袁老师：你好，我有以下几个问题向你提问：1.闲林江南新港的房子今后的升值空间怎么样？2.滨江、萧山区块还有哪些待售的学区较好的楼盘？最好到网易公司方便点。3.萧山的保利云上府、朝闻花城、湘湖原著、美颂城你觉得首选哪一个楼盘？4.推荐一下萧山总价在350-500万的，考虑到学区、交通、地段的楼盘。谢谢老师！

你好，我是袁红。闲林江南新港这个楼盘相对而言比较老一些，与近两年交付的融创金成江南府等品质楼盘比较而言，未来的升值空间比较有限。第二个问题，新房在交付之前都不能确定学区，所以只能说有教育资源，可能性比较大。滨江区以丹枫四季的小学教育资源比较好，有可能是丹枫实验小学。奥体板块的楼盘杭二的进驻，教育资源比较值得期待。第三个问题，保利云上府、朝闻花城、湘湖源著、顺发美颂城，四个楼盘中朝闻花城是地铁比较方便，湘湖原著是高层与排屋的设计，高层也是 不错的。顺发美颂城在宁围板块，距离地铁站点相对远一些，顺发的品质和产品还是非常不错的。如果从居住环境优先考虑，建议湘湖源著，如果从交通优先考虑建议朝闻花城。第四个问题，350-500万的总价跨度是比较大的，如果以500万以内考虑，建议考虑亚运村的楼盘，万科日耀之城，单价4万8，最小户型建面约105方。也可以考虑滨江博语华庭，不过得是无房户才能摇号。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

19 年还会加推吗，有 90 平左右的户型加推吗

您好！融创金成江南府所有高层房源均已推出销售，其中小户型全都售完，仅剩部分大户型房源在售。

请问未来科技城附近有无最近要开盘

您好，我是房博士解红伟。佳源西溪印象4月13日开盘选房。绿都鉴未来预计5月初加推低密度多层。梧桐郡预计6月加推。新湖菲林山目前在售大户型。融创金成江南府高层还有房源在售。目前，未来科技城有动静的差不多就这些。如果你想要在未来科技城置业，可以添加房博士秋小秋（hz365-1），她是深耕未来科技城的专家。

3月份西湖区及余杭区还有什么楼盘在摇号

您好，3月份西湖区、余杭区预计开盘的项目还是有不少的，如西湖区的绿都云和湖计划推低密度多层、银城云谷天境计划开叠墅。余杭区的就更多了，比如刚领预售证即将登记的绿地艺尚府、金辉江山云著、联发藏珑大境、佳源西溪印象、融创金成江南府、绿城和庐，以及计划领证开盘的保利融信和光尘樾、北大资源颐和江南、随塘等。

你觉得融创江南府和金成英特尔湾，两个楼盘各有哪些优劣势，如何建议呢，谢谢

您好，我是秋小秋。先来说说个盘优劣势，融创金成江南府优势在于是融创的府系产品，定位上会比较高端，园区内的配套布置也会比较好一点。但是项目目前高层只有120多方及以上的大户型房源在售了；劣势就是离地铁等配套步行距离较远。金成英特尔湾的话位于老余杭板块，那边目前叫做未来科技城2.0，它的优势在于拥有小户型房源，总价相对较低；但是项目是毛坯，后期装修会比较繁琐，另外同江南府一般离地铁等配套不是特别近。两者相比较的话，江南府离市区和未来科技城一带更近，又是精装；英特尔湾在于有小户型房源，且南湖一带的产业规划正在发展。两盘价格相差不大，如果您考虑大户型的话可选江南府，小户型则选英特尔湾。

老师您好！融创金成江南府与绿都鉴未来，哪个交通丶性价比高

您好，我是秋小秋。这两个盘如果单纯从交通方面来说，绿都鉴未来离杭临轻轨站点会更近一些。但是如果从自驾方面来说，江南府的位置更靠近市中心以及未来科技城1.0一些。

星海苑那边有房源吗

您好，我是秋小秋。您说的是西溪海小海星海苑那一带么？这个盘新房没有了，您可以看看二手房。另外，周边的新房还可以看看融创金成江南府，还有部分房源可售。

老师，闲林目前有什么可以入手的房子

您好，我是秋小秋。目前闲林一带新房在卖的比较少，现在可买的是融创金成江南府项目，精装均价约2.3万左右；东海闲湖城山景湾还有部分118方房源在售，均价1.9万左右。另外待上市的项目还有悦青蓝、东海闲湖城玉屏蓝湾等。

你好，离浙一医院余杭院区5公里左右的，单价2万左右的新房最近有打算摇号的吗？哪个比较好，刚需

你好我是罗文云。有悦青蓝均价15000-16000元/㎡，融创金成江南府，均价22000-23000元/㎡。 还有一个没有开盘，叫国开东方凤凰台，估计价格也在2万多。

晴博士，您好！请问雅居乐国际花园的6号楼什么时候能开盘？雅居乐的房子性价比如何？融创金成江南府这期的除6号楼外，其他未开盘的都是是大户型吗？江南府值得摇么？

您好！雅居乐国际花园预计9月开盘推出最后一栋楼，可能会在下周领证，如果价格和之前的一样（一万四五的话），那还是很划算的，很推荐购买！江南府以后也还有小户型，它的话，个人觉得性价比一般吧，不过它是精装，价格相对是高一些的。