一，本房现状。

1.本房为主城为数不多的新交付写字楼，层高4米

2.本楼有相邻共三套在售，可分开卖，也可一起卖。

3.本房无税费，各自交税。

二，关于本房

1.河西南核心地势，离地铁口几分钟。周边是阿里吧吧及南京金融城。

2.得房率高，物业好。

税费问题一直困扰买卖双方，现本人将商业用房的2种计算税费的方法，详细列出，希望能给广大的卖方买方一个参考。

1；全额交税： 卖方；交30.6%的税费；【1；个税20%，2；营业税5.55%，3；土地增值税5%，4；印花税万分之五分，加起来一共是30.6%】。买方：交3%的契税。

2；差额交税：卖方：交差额的55.6%的税费；【1；30%的土地增值税，2；20%的个税，3；5.55%的营业税，4；万分之五的印花税，加起来是55.6%】。买方：交3%的契税。

贷款：首付5成，贷款5成,最长贷款年限10年，利率上浮10%-30%。

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