到巩固和发展。

效果图

据了解,河埒金融商务港项目建成后将成为城市副中心的产业地标。总面积达12.2万平方米的楼宇群里,商业和办公将有机融合,一大批银行、证券、保险等金融服务类企业以及科技型、知识型、总部型企业将在此集聚。同时,按照规划设计,项目将致力打造成低密度、高品质、超5A级金融商务楼宇,以带动河埒片区的产业功能升级。据悉,项目预计2020年竣工投用,目前已有一批银行、保险等机构表达了入驻意向。

效果图

当然,除了在建金融商圈的加持,河埒口区域本身的区域价值也非同凡响。

规划图

1、涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店、写字楼于一体的滨湖万达广场汇集了大量人气。

实景图

2、双地铁口(地铁2号线及在建的地铁4号线河埒口站

实景图

3、周边有多个成熟的社区,河埒口与太湖新城不同,这个版块经过多年的积累各项生活配套已经非常完善了,是城市副中心。而太湖新城虽然是政府重点发展的板块,但是目前很多生活配套都跟不上,真正生活起来很不方便。

目前。河埒口板块热售的有2大楼盘:中城誉品华润悦府

  

首先我们来看看中城誉品,这个楼盘近期热度比较高,上周刚刚加推了60多套简装房源已经全部售罄,面积以刚需户型为主,有88和115平。

中城誉品88平户型图

89平属于当下比较经典的小户型,三开间朝南,通透性也是有的,户型整体很方正,但由于是2+1户型,且高层的得房率不足80%,所以整体的空间还是有一定局限性,新婚夫妻居住是足够的,但有了小孩子父母过来照顾可能就会有些拥挤。

中城誉品115平户型图

115平的户型各个开间都会宽敞一些,主卧和南向次卧的面积足够大,北向书房也可以改造成小卧室,双卫设计,卧室带飘窗,居住舒适度有保障。

 

在区位上来看,中城誉品与地铁2号线大王基站无缝相连,是真正意义上的地铁盘,且项目扼守梁溪路、梁清路两大主干道,无论选择哪种出行方式,都十分便捷。

众所周知,从2015年底至今无锡房价发生了质的飞跃,锡东从6000多涨至13000多,不止翻倍。太湖新城从8000多涨至近3万,翻了超过3倍。

但是我们从中城誉品2014年9月至今的开盘价格来看,项目的涨幅可以说是非常小,2014年9月项目首次开盘,11000元/平的价格可以说是无锡的“豪宅”了。而项目11月16日加推房源的价格为17000元/平,10月底的一批特价房源价格仅为15500元/平。究其原因,我们不难发现,中城誉品拿地较早,楼面地价仅为4628元/平,面粉价格便宜,面包自然也可以卖的便宜点。

 实景图

中城誉品目前在售的房源预计在2018年3月交付,可以说是准现房了,从近期拍摄的现场实景图来看,项目也已经接近竣工,封顶完成。由于是简装,外部竣工后还需要一段时间进行内部装修。

幼儿园

小区有自带的幼儿园,目前已经交付使用,算得上一项极其便民的优质配套了。

楼盘动态:中城誉品已于11月16日加推129单元单数层,建筑面积约88平、115平简装房源,88平均价16500元/平,115平均价17500元/平。开盘当天共推出60多套房源,已全部售完。目前项目暂无房源在售,后期加推时间待定。129单元总高34层,两梯四户设计,房源预计2018年3月底前交付。

咨询电话:400-8181-365 转 5815

接下来我们再来看看与中城誉品一路之隔的改善大盘华润悦府

华润悦府也算得上滨湖区一个元老级楼盘了,项目分为三期开发,一期由1、2、3、8#楼组成,二期建有10、11#楼,三期将建5#、6#、7#、9#楼四栋高层,其中5-7#楼将于明年开始动工。目前,项目的一期、二期已基本交付入住,9#楼也即将在2018年12月31日交付入住。

项目沙盘

华润悦府已于10月28日加推了9#楼高层,建筑面积约200平大平层带装修房源,均价23000元/平,总高30层,2梯2户设计,一楼为挑高大堂设计。

华润悦府建筑面积约200平户型图

华润悦府建筑面积约200平大平层为四室两厅一厨两卫设计,户型方正,四开间朝南,南北通透设计。客厅连接南向大面宽观景阳台,主卧为总统套房设计,带独立卫浴、步入式衣帽间、书房,居住舒适。

华润悦府主打高端改善大平层,小区内部环境非常好,绿化率高达37.6%,虽然是全高层社区,但容积率仅为2.48,整体的居住舒适度还是非常有保障的。

华润悦府200平样板间

价格方面,目前在售的200平大平层房源均价23000元/平,总价在460万左右,这就砍掉了一大批刚需购房者。但是经过这几年的口碑积累,华润悦府的客户认可度还是非常高的,追求改善需求的购房者可以进一步了解一下华润悦府

楼盘动态:华润悦府在售9#楼,建筑面积约200平大平层带装修房源,均价23000元/,9#楼总高30层,2梯2户设计。项目另在售8#楼,少量建筑面积约298平大平层,均价21000-22000元/平。8#楼房源预计2018年12月31日交付,9#楼房源预计2019年12月31日交付。

咨询电话:400-8181-365 转 4485

 

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