咨询一下博士，江北荣里和浦口城南中心自住和投资，哪个性价比更好

个人觉得，城南中心更好一点。虽然都靠着核心区，但城南中心有自己商业体，以后的生活配套更全面一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请教一下江北的荣里和浦口城南中心比较一下自住和投资

荣里位于江北中央商务区，项目本身离主干道高架过近，居住环境一般。城南中心为江北中央居住区，周报配套和规划来看都在建设中。目前来看不管从自住还是投资来说建议城南中心，更有升值空间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我目前有三套房，鼓楼区凤凰花园城一套单学区房 雨花台晨光巷小区一套50平米雨花实小 雨花台中学的老房子，江北新区隧道口世茂荣里一套房，想改善，该如何进行自住改善?目前孩子上民办初中，学区都不占用，请问今年还是明年进行置换改善比较合适？请赐教！

您已经是3套房限购了，卖掉两套才有购房名额，具体可以根据你的自住需求，卖掉不住的，学区房还是比较好出手的 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我目前有三套房，鼓楼区凤凰花园城一套单学区房 雨花台晨光巷小区一套50平米雨花实小 雨花台中学的老房子，江北新区隧道口世茂荣里一套次新房，想改善，该如何进行自住改善?目前孩子上民办初中，学区都不占用，请问今年还是明年进行置换改善比较合适？有没有合适的地方推荐?请赐教！

目前二手房市场交易周期其实都是比较长的，建议可以先出售两套暂时不住的。新房市场现在选择性还是比较多的，自住改善有合适的今年是可以入手的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我目前有三套房，鼓楼区凤凰花园城一套单学区房 雨花台晨光巷小区一套50平米雨花实小 雨花台中学的老房子，江北新区隧道口世茂荣里一套房，想改善，该如何进行自住改善?目前孩子上民办初中，学区都不占用，今年还是明年进行置换改善比较合适？请赐教！

你好，我的建议还是先处理一套学区房吧，两个学区房先卖哪个都行。目前学区房市场比较冷清，价格预计也很难回升到去年水平，毕竟国家政策是不鼓励买学区房。再一个，目前二手房交易周期变长，如果想卖房的话，建议早点挂牌出去。如果你房子装修和楼层没有特别亮点，且不急卖套现的话，建议报价比小区均价略低，保留一点价格优势，试探一下市场的反应。后续可依旧看行情，再进行调价。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我目前有三套房，鼓楼区凤凰花园城一套单学区房 雨花台晨光巷小区一套50平米雨花实小 雨花台中学的老房子，江北新区隧道口世茂荣里一套房，想改善，该如何进行自住改善?目前孩子上民办初中，学区都不占用，请问今年还是明年进行置换改善比较合适？请赐教！

您好，从资产配置的角度，凤凰花园城和世茂荣里可出售，然后买一套改善住宅，这样既保有一套双学区房，又能改善居住，且目前属于利率在下降的阶段，对买房人来说是比较友好的， 但是存在的问题是，两套房一起卖的周期可能比较长，现在二手房一般交易周期都比较长，这点得想好。还有就是你可以先大概估算一下，如果两套房卖掉后，你能有多少现金用来改善，是否能够实现你的改善目标。建议这两个问题考虑好了，再做出选择。

世茂荣里位置怎样？

您好，世茂荣里小区位置不错，紧邻扬子江隧道口，周边公交路线多，交通便利。目前周边基本生活配套都有，而且紧挨着核心区，后期核心区发展起来它也能共享。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师，江北大道快速路改隧道，对世茂荣里影响你如何看？

现在江北新区国际健康城被江北大道一分为二，东西两侧车辆通行非常不便，开车需要绕行很远，行人过马路也要绕行走过街天桥。而此次工程的实施后，国际健康城江北大道西侧将无缝，两地将彻底融为一体，对于国际健康城江北大道以西段的价值提升非常明显，此外，沿线楼盘将免受噪音之苦，于沿线住宅小区是极大的利好，目前荣里靠高架一侧价格明显低于小区其他位置的房源，后期应该会有所改善。烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

请问健康城的万科G09附近的教育用地在哪？离幼儿园和小学远吗？附近有没有什么商业？我是想自住投资（核心区摇不到的情况下）这个区域在江北是除了核心区最佳的选择吗？也了解了城南中心，但是对以后上高中这一块比较介意。请问除了核心区，健康城G09附近，城南中心，大华锦绣和樾，非核心区南工大，麻烦排个序

下图你可以具体看下，周边的教育用地我给圈出来了，距离都不是很远，北侧就是规划小学用地。项目位于国际健康城板块，距离四号线二期定向河站和浦珠路站也都很近，周边有世茂荣里和观山悦两大小区，还规划商办用地，医疗用地和托马斯实验学校，公共配套资源和自然景观资源都较为优越。住宅共打造了9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计。 项目不论是产品，位置，配套，交通都很不错。如果有自住需求建议您还是有先考虑自住需求，您说的这几个区域，位置其实没有相差特别大，未来配套都是共享的，但是产品相差还是蛮大的，核心区目前基本都是高层，首付8成，其实自住来讲舒适度很低，如果您偏投资属性，肯定优先考虑核心区。目前城南中心确实存在中考政策的问题，但是其位置以及规划都非常可期，不排除后期中考政策会出现变动，有传言区域内会引进不错的学校。核心区久摇不中的情况下，又介意城南中心的中考政策，建议优先考虑g09， 烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

预算在300左右，首套房，自住兼投资，以后父母住，世茂荣里、卓越云耀、龙湖天曜怎么选择？

您好，荣里和卓越云曜这2个盘都在顶山街道，距离其实不远，世茂荣里在扬子江隧道口，靠近规划的地铁4号线二期，交通更便利，项目本身品质还不错，有洋房、叠墅和小高层，毛坯二手房价格在3万/㎡左右，现房入住比较快。 卓越云曜在南工大板块，背靠老山，整体环境比较清幽，但公共交通不是很便利，自驾为主的话无所谓，这两个项目都是精装交付的高层住宅，加上装修包价格在3.4万/㎡左右，产品定位和装修标准都比较高。 龙湖天曜在雨山路板块，紧挨着地铁10号线雨山路地铁站，自带商业龙湖天街，对面就是规划的学校，附近还有换乘枢纽，可以预见未来周边会比较繁华，项目自身是8-11层低密住宅，精装修交付，加上装修包预计价格在3.2万/㎡左右（挖了地下室，标准层价格估计更高）。 个人觉得，这三个项目相比，龙湖天曜相对比较符合您的需求，自住便利性和舒适度都不错，投资的话三个盘都不是很适合，差别不大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。