博士你好，请问下大定坊中海南山印跟方山南五矿中海方山印该怎么选呢，通勤时间都差不多

您好，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 方山南整体还是偏自住属性的，更适合在周边工作或改善的人群。中海方山印打造低密住宅，在方山南比较稀缺，项目户型、窗墙比例做的都很不错；投资的话，短期不太合适的，更适合自住改善，但长期来看也有一定的发展空间，从土地供应来看，方山南这边包括解溪社区，预计会有大量的土地供应，随着区域不断完善发展，现在在售的楼盘或能够享受一波市场红利。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

求指导时光憬宸和中海南山印哪个好点呢

您好，时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目预计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等，作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸，自身的品牌力和产品力都不错，产品也可圈可点。 就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，建议做好长期持有的准备。 中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

求指导时光憬宸和中海南山印哪个好点呢

您好，1、从区位上看，中海南山印属铁心桥，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。但是项目周边老小区以及安置房也比较多，城市面貌更新也比较难。 从价格上看，户型建筑面积约107-142㎡，放风价3-3.2万/平，打造科技住宅！总价大概340万起。在而之前旁边的云望府价格在2.8万/平，热度很高。 打造8栋27-32层的高层住宅，户型分别为107㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，整体定位比云望府要略微改善一些。 可以等项目样板间公开后再过去看看。 2、从区位上看，时光璟宸占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。 从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元；建面124㎡总价约372万元；建面144㎡总价约432万元。项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 户型方面，全系横厅设计，空间利用率高，采光和通风方面效果都很好，不过部分户型设计略显紧凑。 小区规划方面，时光璟宸5栋14-18层住宅。容积率2.2，绿化率30%，总户数325户，车位385个。交付时间预计在2023年。 3、两个楼盘区位上相差较多，所以建议结合通勤距离来考虑下，如果本身在河西城南工作，就考虑中海南山印。从麒麟科创园过来自驾还是太远了。 另外两个楼盘周边环境也差很多，如果希望周边的环境舒适静谧，麒麟科创园的时光璟宸值得入手，旁边就是中央公园，紧挨着仁恒城市星徽，北面还有将建成的荔枝广场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问投资为主，350万以内，首付230万左右，买哪里合适，江北还是雨花的中海南山印或是燕子矶的万象天地四季，哪个楼盘更推荐，谢谢

您好，您的首付预计在6.5成左右。中海南山印、万象天地四季的首付应该能够上。 1、中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步，毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区、燕子矶这些规划强势的区域。 2、万象天地四季为现房销售，拿房快，投资的话可以大大减少资金回报时间，万象自带万象系的商业，项目紧邻地铁6、7号线万寿村站（在建）、靠近地铁1号线北延线（在建）和已投入使用的招商花园城，生活配套齐全，医疗方面也引进了省人民医院，再加上区位优势，燕子矶的发展，基本是所见即所得，落在实处。 万象天地处在燕子矶南大门位置，在交通、商业汇集处，万象又是地铁上盖，未来出行和休闲娱乐很便利，比较受年轻人的喜欢。 从万象今年的几次关注度来看，成绩亮眼，每次都是开盘售罄，可见热度之高，有板块利好加持，又有便利的交通，拿房速度也很快，在主城三层首付的项目中来看，无论投资还是自住都还是不错的。 3、江北板块，投资最好选择核心区热盘，但是首付都要求8成，所以建议考虑上面两个主城板块楼盘。如果想在江北投资的话，可以咨询下核心区的天宸云筑、千江凌云府，可能能“捡漏”。另外浦口城南中心的金陵星图、天悦锦麟也可以关注下，预计也是首付5成。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铁心桥中海南山印怎么样？值得入手吗？适合在贾西有三套动迁房的人改善嘛

您好，首先，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域，但如果您是在附近上班，打算投资兼自住的话，我觉得还是值得关注一下的哦，毕竟出行方便，又是中海的品牌。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

城南的中海南山印项目怎么样，值得买吗

您好，首先，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域，但如果您是在附近上班，打算投资兼自住的话，我觉得还是值得关注一下的哦，毕竟出行方便，又是中海的品牌。感谢咨询！烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~

云望府和旁边中海那个更好些

您好~中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离， 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！ 云望府从项目自身来说，这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业，银城是南京的老牌本土房企了，不管是楼盘、还是物业口碑一直不错。云望府没有底商，居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰，从价格和位置来看，我觉得性价比还算不错哦，个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服。有一定升值空间，预计以后上市流通性也不会差，刚需兼顾投资完全可以购买。 总的来说如果自住这两个小区差别不大，可以结合户型喜好来考虑选择。如果是自住兼投资，云望府全装修均价约2.8万/㎡，没有装包，没有地下室，性价比高。中海南山印加上装修包，价格应该要高于旁边的云望府。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

云望府那边学区怎么样啊？是不是没有什么大型的商圈？

您好，新房是不承诺学区的，据今年施教区看，在软件谷第二小学和软件谷中学施教区内，具体以交付后划分为准。云望府周边没有什么大型商圈，比较近的商业圈在雨花世茂和油坊桥商圈。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

云望府和玖棠府是集中摇号吗？我看宁小通上都有云望府报名通到了，不在集中摇号里？

云望府不属于集中供应的楼盘，目前第二批次集中供应的楼盘名单还没有出来，玖棠府应该是属于集中供应的楼盘哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

手上200万出头，想买云望府，但要八成首付，如果带投资属性的话还有买的必要吗？

你好，如果您是在附近上班，图个自住方便我觉得是可以关注的，但是如果只是刚需想买个房子，8成首付，按着您200万的预算，只能买到95平，其实成本还是蛮高的了，以它的板块规划来看，性价比一般般。 如果您拿200万做5成首付，其实可以买到更大的房子。或者说，如果如果条件允许，再多加一点本金，投资都可以冲一冲核心区或者江北的城南中心。又或者燕子矶五成或者三成的房子。没 所以综合来看，就看中位置，图上班便利可以买，自住带着投资，接受八成首付可以冲一冲，不过未来还是随着房价走势走，猛涨的几率不大。投资占比较大的话，不太推荐！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。