自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，两个盘前者在正方新城，后者在方山，价格相差约4000元/㎡，就短期居住看，肯定是方山更加方便，五矿的精装品质还可以，物业是五矿物业管理有限公司，建议结合您的生活圈、户型喜好、价格等进一步考虑一下，自住来说个人更推荐方山，实在讲投资个人觉得两个区域都比较一般。感谢咨询，祝生活愉快~

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，二套自住的话更推荐五矿吧，五矿偏刚改、改善，上宸云际还是偏刚需一点的，目前优势就是靠近地铁站，但配套不成熟，改善自住体验会比较一般，方山大学城的环境更宜居，更适合改善。五矿的品质和物业还可以，前期在方山也有项目，您去项目的时候可以去周边逛逛感受一下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

你好，上宸云际最大的优势在于区位，靠近正方中路站，纯正地铁盘，如果后期比较依赖地铁出行，更推荐上宸云际，但目前配套不是很成熟；五矿澜悦溪山位于方山南，这个板块定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，不过方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的。 无矿的品质和物业都还不错的，比如河西南的五矿崇文金城口碑就不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，这两个盘区位上，一个在正方新城一个在方山大学城，从配套上，我觉得目前方山板块发展的更成熟，也更宜居一点，如果您是打算自住兼投资，两个都能够上的基础上，我个人还是看好方山吧。 至于五矿这个品牌，我个人觉得算是中规中矩，品质和物业都还可以，综合来看，五矿澜悦方山更胜一筹。当然这是个人看法仅供参考，您可以根据您的实际需求和通勤距离再看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问雨花板块和江宁的板块哪个适合投资，总价300万以下。

您好，您300万以内的预算，想看江宁或者城南的话，可以看看城南中央科创生活区、板桥新城、以及江宁的方山大学城，不过这些区域相比较于核心区、雨核这些板块来说，短期内潜力有限，更适合自住兼投资。 目前中央科创生活区在售的楼盘有：电建洺悦华府、板桥新城的锦绣云麓、宝能翡丽河滨等等。方山大学城的话，可选择的新盘还是很多的，像万科伟星四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山等等，这些都是不错的楼盘给您附上最新的总价地图，您也可以根据需求，选择看看哦~http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html以上回答希望对您有所帮助，期待收到您的“很满意”好评鼓励哦~

你好！不好意思再麻烦一下，如果有买朗诗的预算，这个金额买方山南位置的新房可以买面积大一点的。能再帮助指导一下是选择朗诗还是方山南。十分感谢！

您好，方山南定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，虽然方山南的大体量商业地块已经在建，但是目前来看生活便利度不如百家湖。方山南主要有山和宸园、五矿澜悦溪山、方山望几个楼盘，随着周边地块陆续出让，住宅还会继续增加，品牌房企也比较多，生活品质不会差的。百家湖是江宁核心区域，发展已经非常成熟了。就自住来看，目前百家湖优于方山，但是方山的机会在于价格，现在属于南京的低总价门槛板块，并且方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的，建议如果选择方山南优先选择品牌房企。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！不好意思再麻烦一下，如果有买朗诗的预算，这个金额买方山南位置的新房可以买面积大一点的。能再帮助指导一下是选择朗诗还是方山南。十分感谢！

您好，方山南定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，虽然方山南的大体量商业地块已经在建，但是目前来看生活便利度不如百家湖。方山南主要有山和宸园、五矿澜悦溪山、方山望几个楼盘，随着周边地块陆续出让，住宅还会继续增加，品牌房企也比较多，生活品质不会差的。百家湖是江宁核心区域，发展已经非常成熟了。就自住来看，目前百家湖优于方山，但是方山的机会在于价格，现在属于南京的低总价门槛板块，并且方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的，建议如果选择方山南优先选择品牌房企。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱博士好！请教想在江宁大学城买房！招商方山里和五矿澜悦溪山的房子，该怎么选？谢谢！

好，您考虑的是招商方山里二手房和五矿澜悦溪山新房吗？首先，区位上差别不大，招商方山里离地铁更近一点，五矿澜悦溪山周边未来有大型商业，预计今年底开建。 其次，招商方山里是二手房，不用等待，买了就能入住。以前的户型，都有赠送面积，比如招商方山里85平三房两卫、115平四房两卫，小高层性价比会高。价格方面也是3万出头，但是精装经过几年，会有折损。五矿澜悦溪山是期房，还要等一年时间交付。户型偏改善，均价也是3万出头，总价相对高一些。 最后，您结合自身情况选择下，比如是否着急入住，二手房有没有看中心仪的房源，价格情况如何。 麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”评价~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱博士好！请教想在江宁大学城卖房，招商方山里和五矿澜悦溪山之间怎么选？谢谢！

您好，您考虑的是招商方山里二手房和五矿澜悦溪山新房吗？首先，区位上差别不大，招商方山里离地铁更近一点，五矿澜悦溪山周边未来有大型商业，预计今年底开建。 其次，招商方山里是二手房，不用等待，买了就能入住。以前的户型，都有赠送面积，比如招商方山里85平三房两卫、115平四房两卫，小高层性价比会高。价格方面也是3万出头，但是精装经过几年，会有折损。五矿澜悦溪山是期房，还要等一年时间交付。户型偏改善，均价也是3万出头，和二手房价格相比，没有倒挂。户型稍大一点，总价相对高一些。 最后，您结合自身情况选择下，比如是否着急入住，二手房有没有看中心仪的房源，价格情况如何。 麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”评价~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我预算300万，准备买一套新房，目前在考虑方山五矿澜悦溪山，想咨询一下这个小区的配套规划，发展前景，以及相对其他差不多价位的其他小区的优劣势

您好，五矿澜悦溪山位于方山大学城板块，板块规划上今年也是利好频出，例如开市客选址方山南、阿尔文医院即将落地、华夏视听南方总部、腾讯游戏（南京）研发制作中心，抖音（南京）研发教育总部、快手短视频（南京）创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等产业进驻。都给板块带来了不少发展潜力，另外方山板块本身就是背靠方山，天然绿色氧吧，环境宜居； 五矿的定位偏刚改，起步就是96㎡户型，户型中规中矩，没有做时下比较流行的双阳台，300万同价位还可以选择山和宸园100多㎡的毛坯房源，不过毛坯后期装修也是比较耗心血的，如果想省心，不想忍受装修噪音，选择五矿也是不错的；另外药科大地铁站附近伟星万科四季光年106㎡户型也可以考虑，主卧套房+双卫，私密性会更好，劣势在于项目周边暂时没有其他品牌房企入驻，居住氛围略差于方山南板块。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。