您好，方山南板块是否值得入手，如果考虑自主加保值，片区内的山和是否可以入手，兴智板块相比方山南哪个更值得入手

你好，方山南自然环境比较好，但是这个区域距离主城太远，配套发展不充分，生活不是太方便。目前方山南新房供应量较为充足，中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望，大学城也有美的建发润锦园、伟星万科四季光年等，其中山和宸园毛坯装修，由景枫、金科以及美的三家拿地，后期是美的物业，质量还是不错的。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态。 综合来看，我觉得兴智潜力更高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问一下我200万首付五成，在方山选哪个项目比较好

您好，这里是365房博士。 200万首付五成方山板块您可以选择中海方山印，目前在售收官房源，可至售楼处了解详情；也可选择五矿澜悦溪山，属于精装交付；也可以考虑远洋万和方山望。具体点击365楼盘详情页进行查看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士你好请问下方山南的五矿跟远洋哪个好一点

您好，江宁的编辑已经回复过您，可以直接参考下： 五矿澜悦溪山项目打造的是18栋住宅16-18F住宅，主力户型建面约96、107、127㎡，起步96平，小区客群相对偏刚改、改善一点，整体精装标准也不错； 远洋万和方山望打造的是19栋18F高层，5栋8-10F小高层，主力户型建面约89、108、126㎡，有小户型，入手门槛更低，小高层的居住舒适度会高于高层住宅。看中精装标准可以优先考虑五矿，考虑性价比可以优先远洋。

博士你好请问下方山南的五矿跟远洋哪个好一点

您好，五矿澜悦溪山项目打造的是18栋住宅16-18F住宅，主力户型建面约96、107、127㎡，起步96平，小区客群相对偏刚改、改善一点，整体精装标准也不错；远洋万和方山望打造的是19栋18F高层，5栋8-10F小高层，主力户型建面约89、108、126㎡，有小户型，入手门槛更低，小高层的居住舒适度会高于高层住宅。看中精装标准可以优先考虑五矿，考虑性价比可以优先远洋。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，300万的预算。想考虑在九龙湖和百家湖之间选购房。或者是在。仙林大学城附近也行。能否推荐一下。谢谢！

您好，总价300万九龙湖和百家湖新房几乎没得选，可以看看东山的海玥华府；江宁大学城可选择的楼盘较多，比如伟星万科四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，两个盘前者在正方新城，后者在方山，价格相差约4000元/㎡，就短期居住看，肯定是方山更加方便，五矿的精装品质还可以，物业是五矿物业管理有限公司，建议结合您的生活圈、户型喜好、价格等进一步考虑一下，自住来说个人更推荐方山，实在讲投资个人觉得两个区域都比较一般。感谢咨询，祝生活愉快~

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，二套自住的话更推荐五矿吧，五矿偏刚改、改善，上宸云际还是偏刚需一点的，目前优势就是靠近地铁站，但配套不成熟，改善自住体验会比较一般，方山大学城的环境更宜居，更适合改善。五矿的品质和物业还可以，前期在方山也有项目，您去项目的时候可以去周边逛逛感受一下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

你好，上宸云际最大的优势在于区位，靠近正方中路站，纯正地铁盘，如果后期比较依赖地铁出行，更推荐上宸云际，但目前配套不是很成熟；五矿澜悦溪山位于方山南，这个板块定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，不过方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的。 无矿的品质和物业都还不错的，比如河西南的五矿崇文金城口碑就不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，这两个盘区位上，一个在正方新城一个在方山大学城，从配套上，我觉得目前方山板块发展的更成熟，也更宜居一点，如果您是打算自住兼投资，两个都能够上的基础上，我个人还是看好方山吧。 至于五矿这个品牌，我个人觉得算是中规中矩，品质和物业都还可以，综合来看，五矿澜悦方山更胜一筹。当然这是个人看法仅供参考，您可以根据您的实际需求和通勤距离再看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。