您好，小孩现在两岁，想找一个学区不错的，低楼层，三年后自住，总价260万左右的房子，哪些性价比比较高啊

您好，这里是365房博士。260万现在在南京可选的范围不是很多，特别是投资，260万的性价比不是太高，如果可以提高一下预算到290万，那么，优先建议你看看江北核心区，核心区接下来能选择的房源还是蛮多的，纯新盘花语熙岸府、江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪国际冰雪科技城、大华云江印月和中交G12地块，这些楼盘都位于江北核心区内，可以重点关注下。 如果预算实在没法预算，可以考虑下面几个楼盘： 城北迈皋桥金浦御龙湾80多平，倒挂盘 江宁大学城山和宸园89平，放风2.7万/平，比较稀缺； 然后江北还有几家楼盘你可以重点关注下：风华府、世茂璀璨江山、佳源玖棠府。 风华府位于城南新中心，紧邻江北核心区，未来有11号线，旁边是浦口区中心医院，位置还是很不错的，也有潜力，但是附近的话目前只有江浦实验小学滨江分校，周边也有教育用地，但是引进的教育资源目前待定。 佳源玖堂府在研创园板块，属于江北核心区的边缘地带，西面临近地铁11号庙东路站，主要卖点是临近长江五桥，等五桥通车后，靠近五桥的优势将逐步凸显。目前周边基本没有生活配套，距离1-2公里有一些社区商业和小型商业；项目属于商业综合体，规划餐饮、超市和电影院等，但目前属于孤盘，发展需要时间。优势在于拥有万达广场和地铁（时间较长，有不确定性）；距离长江五桥比较近，未来通车后到河西比较方便，不堵车10多分钟车程。 世茂璀璨江山位于江北五桥板块，临近五桥出入口，到雨山路地铁站直线距离也比较近，等光明路贯通后会很方便。项目周边地铁、商业、学校规划都有，基本集中在雨山路地铁站那一块，除了地铁已开通，学校和商业暂时还没动静。此外，五桥板块还有个海峡科工园，支撑区域产业发展。医疗资源方面，大型医院需要到核心区的国际健康城或是老珠江镇上，不过开车距离都不算远，后期也可以经五桥到河西南共享配套。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想把江宁万科蓝湾的房子置换到其他区域投资，目前置换合适吗？有合适的区域推荐吗？

你好~从投资来说，我觉得是可以置换的，从二手房走势来看，这两年万科蓝湾涨势已经比较疲软，很平稳，波动不太大，基本是跟着市场大环境在走了，加上周边已经很成熟了，可开发空间不大，地块也不多，因此，估计很难有大涨，因此，可以来置换一些更新兴的区域投资。 另外，不知道你预算多少？目前来看，南京比较热门的投资区域，是江北核心区、大校场、河西，核心区你可以看看纯新盘花语熙岸府、江畔都会上城、扬子江金茂悦预、启迪国际冰雪科技城的住宅预计下半年上市，大华云江印月和中交G12地块四季度预计上市，这些楼盘都位于江北核心区内，可以重点关注下，摇到号都可以买。 大校场主要是华著兰庭，河西的话，重点看看鱼嘴润府、恒盛金陵湾，预算够的话，苏宁檀悦和碧瑶花园等摇到了都是可以买的。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

您好 我手上有200万现金付首付，请问买那里的房子投资比较好，想买江北核心区的，但是摇号中签率太低了。

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 手上有200万现金的话，不想贷款压力大，那么总价我个人觉得最好控制在300万以内最好了，贷款100万以内，这个预算也是在南京能买到性价比比较高的房源的预算，如果再少，那些房源基本就没有太大的投资价值。 300万总价预算，目前首选还是江北核心区，区域的规划层级最高，核心区接下来能选择的房源还是蛮多的，纯新盘花语熙岸府预计最快6月底首开，江畔都会上城预计9月再次加推，启迪国际冰雪科技城的住宅预计下半年上市，大华云江印月和中交G12地块四季度预计上市，这些楼盘都位于江北核心区内，可以重点关注下，价格没有上涨太多的前提下，摇到号都可以买。 其它区域的话水沐雍荣府小户型也能买，小行的仁恒城市星光99平的小户型，上秦淮板块、后续青龙地铁小镇的小户型项目都可以看看，这几个区域属于热门区域，投资相对保险一些，以上就是我的回答供您参考，感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师你好，中冶盛世滨江的二手房还有投资价值吗？已经涨了一波了，现在接盘有没有风险？江北核心区楼盘多投资客多，是否还能投资呢？400w在南京投资哪里合适？

您好，鼓楼滨江作为主城区老城改造的典型，目前区域内集合了丰富的生活配套和诸多优质教育资源，这些是鼓楼滨江的优势所在。区域内二手房报价现在在4.5-6万/平之间不等，比新房价格还是要高一些的，算上税费中介费什么的，性价比肯定不如新房，所以如果要买的话还是建议尽量考虑新房。 不过鼓楼滨江新房本身选择很少，中冶在售的要么是大户型，要么是65年产权的偏公寓性质住宅，如果刚需、刚改的需求，的确没什么好的选择，如果是自住为前提的情况下想买二手房，也可以淘淘看有没有性价比高的，有合适的我觉得也可以入手，毕竟学区房，在南京保值增值还是比较稳的。 鼓楼滨江后期最大的增值动力在于学区，但是学区发展需要时间，相对来说，中冶的中学想象空间更大一些，未来区域内还有地铁通车、商业开办等利好，长远看，还是有空间的。 至于江北核心区，肯定是南京目前最值得投资的区域，不然也不会有那么多人去投资了，从规划层级来看，核心区在南京还是数一数二的。 400万总价投资，目前最好的选择就是江北核心区，虽然购买有一定难度，但是其实后续选择也是比较多的，江畔都会上城预计6、9月再次加推，扬子江金茂悦预计6月底加推，启迪国际冰雪科技城的住宅预计下半年上市，大华云江印月和中交G12地块四季度预计上市，这些楼盘都可以重点关注下，价格没有上涨太多的前提下，摇到号都可以买。不用只盯着一个两个项目，这样会比较被动。 其它区域，上秦淮板块、仙林湖也都可以看看。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

请问下健康城板块这些盘润辰，栖越府这些盘感觉配套学区都无法遇期，地铁规划目前也没有，靠近江北快速路，噪音污染不可避免，请问这个板块的潜力到底在哪里？

您好，国际健康城板块本身是江北新区中央商务区的一部分，而中央商务区作为江北新区新主城，将会聚集科创载体、高端医疗、优质教育、金融商业等丰富的配套资源。未来这里的主要大型配套包括南京一中本部高中部、江北地下城、地铁四号线二期、鼓楼医院江北国际医院等等，从资源能级来看，含金量还是很高的。 的确，健康城板块在中央商务区范畴内不算位置特别好，但是因为离新金融中心也很近，未来也能够享受到这些高端配套。至于您说的一部分楼盘存在一些不足和劣势也的确客观存在，同一个板块内有的项目位置好一些，有的项目位置差一些，有的可能有江景，有的可能没有江景，这些楼盘的价值我觉得可以由市场来决定。 任何一个板块都很难做到完美无瑕，但是呢不能否认这个板块随着规划利好落地，配套建设完善，未来会越来越好，那么买房人要做的就是选择自己觉得合适的、好的项目入手。从未来前景看，健康城板块的项目也许不一定能比核心区或者新金融中心附近的项目溢价空间更大，但是相比江北其它板块的项目就未必了。 江北新区核心区域的概念现在非常多，目前我通常会比较建议买房人优先考虑核心区＋中央商务区＋自贸区三区叠加范围内的楼盘，这其中肯定是更建议入手一些没有明显硬伤的项目，比如扬子江金茂悦、江畔都会上城、悦辰府、云江印月花园、中交核心区G12地块、启迪国际冰雪科技城住宅这些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

您好，大概300万左右预算，主要为投资，如果核心区摇不到号，那么五桥板块适合入手吗？有哪些盘推荐呢？雨花的都会澜岸怎么样？我这种情况适合买吗？

你好，感谢你的信任~虽然五桥板块近期比较火，但是从投资角度来说，我个人觉得还是等等核心区比较好。 根据你的描述，你是投资，相比于刚需来说，你的时间比较充裕，不那么急着上车，所以，在这种情况下，我觉得多参加摇号试试是比较好的，而核心区接下来还有很多地块会上市，核心区也还在卖地，也就意味着未来是有很大的供应量的，核心区接下来能选择的房源还是蛮多的，纯新盘花语熙岸府预计最快6月底首开，江畔都会上城预计6、9月再次加推，扬子江金茂悦预计6月底加推，启迪国际冰雪科技城的住宅预计下半年上市，大华云江印月和中交G12地块四季度预计上市，这些楼盘都位于江北核心区内，还有融侨誉江等项目，尽量摇号试试吧。 如果摇了很久，觉得实在不想摇了，那个时候再选择五桥或者其他区域也不迟的，毕竟这些区域短期内房价涨的可能不太大。 另外，我个人觉得纯投资的话，五桥属于还行，主要是要看长期，因为区域内有五桥（年底通车），还有11号线和10号线二期（短期内不会通车），引进的名校也有，从规划上来看，潜力还是有的，但是因为目前整个南京核心区风头正旺，大家对于核心区以外的板块认可度不太高，特别是五桥这种新兴概念板块，买房人的接受度不太高，加上也不倒挂，因此，短期内兑现投资空间可能不太大，买入的话，就靠长线了，如果要买，可以看看佳源。 岱山那边的都会澜岸我个人觉得还不如五桥，因为岱山那边环境老旧，加上拆迁等因素，后期发展空间比较有限，未来主要是7号线，房价也不倒挂，这边主要是在河西或者城南上班的刚需一族买了自住，带着投资，纯投资风险较大。 综合来看，还是再摇一摇核心区吧，实在不想摇了再考虑其他板块也行，比如仙林湖、上秦淮热门区域，也会比五桥、岱山好一些的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士您好！我是准备换房，目前需求是改善居住环境，小孩上学，老人帮忙照顾，住的小区人员素质相对好些。求推荐板块，区域，楼盘，参考一下。谢谢！

您好，推荐看看江北核心区的楼盘，新房有江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸府、润辰府、启迪国际冰雪科技城，二手房有正荣润江城、雅居乐滨江国际、正荣润锦城、保利西江月，这几个二手房小区环境都不错，而且都是南京一中江北分校学区，不过润锦城和西江月是代招。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

已有河西一套四居室，还有房贷合计200万左右。现在手头上有差不多200万现金，并不想提前还贷，考虑再投资一套。给点意见，总价尽量低一点，因为不想家庭压力太大，不然月供太多。

你好，感谢你的信任~不知道你再多一套贷款最多能承受多少房贷多少？手上有200万现金的话，不想贷款压力大，那么总价我个人觉得最好控制在300万以内最好了，贷款100万以内，这个预算也是在南京能买到性价比比较高的房源的预算，如果再少，那些房源基本就没有太大的投资价值。 300万总价预算，目前首选还是江北核心区，区域的规划层级最高，核心区接下来能选择的房源还是蛮多的，纯新盘花语熙岸府预计最快6月底首开，江畔都会上城预计6、9月再次加推，扬子江金茂悦预计6月底加推，启迪国际冰雪科技城的住宅预计下半年上市，大华云江印月和中交G12地块四季度预计上市，这些楼盘都位于江北核心区内，可以重点关注下，价格没有上涨太多的前提下，摇到号都可以买。 其它区域的话水沐雍荣府小户型也能买，上秦淮板块、后续青龙地铁小镇的小户型项目都可以看看，这几个区域属于热门区域，投资相对保险一些，以上就是我的回答供您参考，感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问宋老师江北核心区指得范围是哪里？觉得未来可以涨到和河西一样嘛？有什么好的盘推荐

您好，目前大家所说的江北新区核心区具体范围指的是东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里。 文字描述会抽象一些，也可以直接看我上传的图片。 从资源能级上来说，核心区含金量最高的区域是中央商务区+核心区+自贸区三区叠加的部分，其中涉及的楼盘比较多，建议重点关注扬子江金茂悦、江畔都会上城、云江印月花园、中交核心区G12地块、启迪国际冰雪科技城住宅项目。 至于未来能否涨到河西一样的价位，还是要看放在怎样的周期内。毕竟河西目前的高价是经历了新城区十几年甚至20年发展才逐步达到的，核心区想要在短期内赶上，难度很大。但是作为南京发展的新重点，定位也是南京新主城，江北核心区的未来非常值得期待，目前价格3万出头比起河西动辄5、6、7万的价格亲民许多，也给未来的房价腾出了空间，随着未来5-10年，核心区各项利好兑现，各项重量级配套落地，这里优质房产的房价大概率会看齐河西，从回报率的角度看不排除能够超越河西，只是乐观一点这个周期可能是10年，悲观一点可能要20年甚至更久。 当然，核心区未来的一切都取决于政府的推进率，效率高发展的快价值自然会在房价里体现，效率低发展的慢对房价的刺激就少一些。这也是核心区发展的最大变量。不过放眼南京任意一个区域，都是如此。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

句容宝华山金科观天下楼盘是否值得投资或自住？400万左右投资下半年有什么好的楼盘推荐？谢谢！！

您好，金科观天下处于宝华山的向阳坡，位置非常好，一期以叠墅为主，二期以中式合院为主，赠送多，价格是宝华山别墅中相对较贵的。楼盘四面可观山景，景观非常好。 距离仙林湖就比较近，周边楼盘也比较多，居住氛围相对还不错，中式合院别墅，产品有一定稀缺性。宝华山周边最大的优势在于环境不错，后面配套也会逐渐成熟。随着宁镇扬一体化利好的逐步实现，对宝华来说未来发展前景是可以期待的。 但是宝华的房产，特别是合院这种，属于小受众产品，未来的流动性注定不会很强，另外宝华的新房和二手房库存量都比较大，如果是自己喜欢买了自住是可以的，投资的话非常不建议了。 400万左右投资，如果在南京还有购房资格，肯定是有限考虑主城区房产的。但是目前很多楼盘下半年加推计划还不明确，所以暂时不好判断。相对比较建议关注江北核心区，具体楼盘包括中央商务区的云江印月花园、中交核心区G12地块、隧道口的启迪国际冰雪科技城住宅项目。还可以关注下青龙地铁小镇的高科项目。另外河西的倒挂盘碧瑶花园三期，河西南华润置地鱼嘴润府如果继续限价的话，入手价值也比较大。 以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~