银城作为南京本土的品牌房企，经过二十多年的发展，凭借高品质的产品和良好的物业口碑，在南京买房人心中的认可度颇高。相比南京其它品牌房企的低调蛰伏，近些年来，银城在土地市场仍然较为活跃，先后拿下不少地块，同时也积极和其它房企寻求合作。

2019年，银城参与开发和操盘的项目中，有6盘有上市计划，遍布江北、江宁、城东、溧水等多个板块，跨度很广。不难发现，其中5家楼盘都采取了联合开发的形式，合作对象包括颐居（国资）、旭辉、孔雀城（华夏幸福）。

其中，银城和旭辉更是多次合作，在南京产生不少热盘，包括旭辉银城白马澜山、旭辉银城云台天境等项目一经推出就受到了买房人追捧，有些二手房价格在区域中也稳居第一梯队。银城的号召力可见一斑。

银城颐居悦见山是由银城和颐居（国资）合作开发的项目，2017年2月由银城摘得地块，成交楼面价23017元/㎡，现房销售。是江北高价地之一。规划打造11栋16F-17F高层住宅（编号1幢-11幢）、7栋6+1F（局部4+1F）多层住宅。目前前期叠墅房源已全部售完，项目预计3月加推高层房源，具体信息待定。

项目前期叠墅均价29000元/平左右，同区域内的金辉白马云著在售小高层产品，毛坯均价27300元/㎡，可见项目小高层定价还是颇有压力的。

项目本身靠近已通车的地铁10号线龙华路站，周边配套较为成熟，整体居住氛围不错；目前高层产品样板房正在做，户型图暂时没有公布，建筑面积预计为89、115、130、140㎡。

同区域内多个项目都在推出叠墅产品，其中悦见山的去化成绩是比较理想的，可见银城的品牌在南京人心中号召力很强，很多买房人冲着银城的品牌而来。

2016年9月，银城地产拿下九龙湖G54地块，最终楼面价19991元/平，后续确定由旭辉操盘，现房销售。银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，计划3月初公开样板间，3月首开六叠、四叠产品，成品房交付，首开楼栋尚未确定。

项目所在的九龙湖南区域关注度很高，上市量还是以高总价叠墅为主，目标客群以改善为主，目前区域内的五矿澜悦栖原已经实现首开，均价在3万/㎡左右。

相比同区域内的葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原，银城旭辉铂悦源墅作为三盘中唯一的纯别墅盘，在一众“高低配”中稀缺性更加凸显。项目预计3月实现首开，具体推哪些楼栋还未确定，但会包含四叠与六叠两种，开盘可能会采取验资的方式，均价与区域内均价一样，3万/㎡左右，总价预计450万起。联排别墅今年确定不上市。

2016年10月，银城地产竞得九龙湖G56地块，楼面价16052元/平米，与旭辉共同开发。项目目前在售少量大面积房源，面积120㎡（只剩底楼）、140㎡，精装价格近29000元/㎡，具体一房一价。预计2019年上半年加推二期房源，具体上市时间和信息待定。

银城旭辉云台天境所处的九龙湖上秦淮板块，已吸引多家房企进驻，未来将打造低密度住宅社区，住宅产品也以叠墅产品为主，人居品质比较高。配套方面包括但不限于游小江宁分校，华谊电影小镇、上秦淮湿地公园以及未来待开发的大片土地。随着百家湖土地的饱和，九龙湖已经成为江宁第二发展的中心，九龙湖南也称未来科技城，也是政府重点打造的区域之一。相比同区域内其它楼盘主打叠墅产品，云台天境相对刚需一些，入手门槛略低一点。

2017年12月，旭辉拿下汤山G66宅地，楼面价10537元/㎡。江山御目前还剩少量房源在售，户型建筑面积82、120平米，销许均价20800元/平米，精装交付，交付时间预计2020年年底。

旭辉银城江山御项目优势在于距宁句城际汤山镇站仅300米，未来地铁6站直达马群。部分楼栋和楼层从家里就能看见汤泉湖，楼下就是汤泉湖公园和汤水河公园，另外还享有沙滩体育公园、金乌温泉公园、中央公园、矿坑公园等天然美景，居住环境优美。项目也是汤山板块第一个精装带地暖的住宅，选用了科勒、摩恩、方太等知名一线品牌。

东湖丽岛二期地块，该地块占地53000多平方米。银城汤山项目今年有望上市，初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。

银城孔雀城荟见未来位于南京会展小镇板块，靠近地铁S7号线空港新城溧水站。项目目前仅剩少量精装房源在售，均价11689元/㎡，户型建筑面积84、98、118㎡。

同样得益于银城的口碑，加上会展小镇的规划，市场接受度还不错。目前生活配套不是很方便，交通主要是靠宁溧城际，尽管规划了商业和学校，但都还是在规划中，暂时没有落实，区域距离禄口较近，价格相对较低，因此，适合在江宁或者城南上班资金有限的刚需一族。

365淘房出品
监制：王莉
制作：宋晨
设计：黄治华
出品时间：2019.1.24
备注：上述在售及上市指住宅及公寓房源