南京主城2022年有哪些现房项目，谢谢

您好，河西：青奥村·观云、长江华府；城南：香港嘉华·嘉宏峰、绿城云栖玫瑰园、石林云城；城北：星叶瑜憬尚府、栖霞鲁能公馆；城东：紫麒府、新保弘领东苑；江北：金隅紫京叠院、江山大境等；江宁：弘阳悦禧苑、海玥华府、万科都荟启境、上东逸境、江宁金茂悦、玖峰兰庭、鲁能硅谷公馆、保利伴湖苑等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问，青奥村观云306值得入手吗？主要是自住，但是考虑哪天想换了，是不是不太好出手

您好，青奥村主要的优势是河西南黄金地段——青奥滨江带，是极为特殊的区域。青奥滨江带指的是从仁恒江湾城起始，绵延2公里，途径保利大剧院、青奥双子塔、两所贵族学校、青奥村、直至国际青年文化公园。青奥滨江带有着强大的核心配套。 周边葛洲坝南京中国府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘环绕，与此前中国府6.4万/㎡的价格相比，青奥村此次加推4.7万/㎡的价格，就有了“福利大放送”的感觉。 青奥村观云建面306㎡户型，5室2厅4卫设计，约16米的南向四开间，全屋共有3个套间。家庭人口多的话，自住起来就很舒适了。 但是，也要看到：青奥村观云一梯两户，分为南北两个朝向，南北向房源总价差距较大，高楼层去化得差不多了，中低楼层视野就没那么好了。没有小区大门的前提之下，后期物业管理会有一定难度。还有一个问题，是1楼为门面房，后期居住可能有产生噪音。 如果自住，地段、总价、户型设计都很贴合家庭需求的话可以考虑。但是也可以预见未来二手房价格大概率会低于周边豪宅、成交周期可能也长，做好心理准备。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士学历，在企业工作，已经开了人才购房证明。想问一下：1. 现在还有企业博士的政策么？搜了半天都是19年的政策，我的南京上也找不到“政府定向筹建人才房”的报名地址？ 2. 图中框出来的优惠政策现在还可以享受吗？谢谢

您好，帮您咨询了人才办，您指的“政府定向筹建人才房”，因为目前全市都没有这样的房源（之前青奥村就是定向人才人才房），所以暂不是没有报名地址的。别的福利待遇的话，只要您所属的企业单位是人才单位的话，基本都是可以享有的，具有贷款优惠政策要咨询下各个银行。 因为每个区的人才政策不一样，给您附上各个区的官方人才办的电话：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/?newsid=029286698#48，您也可以咨询一下所在的区哦！希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励哦~

请问最近市区有哪几个摇号首付要8的盘

您好，目前像江北核心区、河西、南部新城这些热门板块的楼盘基本都是首付八成哦！ 江北核心区的值得关注的有：启迪水木滨江，中交锦方，天宸江樾，天宸云筑，千江凌云府，首付200w-300w左右 河西值得关注的有：长江华府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府新组团等 另外，城北的复地明日之城、大校场的华夏幸福中心、金基望樾府、金地大成雅境等。也是八成首付，关注度不错的盘哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问能不能解答一下，河西片区有什么值得买的房子

您好，上一条已经回复过您： 今年三季度，河西将会有长江华府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府新组团上市。 长江华府现房销售；位于鼓楼区；各大商业体环伺。 颐和源璟位于河西中部梦都大街旁；7号线（在建）梦都大街东站；六恒系统房；厨电选用顶级厨电品牌美诺。 海玥花园位于发展成熟的河西中心，距离金鹰世界很近，聚集了河西的众多小区，居住氛围浓厚，且靠近兴隆大街地铁站，出行交通便利。 河西金茂府新组团科技房；金茂府住宅前期口碑较好，为金茂旗下豪宅产品系。 万科翡翠滨江一线江景房，270°环视江景；北厅的户型设计，动静分离；一梯一户，有会所，万科物业。 深业龙湾上府是新盘，目前具体信息尚未释放，预计价格上会有优势。 如果钟爱江心洲的江岛环境，可以看看璞境、仁恒江湾世纪。 河西区位优势明显，配套成熟，处于南京房价金字塔尖的板块，开发商打造了不少标杆性产品，所以以上这些楼盘都值得看看。 祝您摇号必中，买到心仪房源！期待“很满意”评价~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问问河西片区有什么值得买的房子

您好，今年三季度，河西将会有长江华府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府新组团上市。 长江华府现房销售；位于鼓楼区；各大商业体环伺。 颐和源璟位于河西中部梦都大街旁；7号线（在建）梦都大街东站；六恒系统房；厨电选用顶级厨电品牌美诺。 海玥花园位于发展成熟的河西中心，距离金鹰世界很近，聚集了河西的众多小区，居住氛围浓厚，且靠近兴隆大街地铁站，出行交通便利。 河西金茂府新组团科技房；金茂府住宅前期口碑较好，为金茂旗下豪宅产品系。 万科翡翠滨江一线江景房，270°环视江景；北厅的户型设计，动静分离；一梯一户，有会所，万科物业。 深业龙湾上府是新盘，目前具体信息尚未释放，预计价格上会有优势。 如果钟爱江心洲的江岛环境，可以看看璞境、仁恒江湾世纪。 河西区位优势明显，配套成熟，处于南京房价金字塔尖的板块，开发商打造了不少标杆性产品，所以以上这些楼盘都值得看看。 祝您摇号必中，买到心仪房源！期待“很满意”评价~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

青奥村周边近期有新楼盘开盘吗

您好，这里是365房博士。有的，葛洲坝南京中国府和河西金茂府。葛洲坝南京中国府预计6月底7月初加推最后2栋楼，即5#、6#楼，5#楼共28层，标准层建筑面积约230㎡，6#楼共19层，标准层建筑面积约190㎡，两梯两户，共129套，还有少量顶底跃，预计首付7成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。参观售楼处需提前预约且需要验资300万。河西金茂府G12地块正在施工中，预计近期开盘，G12地块规划6栋29/31层住宅，一共492户，主力户型是155㎡、190㎡，其中230㎡户型有58套左右，前期均价5.2万/㎡，新地块价格未定，预计有3500元/㎡的升级装修包。更多项目信息欢迎致电售楼处：400-8181-365转174434。更多河西楼市资讯与爆料，推荐关注微信公众号：安家河西（微信号：anjiahx）。

房博士 你好！请问房价500万左右，买那地段较好 麻烦推荐小区看看

您好，感谢您的信任，总价预算在500万，对于这个价格在南京可以选择河西南、燕子矶、新玄武等这些比较优质的板块，且可以选到120㎡以上的改善户型。 根据您的预算这边给您推荐河西南华润置地鱼嘴润府、青奥村、河西中紫辉时代广场、燕子矶仁恒公园世纪、宝能滨江府、万科燕语光年、新玄武星河国际、鼓楼滨江世茂璀璨滨江。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小孩幼儿园中班，工作夫妻都在奥体，目前居住碧瑶熙苑140。目前在看万科翡翠滨江、长江华府、恒盛金陵湾，能否帮忙分析一下优劣，谢谢。现在学区在弱化，所以很犹豫。想着一是起码买的房子不能跌，二是要么就上学要么就改善。

你好，万科翡翠滨江、长江华府、恒盛金陵湾这三个项目先不说升值性，保值肯定没有什么问题，所以还是看你需求。 如果你注重改善，我认为万科的位置最好，很适合寻求居住改善的买房人，万科周边的新房是中国府和青奥村，中国府地价稳在南京第一的地位，63999的开盘价格也是很高的，所以居住在你旁边的都是高收入的人群，青奥村首批只开放给人才，虽然价格优势，但是也汇聚了一批高知人群。项目周边的二手房是仁恒江湾城4期，在河西二手房界的地位不言而喻，再加上江景、南京眼、国青酒店等，居住之后，晚上出门散个步景色也很不错，我是认为非常适合自住改善的。万科品牌在南京认可度较高，品牌溢价是不错的。 改善+学区需求，选择长江华府，周边配套齐全，现房销售比较吸引人，总体来说适合喜欢周边热闹一些的买房人，自然和人文环境少了点，实用性更佳吧。 恒盛金陵湾就那个地块而言，改善和其他两个盘比不起来，拼的就是学区，投资性大于自住性，周边老旧的二手房比较多，不过项目都是低于20层的高层住宅，居住舒适度大概率比之前交付的一期要好一些，当然江景应该是没有的。 总的来说，我个人认为长江华府占优更大一些，包含了改善+学区+交通+配套，稍微少了点居住情调吧，其他没啥槽点。【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

你好：河西的，万科、融创、海月、源璟、金陵府，这几个盘哪个好？如果这次不买融创的，后期其他这几个盘还能买到吗？

您好，感谢您的信任。刚刚微信已经跟您具体沟通过，下面做个简答的解答，稍后麻烦给个好评哦~ 1、万科翡翠滨江和滨江ONE偏改善，周边的新房是中国府和青奥村，中国府地价稳在南京第一的地位，63999的开盘价格也是很高的，所以居住在你旁边的都是高收入的人群，青奥村首批只开放给人才，虽然价格优势，但是也汇聚了一批高知人群。项目周边的二手房是仁恒江湾城4期，在河西二手房界的地位不言而喻，再加上江景、南京眼、国青酒店等，居住之后，晚上出门散个步景色也很不错，我是认为非常适合自住改善的。 2、颐和源璟是六恒科技住宅，带升级装修包的放风价在6万左右（具体价格以销许为准），看这个放风架势，估计和万科和融创价格不会相差太多，优势在于周边已经非常成熟了，住进去之后，配套基本不用愁，旁边的万科光明城市二手房价格超7万，但是是因为万科的学区是新城本部双学区，但是颐和源璟虽然周边有教育用地，但是划分进什么学校确实现在不清楚，不过新城双本部的可能性不大。 3、长江华府（葛洲坝五矿金陵府）纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计；售楼处预计月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所；有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包，放风价已经6万+/㎡。 项目位于科睿小学、汇文初中施教范围内，未来很可能是名校学区，概率还是挺大。但目前新房学区还未确定，最终以交付后实际划分为准。金陵府的位置很好，加上可能的学区加持，整体性价比还是不错的，投资空间要看开盘价格，附近的苏宁檀越前期开盘价格5万左右，相比二手房倒挂依然很多，如果葛洲坝也是这个价格，那么投资空间也还是可以的。 4、海玥的开发商是上海建工，之前在河西中打造的海玥名都算是打响了招牌，交付品质，目前的维护情况，二手房价格在河西都是排得上号的，现在也是河西中比较知名的豪宅二手房。 海玥项目，距离河西金鹰、万达也比较近，但是周边基本成型，后期发展潜力不如河西南，如果喜欢本身就成熟的配套，我认为海玥是比较不错的，海玥花园首开时间待定，项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园，放风价7万元/㎡（具体以销许价格为准），有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，预约看房需验资500万， 项目具体的精装标准暂时还未对公众释放，不过一直称之为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是冲着豪宅架势去的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，有些配不上豪宅的属性，但是也由于价格上的绝对优势，后期的小区里的邻居都属于高净值人群。 以上你列举的几个楼盘，都是目前河西热门楼盘，基本需要摇号，如果您是普通购房资格，建议您摇中哪个，就优先入手哪个楼盘~ 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~