您好！请帮忙分析江宁大学城武夷名仕园小区增值空间如何，周边齐武路小学、初中包括各种等学区齐备；小区房龄也很新，旁边山和辰园、五矿等新房和银城、招商等二手房都价格近3万，但这个小区价格价格一直处于洼地不知什么原因

我觉得你应该去和世茂梦享家、招商方山里比，因为山和和五矿是新房，本来就因为拿地价贵，新房价格肯定贵的。 武夷的房子自住其实没多大的问题，但是开发商品质一般，不能和世茂和招商比，在南京没有代表作的项目。而且小区物业一般。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想在江宁买学区房，预算350万，将军山和方山两个地方，哪个比较合适？请帮忙对比下翠屏国际城和翠屏清华园，以及方山世茂梦享家，或者大学城其他合适小区，帮忙推荐下，多谢！

你好，你要是买江宁学区房，那将军山和方山都不是最佳选择，百家湖会更好一点。如果是自住兼顾学区的话，我个人认为翠屏国际城与翠屏清华园的学区比梦享家要好一些，同时翠屏国际城的房龄新，体量大，选择更多。世茂梦享家是次新房，房龄新，环境好，但是学校是新学校，所以目前学区一般，但是升值空间比前两个小区要大一些。所以最终看你的主要需求是什么，想学区更好，选国际城，希望住的舒服且期待有升值空间，选梦享家。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我想问下武夷名仕园的二手房怎么样，或者240左右总价三室哪些可推荐，谢谢！

如果是考虑自住的话，可以选择，武夷的价格在那一块相对是便宜的，可能因为武夷的牌子吧，总价不算太高。如果想在方山买房看看武夷名仕园、世茂梦享家、东方龙湖湾、万裕龙庭水岸和天正·天御溪岸。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，房博士，大学城武夷名仕城和华菁水苑哪个房子更好些？

这两个项目靠的比较近，配套是共享的，我觉得非要买的话就买武夷名仕园吧，毕竟更新一点，如果可以的话，建议选择世茂梦享家。因为那边世茂梦享家没有维权过。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问南京江宁大学城的二手房还有上涨空间么？现在手上有两套宜家国家公寓80多平方的房子，为二胎考虑。有改善房的需求。在纠结是留一套，卖一套换成三房，还是两套都卖掉换成三房。这样贷款压力可能小点

您是名下只有这两套还是还有其他的？ 大学城今年的新盘还是比较多的，我看放风价都在3万元/㎡左右，都到世茂梦享家那边了。大学城有发展，但是短期发展不大，只会随着整体房价的上涨而上涨，要等到世茂梦工厂和有轨电车动工。你家优点是比较靠近地铁，综合来说还是不错的。 我觉得如果您有自住的房子的话，我觉得两套都可以卖掉，这样贷款压力会小很多。如果是没有自住的房子的话，我觉得可以留一套自住，老实说，好的新房并不好摇，我觉得至少要有一套保底的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想问一下武夷名仕园怎么样？

武夷名仕园那个地方周边全是小区，银城一方山、世茂梦享家，五矿澜悦方山、招商方山里，自住还是非常不错的，周边的新项目金科和五矿放风价精装3万元/㎡，武夷在那一片可以说是价格洼地，这也是有原因的，因为物业不好，小区管理得一般，所以不管是现在还是未来溢价率都没有银城一方山和招商方山里高。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

世茂梦享家满两年89平方，大概能卖多少

你好，感谢信任！目前该小区挂牌均价23586.00元/㎡ ，至于89平的房子根据装修情况、楼层位置、朝向等也会有不同的定价。不知道您房屋的具体情况，不方便预测。但是365二手房网上目前挂出的89平简装在210万左右，可以参考看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，房博士，大学城附近的二手房可以买吗？自住，有哪些楼盘可以推荐？有同事住在天正天御A区？你觉得这边二手房可以入手吗，谢谢

如果您是考虑自住的话，是可以购买的。如果是从方便程度来说的话，建议选择东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸。如果是想要自住品质的话，可能就比较贵了，例如弘阳上院、世茂梦享家。方山大学城后期的升值点在于世茂梦工厂和有轨电车的投入使用，到时候会给房价一波刺激。区域内的新房有中粮祥云旁边的美的建发润锦园，项目的精装放风价2.8-3.2万元/㎡。后期还有联发翡翠方山、保利和五矿，但这些项目更靠近方山，交通不是很方便。您可以根据自己的需求考虑一下。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我现在住在禄口准备换房，预算220万 三房江宁地区，不考虑上坊，新房二手房都可以，二手房要求房龄新，老破小不考虑。有什么可以推荐的吗

您好，不考虑青龙山，新房可以看正方新城板块的荣盛隽峰雅苑、滨江板块鲁能硅谷公馆。二手房可以看下大学城板块的次新房，如：金轮津桥华府、世茂梦享家。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，目前宝宝上中班，我跟宝爸都在江宁上班，公司均不在地铁口。准备在江宁买房，方便接送，辅导时间充裕。学区中等即可，后期考虑置换市区初中。目标小区世茂梦享家或翠屏诚园，区域内新房摇号摇不到。这两个小区哪个更值得入，或者有没有小区推荐，谢谢～

这两个小区差价还是比较大的，翠屏诚园二手房成交价在3.1-3.2万元/㎡左右，世茂梦享家二手房成交价2.4万元/㎡左右。从学区上来看，翠屏诚园是游小分校学区房，世茂梦享家学区是齐武路小学。从环境来说，方山和上秦淮的环境都非常好。从交通来说，翠屏诚园和地铁无缝对接，世茂梦享家距离地铁有点远。从户型上来说，世茂梦享家的户型会更好一点。从区域定位上来看，这两个盘我更建议您购买翠屏诚园，我觉得还可以考虑。方山也不是不可以考虑，有车也可以考虑世茂梦享家，我更建议往靠近地铁的地方考虑，例如弘阳上院、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸、东方龙湖湾，可以实地看一下，综合考虑一下。考虑到您孩子还有一年上小学，建议明年上半年落实，因为江宁上学是要提前一年实际居住的。【可以麻烦您点击页面下方对我的回复选择满意评价吗？非常感谢！！！感谢】