保利今年参与操盘或是主导的项目中，有9家计划上市或是已经在售。其中比较受关注的是江宁淳化和城东青龙地铁小镇的两块2万+地块。

其中，保利淳化G05地块楼面价达到21612元/㎡，而目前该区域内的精装住宅价是2.3万/平左右，可想而知保利淳化G05地块未来上市的价格压力不小。同时淳化地理位置相对偏远一些，配套设施也不算完善，似乎看起来更适合刚需的区域，但价格却很不刚需。

另外一块青龙地铁小镇的2万+地块悦峯楼面价20069元/㎡，由保利、招商、新城联合开发。青龙地铁小镇也是正在“大兴土木”的区域，地铁、名校先行，让大家对这个区域抱有很大的期待。

除了两幅高价地，还有7个项目在售，包括江北的保利云禧和保利荣盛合悦，江宁的保利金地贝克湾，城南的翡翠天际，城北的桃园世纪和保利国际社区，城中的保利和光晨樾，产品类型涵盖了高层到叠墅，刚需和改善都有选择的机会。

保利云禧在售18、21、22号楼毛坯小高层房源，销许均价26011-28810元/㎡，户型面积约99、127㎡，拟交付时间2019年7月30日。另有毛坯叠墅在售，均价29000元/㎡左右，一房一价，户型面积122、132、247-270㎡，拟交付时间2019年4月30日。

保利云禧最大的优势就是出门就是地铁10号线雨山路站，加上长江五桥已经开建，过江还是比较便利的。周边也有不少优质的学校，比如苏杰、明道、汉开等。

不过就目前来说，周边的环境还有待完善。

保利云禧小高层的户型做的还是不错的，99㎡做到三房两厅两卫，户型方正，利用率很高。127㎡的三房两厅两卫开间非常大，舒适度很高。

保利金地贝克湾目前3-6#、24-26#有房源在售，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26799元/㎡，拟交付时间2020年6月30日。

目前保利金地贝克湾周边的配套设施还有待完善，项目自带一万方商业和公办幼儿园的教育资源，旁边就是梅龙湖，自然景观不错。

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层，现房销售，楼面价21612元/㎡。

目前淳化在售的主要楼盘有万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓、保利金地贝克湾，前两盘的精装均价都在2.3万/平左右，保利金地贝克湾的叠墅价格在2.6万/平，而保利淳化G05地块的楼面价快赶上了区域内的房价。

淳化就目前来说，相对还是偏远了一些，各项配套设施也不算完善，未来该项目会以怎样的价格面世，还是满值得期待的！

悦峯预计4月首开，首开详情待定，售楼处正在施工。项目规划显示为1、3、5-15号楼共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼住宅；11号楼为16层住宅。项目将由新城、保利和招商合作开发。

悦峯位于青龙地铁小镇，该区域作为仙林的副城，近年来风头强劲，在“邻居”仙林湖在售新房不多的情况下，不少购房者把注意力转移到这里。

悦峯楼面价达到20069元/㎡，是区域的地王，但后来招商摘得的G73地块（招商正荣东望府）楼面价降至10174元/㎡。目前除了地铁4号线和正在建设的南外分校，基本再没有其他配套，但与此同时，地铁小镇待出让的地块还有不少，未来可想象的空间还是比较大的。

区域内在售新房招商正荣东望府和珑悦精装均价都在27000元/㎡左右，悦峯的均价很有可能也会在这个价格段。

翡翠天际在售少量房源，均价34980元/㎡，精装交付，建筑面积约为113、130、143㎡。项目由金地、保利、南京建设三家合作拿下，由万科操盘。

翡翠天际的地理位置比较优越，位于南部新城、新街口、河西新城交汇处，周边有地铁1号线和10号线，出行便利；商业方面，虹悦城、楚翘城、雨花客厅、河西的中央商场、金奥国际购物中心、中华门规划的南京太古里项目等商业体均可以辐射到项目；医疗资源方面，江苏省第二中医院、南京明基医院、南京建邺医院等优质医疗资源环绕周边。

翡翠天际的三种户型均很方正，实用性都很高，且都是3开间朝南的设计，舒适度比较高。

目前城南雨花台区域的在售新房不多，二手房的价格已经破4万，翡翠天际3.5万/平的价格，性价比还是比较高的。

不过项目靠近宁芜铁路，可能会有点噪音。

桃园世纪在售剩余少量洋房房源，面积约200-400㎡，销许均价45028-49982元/㎡，交付时间2020年06月30日。项目由招商、仁恒、保利联合打造。

桃园世纪的生活配套比较成熟，4号线（龙江站）、9号线（规划中）、5号线（建设中）三线地铁线环绕。学校方面，已经确定的小学有姜家园小学。小区另配备有3000㎡高端会所，33000㎡民国风情商业。

项目的价格媲美河西中，后期升值主要靠鼓楼滨江优质学区资源辐射和区域整体的发展前景，目前项目周边环境一般。

保利国际社区预计5月份加推10号楼，共180套住宅，户型建筑面积89、95、115平方米，为33层高，2梯3户，毛坯交付，预计2021年交付。

保利国际社区位于燕子矶新城，毛坯25800元/㎡的价格算是燕子矶最低价了，目前二手房挂牌均价达29906元/㎡，一二手倒挂近4000元。项目还有最后一批房源即将上市，关注此盘的购房者还是比较多的。

燕子矶近年来正在以非常迅猛的速度发展，尤其在教育配套方面，南师附中、南外仙林燕子矶校区、燕子矶中学等均已经确定落户燕子矶。在商业配套方面，燕子矶招商花园城已经开业，未来还将有重磅商业体万象天地。交通方面，1号线北延线、6号线、7号线三条地铁线汇聚。

近期，有爆料称宜家荟聚中心选址在二桥附近，这对于燕子矶也是一大利好。

保利荣盛合悦目前在售叠墅房源，均价15199元/㎡，上叠（5-6层）126㎡、中叠（3-4层）132㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，毛坯交付，现房销售。另外项目共规划建设13栋高层住宅，上市时间待定。项目由保利和荣盛联合开发。

六合近年来的发展还是比较喜人的，引进多所名校资源，商业、医疗配套完善。

在交通方面，已经有的是宁天城际S8号线，规划中还有S8号线南延线、11号线、14号线；

在教育方面，北京东路小学棠城分校，科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方洲分校、励志学校、育英二外；

在商业方面，紫晶广场、荣盛时代广场等等；

在医疗方面，已经建成了有东南大学附属中大医院江北分院，规划中还有一所三甲医院。

不过，六合区目前已成为南京市以化工、钢铁、能源产业为支柱的沿江工业基地，存在环境污染的风险。

保利和光晨樾项目在售少量房源，面积为109㎡、124㎡、128㎡，均价43500元/㎡，一梯两户，精装交付。

项目位于鼓楼核心区，未来这里将有 7 条地铁经过，除了已经开通的 1 号线、2 号线、4 号线，还将有5 号、7 号、9 号和 13 号线从这里经过；项目自带商业，且距离湖南路、新街口这些老牌商圈也很近；周边学校也不少，南京大学附属丁家桥小学、南京市三牌楼小学、南京市天正小学(琅小分校)等等，生活便利度很高。

365淘房出品

监制：王莉

制作：张敏

设计：黄治华

出品时间：2019.1.23