2017年是中海凶猛拿地的一年，作为有国企背景的中海，此前给大众的印象是相对保守的，但经过2017年一整年的疯狂囤地，可以看出，中海在南京乃至全国的布局都有了重大的变化，曾经的保守派转变成积极派。

中海非常擅长挖掘板块的价值，在南京的发展紧跟政府规划的利好，从河西的中海塞纳丽舍，到麒麟的中海国际社区，再到城北的中海玄武公馆，都很好的拉动了板块的价值。

2019年中海在南京预计会上市的楼盘多达8家，其中有6家都是纯新盘，涵盖了城南、城北、江宁、江北四大区域，物业类型也从公寓、高层到洋房。投资、刚需、改善都有选择的机会。

中海新区G06地块预计2019年下半年上市，具体时间待定。项目拟建总建筑面积约45.5万平方米，其中地上建筑面积约32.9万平方米，地下建筑面积约12.6万平方米，主要建设内容包括：30栋高层住宅（层高为19F、20F、33F）、配套用房、地下车库及其他配套设施。

中海新区G06地块楼面价17152元/㎡，属于青奥体育公园板块，项目的地理位置还是不错的，紧邻地铁11号线森林大道站，距离10号线的临江站不算远，且距离南京长江隧道也较近；教育资源上紧靠纯新盘金地风华国际（楼面价不到1万4）未来将配建的国际化高中；不远处有江苏省人民医院浦口分院。

目前周边在售的房源不多，悦风华在售的是毛坯叠墅项目，销许均价27629-30117元/㎡，今年预计会上市高层产品。

通宇林景尊园在售毛坯小高层产品，均价27300元/㎡。

中建国熙台二期在售精装高层房源，销许均价29712-30275元/㎡。

另外周边二手房价格，以保利西江月和中建国熙台为准，本月的挂牌均价分别是28039元/㎡和28569元/㎡，相对来说该区域基本不存在倒挂的现象。

中海原山预计最快1月首开10栋楼，共计500多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，精装交付，具体信息待定，该项目的楼面价达19982元/㎡。

中海原山位于江北新区的雨山路板块，交通便利，距离地铁10号线雨山路站约400米，老山、求雨山文化园、滨江风光带等一山两带三园环绕，景观资源丰富。周边的小区也比较密集，生活氛围比较浓厚，不过区域内的环境还有待提高，且大型商业配套还比较缺乏，学区也没有太大的优势。

目前，雨山路板块内的新房价格相差比较大，价格差异从19600-29000元/㎡不等。产品类型有刚需也有改善，选择面还是比较广的。不过从二手房的价格来看，除了中交有略微的倒挂，其他楼盘基本不存在新房二手房价格倒挂的情况，可见，购房者对于该区域的接受度还有待考量。

中海原山尽管楼面价达到近2万一平，但从区域的整体均价，项目想冲破3万还是有点难度的。且今年拍出的邻近两块地，龙湖国资G38地块和招商江浦G43地块楼面价下降明显，雨山路板块的火热程度略有降温。

中海云麓公馆拟建14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

中海云麓公馆位于禄口的核心区，楼面价11199元/㎡，现房销售。目前禄口在售的楼盘仅蓝天星港花园一家，精装均价17000元/㎡。

目前禄口房龄新的二手房，价格集中在1.8万/㎡左右，在1.2万/平的翠屏城收官后，这个区域的倒挂情况就不太明显了。

中海云麓公馆此前有置业顾问透露，项目配建保障房面积1.1万㎡，实际楼面价成本接近14000元/平，预计售价将突破2万/平。

区域内今年可能会上市的新盘预计有6家，且基本都为现房销售楼盘，对于想在禄口置业的买房来说，选择的机会不少。

中海龙湾U-LIVE是纯商办项目，地理位置很好，紧邻地铁1号线小龙湾站，周边有瑞鸿名邸、21世纪国际公寓等小区，离21世纪太阳城、景枫KINGMO、江宁金鹰也很近。

中海城南公馆已公开售楼处和样板间，是城南板块首个现房销售的项目，预计首开2栋12层小高层和2栋6层花园洋房，共142套房源，其中约130㎡户型分布在C1、C3号楼，140㎡分布C2、C4号楼，精装交付。

中海城南公馆的地理位置非常优越，地铁S3号线贾西站近在咫尺，另外项目在四站内还与1号、2号、3号、S1号、6号（规划）、7号（规划）、8号（规划）、10号线二期（规划）等8条地铁线实现互相换乘。

在商业方面，河西新城商圈、软件谷商圈、南京南站商圈均可以辐射到项目，且项目本身还自带商业配套，据规划显示，未来项目1 公里范围内还将规划8块商业用地。

在教育方面，雨花台区陆续签约引进金陵中学、中华中学，并成立中华中学雨花教育集团，统筹龙翔片区规划办学。另外，项目北侧还规划有幼儿园，东北侧还有小学和中学规划教育用地。

可以说，中海城南公馆未来周边的各项配套还是很值得期待的。

中海城南公馆主打的是低密度的洋房和小高层，这样改善类型的产品在主城还是比较稀缺的，项目的楼面价17956元/㎡。周边在售的新房不多，距离一站地铁的禹洲嘉荟星岛在售精装高层，均价3.5万/平。

中海滨江U-LIVE已推出新产品滨江U-BOX，共计396套，目前开售楼层为3层、4层、5层、11层，主打3米层高多功能办公SOHO产品，户型面积为50㎡，总价75万起，首付38万起。此外，目前在售精装挑高公寓，建筑面积约为50、79㎡，其中50㎡仅剩两套，5梯24户，折后均价28000元/㎡起。

中海滨江U-LIVE是中海桃源里的公寓项目，地理位置不错，周边配套设施也比较齐全，但项目为40年产权的公寓，享受不了学区的政策，因此更适合已经没有购房资格但又想在南京投资买房的客户，或者是手头资金不多，不在意学区的购房者。

中海燕矶听潮在售10-18号楼房源，销许均价28400元/㎡，户型建筑面积102㎡、106㎡三房、128㎡、143㎡四房精装产品，其中106㎡三房房源仅剩4套。

中海燕矶听潮位于燕子矶板块，精装3万不到的价格，在主城范围内性价比还是比较高的。

燕子矶近年来正在以非常迅猛的速度发展，尤其在教育配套方面，南师附中、南外仙林燕子矶校区、燕子矶中学等均已经确定落户燕子矶。在商业配套方面，燕子矶招商花园城已经开业，未来还将有重磅商业体万象天地。交通方面，1号线北延线、6号线、7号线三条地铁线汇聚。

近期，有爆料称宜家荟聚中心选址在二桥附近，这对于燕子矶也是一大利好。

中海棠城公馆规划11栋低密小高层，主打81-119㎡全能户型设计，楼面价8949元/㎡，现房销售。

中海棠城公馆位于六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，配套六合优质小学、品牌初中。此外，周边还有六合新市民中心、六合新开业超大商业体欢乐港，未来还有龙湖天街大型商业体。

目前，中海棠城公馆区域内的在售新房不多。龙湖棠城已经售罄收官，此前的均价在1万3左右。周边项目的二手房均价在1万5左右，中海棠城公馆若今年能上市，对于购房者来说也是一个好机会。

365淘房出品

监制：王莉

制作：张敏

设计：黄治华

出品时间：2019.1.22