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房博士帮办|公积金热门问题汇总,这些疑问你一定想知道

日期:2017/09/07 10:19:08  来源:365淘房

365淘房无锡“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一,为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询,深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题,供广大网友参考。如果你也有疑问,欢迎来提问!您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。

住房公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,是员工们的一种购房福利,使用住房公积金贷款5年以上利率仅为3.25%,而商贷利率则为4.9%,我们来算一笔账:以贷款100万,贷款年限30年计算,公积金贷款还款总额为156.67万,而商贷的还款总额为191.06万,两者相差近35万!所以,对购房者来说,公积金绝对是一个省钱又好用的利器,每月的公积金还可以用来抵付房款,好处不要太多。

由于公积金的普及性还没有那么高,所以许多购房者对公积金的了解都非常少,对此,小编整理了一些有关公积金的热门问答,想必对于公积金“小白”的你们来说会有一定的帮助。

【公积金热门问题集锦】

1、请问公积金贷款首付比例是多少?

答:你好,据房博士了解,目前借款人家庭首次办理公积金贷款,贷款比例不得低于房屋总价的20%,第二次办理公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%,江阴和宜兴还是20%。

2、公积金贷款的额度是怎么规定的?

答:您好,据房博士了解,公积金最高可贷额度为公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;借款人一人符合贷款条件,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,最高贷款额度为60万元。实际可贷额度为房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

3、公积金贷款期限是怎么规定的?

答:你好,据房博士了解,公积金贷款每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

4、公积金首次贷款有什么优惠政策吗?具体要求是什么?

答:据房博士了解,自2015年4月22日起,借款人家庭首次办理公积金贷款,且所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。低收入家庭购买经济适用房,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

 

5、如果手上有没还清的公积金贷款是不是就不能用公积金买第二套房了?什么时候可以买第二套?

答:你好,据房博士了解,申请公积金贷款的前提是不得有未还清的公积金贷款,职工家庭首次公积金贷款还清后的次月,可以申请第二次公积金贷款。

6、办理了公积金月冲还款,月冲数小于公积金缴存数,剩余的公积金可以支取出来吗?

答:你好,据房博士了解,由于您办理了公积金逐月还贷,剩余的公积金是不可以取出来的,每月还贷后剩余资金将会保留在您的账户中。

7、公积金账户里面的钱可以取出来吗?都有哪些条件?

答:你好,据房博士了解,以下条件可支取住房公积金:1、购、建、修房提取;2、家庭困难支取;3、租房提取;4、补缴土地出让金提取;5、其他情况(①离开本市②离、退休③出境定居④职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系⑤职工被判处刑罚⑥职工死亡)

8、请问公积金贷款能否提前还贷,提前还贷后,每月还款金额是否调整?

答:你好,据房博士了解,公积金贷款可以直接去经办银行办理提前还贷,提前还贷后,银行会根据您还款后的本金和剩余还贷期限,重新核算您的月还款额,由于本金减少,期限不变,月还款额肯定会减少。

9、租房提公积金取额度如何计算?

答:你好,据房博士了解,租住公共租赁住房的,按照当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的,职工每人每年最多可提取9000元。且2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度,即一人最多可提取18000元。在提取额度方面,在公积金账户和住房补贴账户留存百元以下金额的前提下应付尽付。

10、租房提取公积金间隔多少时间可以办理?

答:你好,据房博士了解,租房提取每一个自然年度年办理一次,比如职工在2016年12月30日办理首次租房提取后,至2017年1月4日又可办理第二次。

 

11、现在有哪些商业银行的住房贷款可以办理公积金委托还贷签约?

答:你好,据房博士了解,目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行,光大银行。

12、公积金月冲和年冲有什么区别,都有什么优势?

答:你好,据房博士了解,两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。职工应根据自己的实际情况进行选择。

13、我申请的是组合贷款,公积金可以同时委托偿还商业部分和公积金部分的贷款吗?

答:你好,据房博士了解,这种情况不可以,根据锡房金【2012】8号文件第九条规定,委托人有多笔住房贷款的,只能选择委托偿还其中一笔贷款。公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

14、现在无锡可以申请自行缴纳公积金?办理时所需材料及办理地点?

答:你好,据房博士了解,自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。自行缴存公积金需携带本人身份证及社会保险缴费卡、一个月以上的社保缴费明细(加盖社保业务章),至业务网点办理。

15、人民银行调整贷款利率,调整前办理的贷款,利率如何调整呢?

答:你好,据房博士了解,公积金贷款利率由每年的1月1日根据上一年12月31日执行的公积金贷款利率进行调整,一年调整一次。

附件:

支取公积金服务场所及时间(营业部)

市区

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

公积金中心营业部作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

公积金中心营业部作息时间(夏令时):上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

锡山:

 

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

(农行羊尖支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:00-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务

锡山分中心作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

锡山分中心作息时间(夏令时):上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

惠山:

 

银行网点作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

(建行玉祁支行作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务

惠山分中心作息时间:上午8:30-12:00 下午13:00-16:15

惠山分中心作息时间:(夏令时)上午8:30-12:00 下午14:00-16:15

江阴:

 

银行网点作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:00

(江阴农商行申港支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

江阴农商行华士支行作息时间:上午8:30-11:00 下午13:30-16:00

江阴农商行璜塘支行作息时间:上午8:30-11:15 下午13:30-16:00)

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

江阴市分中心作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:15

江阴市分中心作息时间(夏令时):上午8:30-11:30 下午14:00-16:15

宜兴:

 

宜兴建行网点作息时间:上午8:00-11:00下午13:30-16:00

宜兴农商行网点作息时间:上午8:30-11:00下午13:30-16:00

如遇法定节假日以上银行网点不办理公积金提取业务。

宜兴市分中心作息时间:上午8:30-11:30 下午13:30-16:15

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