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热盘“开撕”:太湖新城热盘“大混战”,最值得买的是

日期:2017/07/25 09:02:41  来源:365淘房

编者按:随着锡城土拍的愈演愈烈,太湖新城成为了无锡热门置业之地,万科、富力、绿地、万达、苏宁、红星、海岸城等多家品牌开发商也落子在这里。今天小编就给大家带来太湖新城一些购房者们热切关注的项目大PK,看看在价格、产品、户型、物业等方面,哪家更胜一筹!

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中锐琅石名筑PK富力十号

 

NO.1价格:选22000-23000元/平还是25000元/平?

中锐琅石名筑是无锡市第一块楼面价破万的地块,楼面地价为10353.15元/平米。这个太湖新城的纯新盘已于6月28日首开,推出了4栋叠加别墅,共99套房源,目前均价稳定在22000-23000元/平。

富力十号一直都是太湖新城受关注度较高的项目,已于6月29日加推B区的3栋高层,推出建筑面积约149平、167平、206平户型,由于是带装修房源,富力十号的均价较高,目前稳定在25000元/平。

两个项目周边都有地铁经过,中锐琅石名筑附近有规划中的地铁4号线;富力十号除了地铁一号线市民中心站之外,附近还有规划中的地铁4号线,两个项目周边的公交也比较多,出行还是比较方便。两个项目距离海岸城、万象城等大型综合体也比较近,商业和休闲配套方面也有许多重合的地方。价格方面来说虽然是富力十号单价较高,但富力十号是带装修交付,中锐琅石名筑则是毛坯交付。

NO.2产品:选纯叠墅社区还是高层+别墅?

中锐琅石名筑是纯叠墅社区,规划有4栋叠墅,总高为8层,一梯两户设计,均为上下两层的叠加户型。

富力十号共分A、B、C三个地块开发,A地块主要规划有别墅和别墅,以及2万方的私家园林,居住的舒适度较高,目前A地块的住宅部分已全部售罄;C地块规划有3栋高层、办公、商业等高层总高为21层,目前也已经全面售罄;B地块规划有高层住宅和商业,高层住宅分为两期开发,一期的B6#、B7#、B8#楼已售罄,今年6月29日,富力十号已加推B地块二期的1#、2#、3#楼高层,总高31层,二期另有B4#、B5#两栋超高层暂未推出,超高层总高38-39层。除B地块二期五栋高层预计2019年4月底交付外,地块房源均为现房。

NO.3户型:户型设计哪家强?

中锐琅石名筑叠墅产品分上叠、中叠和下叠,上叠送露台、下叠送花园,户型的得房率在81%左右。同为改善型户型,我们就来看下中锐琅石名筑的下叠带花园的187平户型吧。

中锐琅石名筑A`1海洋之星户型建筑面积约187平米,位于一楼带花园和地下室,经过改造后,可以做到四室三厅一厨三卫。一楼客厅连接私家花园,配合老人房,使得南向开间达到了6.9米;餐客厅相连,方便生活;二楼为三房两卫设计,功能完善;双卧朝南,主次卧均可连接二楼的阳台,充分保证了采光;约55平米的地下室挑高达到了4.95米,可以随心改造,增加夹层空间。可以说,整个户型的利用率还是比较高的。

富力十号建筑面积约206平为高层户型,四室两厅一厨三卫设计。户型动静分离,布局合理:南向约7.8米大开间充分保证了采光;户型方正,南北通透,通风效果也比较好;主次卧均采用了套房设计,主卧配备了大面积的独立卫浴和南向阳台,居住更为舒适。

NO.4物业:自持物业VS自持物业

优质的物业管理,关系到业主入住后的生活品质,同时也是房子能否保值增值的重要因素。

中锐琅石名筑物业公司为中锐华田物业有限公司,隶属于中锐控股集团,具有物业服务企业二级资质,项目物业费为3.1元/平·月。

富力十号物业公司为北京恒富物业有限公司,是富力地产集团旗下子公司,是具有国家一级资质专业物业管理公司,项目高层住宅物业费为2.7元/平·月。

绿地天空树PK无锡万达城

 

NO.1价格:25000-30000元/平还是16500-17500元/平?

无锡万达城目前在售27#和28#楼高层,建筑面积约105-145平,均价16500-17500元/平。项目预计加推荣域26号楼,建筑面积约110-140平房源,但预计价格暂未公布。据了解即将加推的26号楼是楼王位置,预计加推价格会在在售房源价格的基础上有所上调,但具体是多少还要看开发商的定价啦。

绿地天空树预计在7月底首开1#-5#楼带装修洋房,建筑面积约124-149平,预计均价25000-30000元/平。作为太湖新城的纯新盘,绿地天空树的入市价格对比周边项目还是比较贵的,但是由于房源是带装修的洋房,比高层稍贵一些,也是可以理解的,具体还是要看开盘当天的情况。

两个项目均处在地铁一号线的南延线上,等南延线建成之后,地铁出行会更加方便;两个项目也都是大型的综合体,距离也较近,在商业等配套方面可以相辅相成;作为同样知名的品牌房企,绿地和万达颇有种龙虎相斗之感。

NO.2产品:选带装修洋房还是毛坯高层?

绿地天空树为TOD立体城市人居项目,将集交通枢纽、商业系统、生态公园、文化广场、生活居住等于一体,打造成一座地铁上盖立体城市。项目南区一期规划有14栋洋房和6栋高层:1~14#楼属于洋房产品,均有4个单元,一梯一户,总高为8层;15~20#楼为高层产品,总高33层。

无锡万达城是万达在全国投资建设的第八个文化旅游项目,项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。目前在售的荣域规划有8栋高层,两梯四户,总高均为34层。

NO.3户型:户型设计哪家强?

无锡万达城在售有建筑面积约105-145平高层、建筑面积约40-66平公寓,可供选择的面积还是比较多的。今天小编选择了无锡万达城的140平高层户型来和绿地天空树约145平的洋房户型做下对比。

无锡万达城约140平户型是四室两厅一厨两卫设计,四开间朝南,客厅带南向阳台,三卧朝南均带有飘窗;主卧采用的是套房设计,带独立卫浴和步入式衣帽间;书房和餐厅都连接北向阳台,户型较为方正,南北通透,采光和通风都比较好。

绿地天空树7月底将首开1#-5#五栋洋房,一梯一户,有建筑面积约124平、135平、145平、149平四个户型可供选择。

绿地天空树洋房C户型为三室两厅一厨三卫设计,建筑面积约140平,动静分离,布局合理:三开间朝南,南向双卧室和北向的卧室均带有飘窗设计;主卧和次卧都采用的是套房设计,均带有独立卫浴。主卧面积较大,居住较为舒适;所有卫生间均为干湿分离。

NO.4物业:万象美VS盛高

优质的物业管理,关系到业主入住后的生活品质,同时也是房子能否保值增值的重要因素。

绿地天空树物业公司为盛高物业有限公司,是绿地香港全资附属机构,同样也是国家一级资质物业管理企业。

无锡万达城物业公司为大连万象美物业管理有限公司无锡万达城分公司,是花样年集团旗下子公司,为国家物业管理一级资质企业。

海岸城·郦园PK摩登1930欢乐颂

 

NO.1价格:选20000-22000元/平还是18500-19500元/平

海岸城是太湖新城引进的大型综合体项目,总建面积约70万平米,集购物中心、酒店、公寓、住宅于一体。海岸城的住宅项目——海岸城·郦园预计7月底加推二期的7、8单元小高层,建筑面积约140平、160平房源,预计均价在22000元/平左右;加推的1、2单元高层,建筑面积约93平、143平房源,预计均价在20000元/平左右。另外,郦园目前在售主要是9、10单元的建筑面积约200平高层户型,成交均价在23000-25000元/平。

同样作为太湖新城综合体项目的摩登1930位于蠡湖大道与高浪路交汇处西北侧,整体建筑面积约20万平米。项目已加推7#楼17单元16-32层,建筑面积约95-138平高层房源,均价19500元/平,项目在售7#楼17单元1-15楼房源,均价18000-18500元/平。项目高层房源预计2018年9月30日交付。另在售度假公寓现房,建筑面积约36-50平方米,均价14000元/平。项目预计9月底加推7#楼18单元,建筑面积约95-138平高层,具体价格信息暂未释放,大家可以参考下17单元的均价。

NO.2产品:选高层+小高层还是高层+公寓?

海岸城·郦园规划有12栋高层、1栋小高层和一所幼儿园,7月底将推的7、8单元小高层位于小区幼儿园的南面,总高13层~15层;1、2单元则位于吴都路沿线,总高33层。

摩登1930欢乐颂为博大摩登1930的住宅项目,主要规划有2栋高层和一栋酒店式公寓,酒店式公寓为现房销售,总高14层;高层目前在售的是7#楼的17单元,总高32层。

NO.3户型:户型设计哪家强?

海岸城·郦园将推小高层建筑面积约140平、160平以及高层的建筑面积约93平、143平四个户型。

海岸城·郦园93平户型位于1、2单元高层,三室两厅一厨一卫设计,双卧朝南,阳台连接主卧,卧室的采光还是很不错的;厨房采用的是L型设计,增加了操作空间;餐厅和客厅相连,生活更为方便;小三房的设计也做到了动静分离。

摩登1930欢乐颂的高层有建筑面积约95平和138平两个户型,约95平的户型为两室两厅一厨一卫设计,动静分离、布局合理:厨房、餐厅和客厅连成一线,生活较为方便;客厅连接南向阳台,南北通透,采光和通风都比较好;主卧和次卧都有飘窗设计,户型也较为方正,后期利用率较高。

NO.4物业:自持物业VS外聘物业

优质的物业管理,关系到业主入住后的生活品质,同时也是房子能否保值增值的重要因素。

海岸城·郦园物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司无锡分公司,物业费2.75元/平方米·月,是深圳市海岸集团旗下全资子公司。

摩登1930欢乐颂物业公司为无锡灵山物业管理有限公司,物业费2.2元/㎡·月。

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