【09:20】城东线——早上9点20，售楼处已经有客户来访了，置业顾问在和买房人讲解，虽然现在融信世纪东方基本开盘信息还未确定，但还是值得我们期待。与许多新盘一样，融信世纪东方将打造一步一景，夜光跑道、宠物专用的萌宠园、恒温泳池、中央景观花园一应俱全，作为仙林湖片区的地王项目，未来将作为高端项目上市。

【11:04】来紫微堂售楼处更多的是抱有一种欣赏的态度，真正把紫微堂整个欣赏流程走下来至少需要40分钟的时间，从世界顶尖的6大品牌墙到项目打造的各大水景，每一处细节都向你展示着它的不凡之处。我刚出售楼处还碰到一对母女，她们是第二次来了，首开之前来过一次被紫微堂的品质深深吸引，可惜的是由于原先的置业顾问跳槽，错过了首开，这次再来就是想再多看看，主要还是考虑平墅170㎡左右的房源，她们表示价格虽然有点高，但还在可接受范围内。

【12:12】青龙地铁小镇几家楼盘人气都不是很足，大部分置业顾问比较闲。

【09:25】城南线——今年春节期间金轮峰华案场是关闭的状态，“我们从3号就关门了，直到初五才安排人值班”，问及项目的销售节点，销售表示预计在3月中下旬，目前还没开始正式蓄客，不过对于产品还是挺有信心的，“新街口目前就这一个新项目，关注度很高，看的人也很多，不少客户都就等开盘了”。

【11:37】跟现场的几位买房人稍微聊了一下，对于眼下的南京楼市，他们比较关注的是会不会放开限价，年前不少楼盘价格都松动了。现在过来看房子也是想具体了解一下这方面的消息，但是销售也不清楚这方面的事情，至于买房他们还是想多看看，能选新房就买新房。

【09:51】溧水1线——第一站来到了空港新都孔雀城，空港新都孔雀城在过年期间到访量不多，共成交3套，对于接下来的金三银四，营销推广策划总监杨强表示，他们计划在今年7月份之前，把剩下的1535套房源分批全部推出，与之前产品相比，多一个118平米的户型，虽然出货量较大，但是他对空港未来十分看好，销售压力不大！

【09:29】溧水2线——南京溧水万达广场还有最后E地块尚未推出，可能今年5月份推出，但具体时间未定。目前具体规划还不明确，2019年预计共有1000多套的上市量。

【13:00】橡树城目前没有房源在售，下期预计加推41-45幢5幢11层小高层住宅，约3.5万方，精装交付，共350套左右。加推时间在二季度，可能在4月份，梯户比均为一梯两户。到达现场时，正好碰到一组买房人过来看房，他们从江宁赶来，其中一名女士还穿着睡衣。他们一大早去市民中心办理征信报告等文件，所有买房需要的材料和资金都已备齐带了过来，看中了直接买房，优先考虑80平米左右的小户型，主要买来投资。他们表示，在溧水买房，就是因为便宜，接下来还会去卓越景枫蔚蓝郡看看，之所以春节期间过来看房，是因为家里人马上就要去外地做生意了。

【09:13】江宁2线——第一站我们到达融侨观澜，现场一位置业顾问，她表示春节期间来看房的人还是比较多的，昨天一天就有二十多组客户到访。春节期间初三之后值班，有不少客户都是外地过来南京顺便看房的。销售聊到，过年期间有些老家在外地的父母，被子女接到南京过年，顺便过来看房子。昨天就成交了一套，一家人住在横溪，觉得这里位置不错。

【09:39】江宁1线——第一站，我去到银城旭辉云台天境。置业顾问表示，云台天境售楼处初五上班，每天到访约7-8组，来的都以周边地缘客为主。今天是周一，第一天上班，人比较少。我到访售楼处时，已经有一对夫妇在看房了。这对夫妇是盐城人，儿子在南大读研究生，今天特意来到上秦淮板块看房，觉得这边环境好，交通便利，配套也比较齐全。深聊得知，从他们口中得知，和老家盐城想比，南京的房价确实比较高。

【13:18】销售主管表示，今年南京楼市还是维稳状态，房价不会涨得太夸张。目前，南京叠墅整体都是高低配，上叠价格高一些，下叠价格低一些。铂悦源墅也是尽量突破限价。

【13:29】问及铂悦源墅与周边楼盘是否有竞争关系时，销售主管认为竞争是肯定的，但是铂悦源墅是片区唯一的纯墅新盘，容积率只有1.1。除了地缘客群，还有秦淮和栖霞的人来此看房，看中的就是铂悦源墅的低密度，周边环境比较好。其竞争较大的则是旁边的葛洲坝融创紫郡府主打科技住宅，有的人认为精装科技恒温比较舒适又省心，但是另一些人则不喜欢，觉得这里空气清新，不一定整天一个温度。

【10:56】据相关人员透露，青龙山新城板块三月份将有新盘上市，老盘加推。到2019年三四季度，金茂悦三期和金地开发的纯新盘也将亮相！

【09:38】江北2线：由于是新年开工第一天一大早，北外滩水城售楼处除了四名置业顾问外，并无买房人，据案场工作人员介绍，春节期间威尼斯水城一直有人值班，平均一天到访3-4组买房人左右。在大年初三那天，有一套房源认购。回忆去年开春直击，我们在威尼斯水城售楼处偶遇两组买房人，和去年相比，今年市场究竟如何？案场相关工作人员介绍，今年比去年热度确实低一些，但春节期间到访不多是正常现象，一般他们会看春节开工后的第一个周末案场人气来判断热度。

【12:36】或许是由于今年桥北整体上市量较为萎靡，今年桥北线的新春实探相较于以往，人气略显不足。结束新房实探后，我顺便走访了几家中介，其中大多数还未开门营业，仅个别门店已营业。

【09:22】河西线——我早上9点到达的宏图上水云锦售楼处，一进售楼处发现早已有客户赶在我之前。我上去了解后得知，他们昨天就来看过了，昨天先去看了珠江路附近的公寓，后来又来看了宏图公寓，今天一大早来就想着定下来，但好几套都被定了，最后选了一套37平的，总价约125万元。今天下定的女士告诉我说，这套房子半自住半投资，想着亲戚来了可以住住，而且宏图公寓层高3.6米，部分区域打造个夹层，更具有实用性。

【12:01】据升龙天汇销售透露，要开的3栋楼工程进度已经能够赶上，具体的时间看销许，前期消息2月底或3月初开盘。关于买房故事，升龙销售透露道，他有个客户，自己住在华新城，但华新城没什么好学校，所以想买河西南南外学区房，每次3个号摇了3次了，现在还没中……这一次决定继续摇！为了孩子！

【09:26】城北线——据置业顾问介绍，春节期间售楼处不打烊！目前客户可以正常看房。南京星河WORLD项目一期住宅【天赋】预计近期首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143平方米，2号楼面积为103、118平方米。

【10:00】我上午10点到达中海燕矶听潮售楼处，相比外面的冷清，售楼处确实很热闹，门口也停了大约20多辆车，据悉春节期间中海卖了8000万，每天都有10多组成交。据中海燕矶听潮置业顾问介绍，中海在燕子矶的性价比很高，本地外地看房人都有，每天都有成交，目前128的户型卖得也很好，改善家庭居多。

中海燕矶听潮开发商提供最新数据：春节期间项目销售金额超1个亿。

【11:44】据置业顾问介绍，世茂璀璨滨江是目前鼓楼滨江唯一纯新盘，春节期间到访都比较高，近期也将首开，客户比较看中学区和江景资源

【09:09】江北1线——今天我们直击将沿地铁十号线的三个站点展开，即将为大家实探龙华路站的银城颐居悦见山、金辉白马云著，文德路地铁站的悦江府，雨山路地铁站的中交锦澜荟。如果时间充裕，我还将实探金隅紫京叠院。

【10:07】春节期间，金辉白马云著正常值班。每天到访量在十组左右。现场置业顾问章文赫告诉我，春节期间有两套成交，分别位于首开楼栋的5号、6号楼，面积段为89平方米。这两个人都是刚需自住客户，金辉白马云著的低总价以及完善的生活配套吸引了这两组买房人，多次看房后，决定买入。

【11:59】正荣悦江府，位于江北老城中心区，紧邻三金鑫宁府和中海万锦熙岸。目前这两个盘已经收官，虽然三金鑫宁府仍有房源在售，但是悦江府的面积段及产品规划完全区别于三金鑫宁府。项目预计3月首开，具体依据工程节点。春节期间，售楼处每天到访约20组客户，这些看房人中有江浦地缘性客户，也有正荣的老业主，他们普遍关注楼盘的价格以及精装标准。据了解，该项目的精装标准预计为3000元每平。户户带地暖和新风系统。

监制：王莉

制作：张敏

出品时间：2019.2.11