前段时间河西开盘了什么楼盘？

您好，12月以来河西开盘的项目有深业龙湾上府、长江华府、江心印、颐和源璟、海玥花园、仁恒江湾世纪。如果您对南京各板块项目动态感兴趣，可以扫描二维码了解。

你好老师预算总价六百万左右、想投资空间大一些、资产增值以后好方便出手、河西深业龙湾上府115平值得入手吗？如果没有空间、还是等等看看明年再观望一下呢、的其他新楼盘、大校场、南站、河西南首选哪个区域呢？

你好，深业龙湾上府体量很小，而且是一次性开盘，如果你能买到，我觉得可以入手。这个项目位于河西南CBD位置，地理位置不错，产品设计也很用心，115平做成三房，实用性也很强。而且现在价格也“倒挂”，之后不管是自住还是放着升值，都还是比较值得入手的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

陈老师您好！在河西金融城上班，请推荐一套通勤时间小于20分钟，整个小区楼层总高不超过24-25层的高端品质改善新盘，总价800多万，谢谢

您好，可以看看河西南的纯新盘深业龙湾上府，河西北的长江华府，长江华府目前开始报名了，明天9点截止，加推1、3、7、9、10号楼，共468套房源，建筑面积约142、177、210㎡，销许均价58551元/㎡，首付8成，验资528万，现房毛坯交付，报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱老师您好！我在河西金融城上班，预算800多万，请推荐一套三房或者四房终极改善型新房，通勤时间小于20分钟，最好是低密度、地铁、品质楼盘。谢谢

您好，可以考虑这些楼盘： 1、江心洲的江心印，2、5、7号楼共189套全装修房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万，预计2023年12月底交付。江心洲环境非常好，但是不靠近地铁。如果您追求低密的居住环境，可以看看这个楼盘。 2、河西南的深业龙湾上府，预计将于近期一次性全部加推，项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，放风5.3万/㎡（含装修包）。即将加推，您可以去看看。 3、河西的长江华府领取1、3、7、9、10号楼销许，共468套房源，建筑面积约142、177、210㎡，销许均价58551元/㎡，首付8成，验资528万，现房毛坯交付，今天正在报名。这个楼盘是河西热门楼盘之一，交通、商业、教育配套齐全，但是不属于低密楼盘。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

深业龙湾上府的小学和中学学区是什么学校？有小朋友早上小学了，综合考虑好点的学区，谢谢

您好，新房不划分学区的哈～ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士您好，我目前有450万的5成首付，普通号，选哪里比较合适？不限区域，投资为主，兼顾自住吧。如果新房难摇，买二手房应该怎么选？

您好，450万可以看看河西的深业龙湾上府小户型，楼层可能不太好，可以先去摇号试试；还可以看看大校场的楼盘，例如金地大成雅境、金陵华夏中心、金基璞悦和园等楼盘；二手房就以自住为主了，看准品质，首选品牌房企、次新房、口碑物业等就可以了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

验资需要准备什么材料呢？

您好，验资的材料要看开发商的要求，不同开发商要求不一样，比如有些开发商存款证明截图就可以，大部分是需要银行冻结，且冻结日期是开发商指定的，更严格的还有指定银行开具验资材料。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我们无房户的资格，现有资金750万，想买一套4房改善自住，目前考虑范围是长江华府177,142和龙湾160，华府177需要加杠杆家庭负债率40%左右，华府142和龙湾160都没有太大压力，请问从增值角度看，怎么排序呢

您好，这里是365房博士。对于这两大楼盘三大户型，从增值的角度来说，龙湾160平＞华府142平＞华府170平。首先深业龙湾上府位于河西南板块，是未来河西发展的重中之重，且放风价在5万元/㎡左右，与周边次新房价格相比，存在一定倒挂空间。其次，长江华府位于非常成熟的河西北板块，周边教育商业氛围浓厚，较为适合改善自助。不过这个楼盘，按照您的描述，142平的户型会更加适合您。因此我的排序是龙湾160平＞华府142平＞华府170平。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！再次打扰，中交，保利都没中，纯投资，接下来有哪些楼盘可选？华夏担心爆雷，不敢报，翠晴价格又高，后期升值空间不大，要不还是等明年再看看，有没有性价比高的楼盘？请博士帮分析分析！谢谢

您好，个人觉得，目前南京市场上的高性价比盘很少了，卖一家少一家，老盘还有被征做人才盘的可能性，而新盘价格都上来了，倒挂逐渐消失。看上面的调控方向，以后房产投资想赚钱肯定不会像之前搭上普涨顺风车时那么容易，而且也很难像之前那样短线投资了，要做好中长期持有的准备。 预算充足、现金流健康的话的话，建议把房票和资金放到河西、大校场、江核这种板块的核心地段，尤其是前两个的核心地段，有相对稳定的改善客群支撑，所以就近期要上市的项目而言，个人比较看好河西中长江华府、河西南深业龙湾上府和大校场金陵华夏中心。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问想投资新房普通号，南部新城的璞悦和园，南站的嘉华，河西南的深业龙湾上府，这几个盘如何，如果排序，哪个最适合投资？

你好，璞悦和园和嘉华有最小的95㎡，深业龙湾上府最小115㎡，预计600万起步。嘉华项目只有两栋住宅，体量很小。虽然位于南站板块，但目测学区并非属于雨外，大概率是东外分校，学区优势不够明显。璞悦和园主打科技房，未来也靠近地铁，不太好的地方就是离大校场稍有点远，不属于南部新城核心区域。 投资的话，建议优先入手小户型，从目前各项目的放风价来看，嘉华的单价4.3万-4.5万/㎡左右。璞悦和园可能在5.2万/㎡。你要是不想投入过多资金，那就选房价较低的嘉华。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。