2019年招商将有7盘上市及在售，分别为应天府、雍宁府、悦峯、招商正荣东望府、和峰南岸、葛洲坝招商紫郡蘭园、桃园世纪，分布在城南、江北、城北和青龙地铁小镇。

7盘中，有4盘是纯新盘：应天府、雍宁府、悦峯、和峰南岸。其中城南应天府是高端别墅项目，适合终极改善，青龙地铁小镇的悦峯是区域地王项目，地价较高，预计打造的产品也会比较高端，适合改善；雨山路的雍宁府既有洋房也有高层，刚需和改善都可以看一看；西善桥区域的和峰南岸地价相对较低，更偏向于刚需与刚改。

整体上来看，招商的项目也是改善居多，不管是已经开过的葛洲坝招商紫郡蘭园、桃园世纪，还是未来将上市的新盘，对于资金较少的刚需来说，选择很少，更加适合改善或者刚改。

动态：应天府预计2019年首开商墅和临河别墅，总价三千万起步。

点评：招商在城南的这个项目是一个大型城市综合体，包括住宅和商办项目，体量很大。项目最大的优势是区位，就在中华门地铁站附近，靠近虹悦城，不管是开车还是地铁都很方便，另外，项目周边也有很多景点资源，比如秦淮河，夫子庙、老门东，因此人文价值比较高。项目走高端路线，适合的是终极改善，另外这个项目自身就带了各种配套，因此，起步也很高。

动态：雍宁府预计2019年上市，时间待定。项目规划6F洋房及18F高层，高层面积段99-142㎡，洋房面积段129-142㎡，精装修交付，另配套建设有会所。

点评：项目靠近10号线雨山路地铁站，交通还是很方便的。目前雨山路板块房源差异较大，既有适合刚需的中交锦蘭荟，单价在1.9万左右，也有适合改善的保利云禧，中海原山等。目前区域限价在3万/平左右，雍宁府地价14123元/平，不算太高，未来房价压力会相对较小，从未来户型面积来看，起步较高，精装交付，可能也是走改善或者刚改路线，这将对区域其他同类型楼盘带来不小的竞争压力。

目前雨山路新房二手房价格倒挂并不算很明显，短期来看适合自住，投资还要看长线。雨山路板块未来还会有11号线、15号线和长江五桥对接，长远看，是有一定的想象空间的。

动态：悦峯预计4月首开，首开详情待定，规划显示为1、3、5-15号楼共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼住宅；11号楼为16层住宅。项目由新城、保利和招商合作开发。

点评：悦峯为新城在2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡。目前青龙地铁小镇区域新房限价2.8万/平，相对于房价来说，悦峯的地价还是很有压力的，因此开发周期也有两年多了。项目具体产品信息还未出炉，但地价决定了房价，未来项目走高端改善路线可能较大。

地铁小镇有4号线经过，公办南外预计2020年建成，区域内有大量土地储备，虽然有一定的想象空间，但目前二手房报价也不高，新房价格走高，倒挂不明显，因此整体上来说，适合自住，短期内投资价值不是很高。

招商正荣东望府在售前期房源，预计今年还有1000套房源加推，加推时间待定。项目就在悦峯对面，两个楼盘的区位优势和劣势都差不多，项目前期精装均价在2.7万/平，青龙地铁小镇目前倒挂不明显，招商正荣东望府的价格优势也不突出，因此整体上来说，也是适合自住，短期内投资价值不是很高。

动态：和峰南岸户型面积为93-135㎡，更偏向于刚需与刚改户型，由招商、正荣、合景、海信和景瑞五家开发商共同开发，共规划有6栋住宅，约500余套房源。

点评：和峰南岸位于西善桥，楼面地价14164元/㎡，比区域最高21745元/㎡的地价，降了7000元/㎡。目前区域内并没有什么新房在售，二手房房源也差异很大，多为拆迁安置房，价格从1.8万到3万不等。项目附近有宁芜铁路，周边环境较差，但离河西较近，有宁和城际，适合在河西上班的刚需一族，不过吸引力如何，还要看项目最终开盘价格如何。

动态：葛洲坝招商紫郡蘭园前期房源已售空，后期加推详情待定，前期房源均价在36573-37159元/平方米。

点评：葛洲坝紫郡兰园位置不错，距离已建成地铁3号线小市站仅500米，距离1号线红山动物园站和未来建成的地铁9号线金桥市场站900米。地铁9号线计划于2021年通车。

项目户型面积较大，所在区域老旧小区比较多，周边配套齐全，基本生活没问题，适合周边人群改善。不过正是由于配套齐全，可开发土地较少，发展前景很有限，另外，项目周边没有什么优质学校，学区优势一般般，在没有重大利好刺激下，短期内增值会比较一般。

动态：桃园世纪在售剩余少量洋房房源，面积约200-400㎡，销许均价45028-49982元/㎡，后期加推时间待定。

点评：桃园世纪是招商、保利、仁恒3家品牌开发商联合开发，最大的优势是仁恒的口碑效应，项目临近9号线，未来出行较为便捷，临近小桃园，且该项目为小高层、洋房、别墅组成，整体舒适度较高。不过周边环境一般，且目前并没有优质学区的消息。项目价格也和河西中齐平，甚至超过了河西中，比较适合改善自住，升值空间的话，短期内比较有限，不过仁恒的口碑效应应该会给项目加分不少。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
美编：黄治华
出品时间：2018.1.24
备注：上述在售及上市指住宅及公寓房源