尹山湖纯新盘最快6月底入...

365淘房 断供许久的尹山湖今年终于热闹了起来。

碧桂园云栖隐山5月初首开，去化8成以上；华润3月底拿地后30天规划公示，另外即将入市的纯新盘-绿城象屿观澜逸品最近又传来了新消息。

项目预计将会在6月底7月初首次开盘，首开10栋低密度多层，建面约102-165平，共计5种户型，装修交付！

作为象屿＆绿城的苏州1号作品，观澜逸品将会为苏州、为尹山湖版块带来怎样的人居产品？

近期我来到项目现场进行了全方位探盘，带来了这份跑盘报告，与各位购房者分享。

【项目基本信息】

项目名称：绿城象屿观澜逸品

占地面积：15万方

建筑面积：34.9万方

容积率：1.50 

产品类型：低密度多层、小高层

总户数：1918户

开发房企：象屿&绿城

项目地址：吴中尹苑路与花泾港路交汇处

#本次推售信息#

楼栋：4、5、8、9、10、11、15、16、17、18#

产品面积：102、126、136、165㎡

装修状况：精装修

物业公司：绿城物业

咨询电话：400-8181-365转118322

01地段环境

双隧道在建+自带商业

观澜逸品位于尹山湖板块，在尹山湖的东边。地处尹山湖和独墅湖的新双湖版块，是政府重点打造的滨水生活区。

项目整体有两个地块组成（象屿12号地块和13号地块，）项目建面约35万方，自带商业+幼儿园 ！

项目西北角对着的就是尹山湖，未来业主也可坐拥一线湖景。

在交通配套上，距离出行还是比较便利的。双环快速路可直通园区各区域及商业，如东方之门、苏州中心等。路况良好的情况下，从项目至湖东和湖西两大商圈，车程约在半小时左右。

项目周边尹山湖隧道（距离正在修建的尹山湖隧道约400米）和独墅湖第二隧道在建，据置业顾问介绍说，预计在项目交房后（大概2年后），业主们就能够享受隧道通车后的红利，出行更加便捷。

这里重点说下尹山湖隧道：尹山湖隧道是缩短尹山湖地区到达市区其他板块时间的一条快速通道。它属于南湖路快速路东延工程吴中区西段，为苏州中环连接线的组成部分，与其它快速路共同构建苏州骨架路网。

距离轨交2号线尹山湖站约1.5公里，独墅湖南站约1.2公里。

在教育配套上，项目12号地块内自带一所幼儿园。在周边边约3.5公里范围内，小学有尹山湖实验小学、郭巷实验小学，及东侧1公里的吴淞江实验小学；中学的话为北侧2公里左右的苏州大学附属中学。据置业顾问介绍说，项目周边高中为项目南侧尹山湖高中（规划待建），是一所四星级高中。

此外，据了解项目周边还规划有一所小学和中学，具体规划位置尚不明确。

在商业配套上，项目附近大型的商业购物中心，则距离爱琴海购物中心、阳光天地直线距离均约1公里左右。此外项目小区自持约1.5万方商业，带地下停车长，未来将打造为中高端商业。

02产品规划

改善定位+精装交付

小区占地面积15万方，总建筑面积约35万方，项目共规划有24栋低密度多层(7-10层)+18栋小高层（最高18层），楼间距在33-66米。

首次开盘将推12号地块的4、5、8、9、10、11、15、16、17、18#楼，共10栋，层高7-10层。户型为102、126、136、165㎡，预计6月底到7月初首开。

建筑面积约102平3房2卫

建面约126平4房2卫

建面约136平4房2卫

建面约165平4+1房3卫

据了解，观澜逸品为绿城打造的产品，整体上是比较具有优势的。除了建面102平户型，都做了6个飘窗，能送的都送了！户型面积段也足够满足多个购房者的置业需求，建面约126平户型做了两种设计，考虑到了购房者的不同偏好，比较贴心。

附102㎡装标

小区内自带约3500平幼儿园，方便业主接送孩子上学。小区内完全人车人流，配有金刚磨砂地坪，减震减噪坡道。社区尽头配置有城市共享空间，内有广场、下沉式草坪空间、景观、现代化座椅等。

社区内景观带方面：大门有新古典的迎宾大堂（可落客），穿过树阵花园，是约1000米的日光浴大草坪。

据置业顾问介绍整体社区做成了海绵城市的规划设计，小区配置有两个约千平大草坪和数个几百平的小景观组团，东西区各设置有健身跑道，为业主打造健康舒适的社区环境。

03版块价格

目前的尹山湖版块，除了观澜逸品外，还有碧桂园云栖隐山和华润项目。对购房者来说，如何选择也成为一个难题。

从地理位置上，华润地块处于尹山湖东北部，更靠近地铁站和大型商业，位置相对较好但是地块入市时间还要等段时间。

象屿12、13号地块即为观澜逸品项目

与观澜逸品一路相隔的云栖隐山，从地理位置上看，周边界面及配套和观澜逸品基本一致，但观澜逸品更靠近尹山湖，部分楼幢算是湖景房。

项目对面即为在建的碧桂园云栖隐山项目

碧桂园云栖隐山打造22栋住宅，由层高8-18F的低密度多层和小高层产品组成，精装交付。从产品类型上看，也比较相似。

目前碧桂园云栖隐山已经首开，整体备案均价整体备案价28393元/平。观澜逸品虽然地价较低，但是项目含有商业和幼儿园部分，成本并不低。而且项目由绿城和象屿合作开发，产品和物业由都是绿城，品控细节和物业方面值得期待，做品质的同时，价格也或会超过云栖隐山。

尹山湖板块最新二手房参考均价在31670元/平，如果这两个项目未来售价止步于3W，则有望成为倒挂盘。

观澜逸品还没有价格，预计最快6底月份入市，作为园区最近的外溢宜居版块，这里房价能否突破3万/平，值得关注。另外，观澜逸品的价格也大家可以猜一猜。