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云望府【住宅】

价格: 27900元/㎡1、2号楼销许均价
地址:雨花台区铁心桥街道茗苑北路与福园路交叉口
银城物业 主城
品牌房企精装修
4008181365,139471

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楼盘动态

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2021年09月23日

云望府已正式收官,收官房源为1、2号楼,户型建筑面积95、110㎡,共计192套房源,销许均价约27900元/㎡,首付不低于5成,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。更多城南楼盘信息,可添加社群管理员微信咨询:house365fbs_cb。

详细信息

区属:
雨花台区
板块:
城南
开盘时间:
2021年9月13日加推1、2号楼
交付时间:
2023年12月31日1、2号楼
物业类型:
住宅
建筑类别:
高层
装修情况:
全装修成品房
产权年数:
住宅70年

主力户型(3)

全部户型

分幢鸟瞰图

2#
已售
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已售
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已售
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已售
7#
已售
5#
已售
2#:共1单元   24层    两梯四户

位置及周边

项目地址:雨花台区铁心桥街道茗苑北路与福园路交叉口
售楼处地址:雨花台区铁心桥街道茗苑北路与福园路交叉口
餐饮:恒盛阁大酒店 金陵烤鸭 刘家大院 福园菜馆 寅春百年老卤面
金融:中国邮政储蓄银行 中国农业银行 紫金农商银行
医院:明基医院 梅山医院分院 社区医院
超市:好又多超市 世纪华联 苏果超市
学校:雨花台区软件谷第二小学 南京中华中等专业学校 上海交通大学教育集团中国(南京)软件谷软件学院 三江学院
药店:艺晖药房 延寿堂大药房 金陵大药房 益丰大药房 南京人民药店 筑康药房
休闲:安然纳米汗蒸 旺誉旺足浴 鼎盛足道中泰养生spa会所 新动力跆拳道俱乐部
卖场:雨花世茂52+ 楚翘城 雨花客厅购物中心 证大喜玛拉雅
公园广场:江苏省森林公园 莲花湿地公园 六朝古都遗址公园
咨询楼盘配套及区域规划
房博士解读
城南的中海南山印项目怎么样,值得买吗
您好,首先,中海南山印属铁心桥,如果从自住角度来说,区位优势比较突出,首先它属于老城区,生活配套齐全。也没有过江的困扰,开车10多分钟,到达南京南站,软件谷。20分钟左右就可以直达河西,虽然离地铁有点距离,其实走机场二通道,骑个电动车,10分钟左右的车程就可以到贾西了,不算太远。 但项目所在的这个板块,之前开发的比较少,是附近第二幅出让的地块,所以价格会相对便宜点,等到后面小区多了氛围起来了,就不是这个价格了,根据规划这个项目面积会在107㎡起步!毛坯限价26260元/㎡,打造科技住宅!加上装修包,价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看,这个区域还是自住功能为主,没什么强势的利好,未来还是根据周边房价随行就市,纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域,但如果您是在附近上班,打算投资兼自住的话,我觉得还是值得关注一下的哦,毕竟出行方便,又是中海的品牌。感谢咨询!烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖!非常感谢~祝生活愉快~
云望府和旁边中海那个更好些
您好~中海南山印属铁心桥,如果从自住角度来说,区位优势比较突出,首先它属于老城区,生活配套齐全。也没有过江的困扰,开车10多分钟,到达南京南站,软件谷。20分钟左右就可以直达河西,虽然离地铁有点距离, 但项目所在的这个板块,之前开发的比较少,是附近第二幅出让的地块,所以价格会相对便宜点,等到后面小区多了氛围起来了,就不是这个价格了,根据规划这个项目面积会在107㎡起步!毛坯限价26260元/㎡,打造科技住宅! 云望府从项目自身来说,这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发,由大家地产操盘,交付后小区物业是银城物业,银城是南京的老牌本土房企了,不管是楼盘、还是物业口碑一直不错。云望府没有底商,居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰,从价格和位置来看,我觉得性价比还算不错哦,个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服。有一定升值空间,预计以后上市流通性也不会差,刚需兼顾投资完全可以购买。 总的来说如果自住这两个小区差别不大,可以结合户型喜好来考虑选择。如果是自住兼投资,云望府全装修均价约2.8万/㎡,没有装包,没有地下室,性价比高。中海南山印加上装修包,价格应该要高于旁边的云望府。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
云望府那边学区怎么样啊?是不是没有什么大型的商圈?
您好,新房是不承诺学区的,据今年施教区看,在软件谷第二小学和软件谷中学施教区内,具体以交付后划分为准。云望府周边没有什么大型商圈,比较近的商业圈在雨花世茂和油坊桥商圈。感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢!祝生活愉快~
云望府和玖棠府是集中摇号吗?我看宁小通上都有云望府报名通到了,不在集中摇号里?
云望府不属于集中供应的楼盘,目前第二批次集中供应的楼盘名单还没有出来,玖棠府应该是属于集中供应的楼盘哦~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
手上200万出头,想买云望府,但要八成首付,如果带投资属性的话还有买的必要吗?
你好,如果您是在附近上班,图个自住方便我觉得是可以关注的,但是如果只是刚需想买个房子,8成首付,按着您200万的预算,只能买到95平,其实成本还是蛮高的了,以它的板块规划来看,性价比一般般。 如果您拿200万做5成首付,其实可以买到更大的房子。或者说,如果如果条件允许,再多加一点本金,投资都可以冲一冲核心区或者江北的城南中心。又或者燕子矶五成或者三成的房子。没 所以综合来看,就看中位置,图上班便利可以买,自住带着投资,接受八成首付可以冲一冲,不过未来还是随着房价走势走,猛涨的几率不大。投资占比较大的话,不太推荐! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
想问大家个问题,现在看云望府这个盘,现在房源里面有20套是无障碍用房,置业顾问说如果选到这种房源,签个改造协议,免费给改成和正常的也就是样板房一样。我在想万一摇号摇到了,只剩下这种房源可选时,要不要呢,这种有没有什么坑?
你好,帮您咨询了下销售这个情况其实不用太担心,这个政策是为了照顾那些行动不便的残疾人,您在合同签约的时候销售会征求您的意见,是否统一改造,只要签了改造意见书,后期装修的时候,就会按照正常的标准来装修,不影响噢! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
想问大家个问题,现在看云望府这个盘,现在房源里面有20套是无障碍用房,置业顾问说如果选到这种房源,签个改造协议,免费给改成和正常的也就是样板房一样。我在想万一摇号摇到了,只剩下这种房源可选时,要不要呢,这种有没有什么坑?
您好,我了解了一下项目收官房源中确实有一些无障碍住房,简单来说这类房源是方便生活有障碍的残疾人士使用的,一般在例如插座、洗漱池等会比一般房子低一些,本质和普通住宅是一样的; 另外我这边和销售咨询了一下,您的理解好像反了,销售回复我说,这些房源如果确实需要它是无障碍住房 那么就要签订改造协议,改造成这种房子,如果签订放弃改造协议 就默许房子和正常的也就是样板房一样,这样您能理解了吧~ 个人觉得到时候选房只剩下这些的话,应该没什么影响,签订放弃协议的时候注意看下就可以啦~感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢!祝生活愉快,摇号顺利~
现在看云望府这个盘,现在房源里面有20套是无障碍用房,置业顾问说如果选到这种房源,签个改造协议,免费给改成和正常的也就是样板房一样。我在想万一摇号摇到了,只剩下这种房源可选时,要不要呢,这种有没有什么坑?
您好,城南的房博士和销售咨询了一下: 您的理解好像反了,销售回复说,这些房源如果确实需要作为无障碍住房,那么就要购房者签订改造协议,改造成无障碍住宅;如果签订放弃改造协议,就默许房子和其他普通住宅一样的装修。 建议您和项目的销售再确认一下。麻烦抽空点击评价按钮评价下哦,期待“很满意”~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好,我在南京有房有贷款,房贷还有40多万,现在最多能凑到260w左右,目前住在春江新城,想考虑一下新房,由于之前房贷利率低,现在房贷利率高,所以不想结清之前贷款,打算8成首付,主要考虑自住兼顾投资,请问有啥新盘推荐吗,希望要品牌开发商的
您好,首付8成260万,那么总价预算325万元。可以考虑热门楼盘江北核心区佳源玖棠府,核心区其他的热盘单价越来越高且小户型越来越少,超出了预算。佳源位于江北核心区和研创园,商办加交通中心的住宅,依旧居住舒适度高。另外由于限价,值得关注。 城南两桥的云望府,区位方面优势明显,虽说周边没地铁,但是板块离河西、南站较近,自驾出行都很方便。板块向北有诸如华为等大公司云集,也为板块提供了源源不断的置业人群。价格便宜,不论是相比于旁边的莱蒙来说,还是不远处的贾西板块,价格有一定倒挂。不过周边安置房也比较多。 祝您周末愉快~ 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好,我在南京有房有贷款,房贷还有40多万,现在最多能凑到260w左右,目前住在春江新城,想考虑一下新房,由于之前房贷利率低,现在房贷利率高,所以不想结清之前贷款,打算8成首付,主要考虑自住兼顾投资,请问有啥新盘推荐吗,希望要品牌开发商的
您好,首付260万8成基本上总价在325万,您可以了解看看以下区域和楼盘: 1.您原居住地在铁心桥,如果还想在周边区域,可关注云望府,项目精装限价,性价比较高所以关注度比较大,预计近期收官加推,前期价格大致2.85万,有95、110平户型,项目为银城物业,拿地是由四家房企联合拿地(银城国际、下关城开、雅居乐、大家房产),综合来讲,适合您区位、资金以及品牌房企的要求,最近可以重点关注;城南中央科创生活区还有电建洺悦华府有加推房源,但今年预计不会加推了,可以带着关注下; 其他区域的话,江北顶山板块如花语熙岸府、卓越云曜,那边楼盘有好几个都可以了解下;燕子矶临江片区宝能滨江府有小户型符合总价需求,区域规划还是比较不错的,是目前自住投资较热门区域。以上供您参考,您可以了解看看哦~感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢!祝生活愉快,购房顺利!
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