2018年，南京成功出让地块130幅，2幅流拍、10幅终止拍卖，总成交面积约637.5万㎡，总卖地收入超917亿。
其中，含住宅性质地块81幅，占总数62.3%；卖地收入超764亿，占总数83.3%。

2018年以前的土地成交数据未包含高淳、溧水，故表中采取统一标准统计。2018年不算上高淳、溧水，南京总出让面积达431.2万㎡，创近三年来新低，在全国调控的背景之下，今年的土地市场降温不少。（备注：包含高淳、溧水的情况下，南京2018年总成交面积约637.5万㎡。）

从出让地块分布上看，江北（含六合）、溧水、高淳位居前三，无疑是今年土拍市场的重头戏，这三个板块拍出的地块数量多达87幅，占据今年南京土拍总数的67%。城南和江宁的出让地块幅数还算可观，均有10幅。此外，城北8幅，城东、仙林各5幅。城中、河西出让地块最少，只有3幅和2幅，且河西和城中都没有含住宅地块出让。

2018年南京土地市场依然被大牌房企“承包”，金茂、华夏幸福、恒大、招商、新城、恒大等纷纷上榜。金茂拿下的8幅地中，3幅位于青龙山新城，另外5幅均在高淳；华夏幸福拿的7幅地均在溧水；恒大3幅地均在六合；宝龙3幅地均位于高淳；新城3幅地中，有1幅与明发、弘阳联合拿下；金地的3幅地中，有两幅联合拿地。

2018年以来，南京成功出让的含有住宅性质的地块中，万元地仅诞生了23幅，其中21幅在1-2万之间，仅2幅2万+地块；突破最高限价的更是没有；今年8月17日之前的土拍中，达到现房销售地块的仅有1幅。

而2016年，仅2万+地块就诞生了23幅；2017年，2万+地块诞生了8幅，其中还有2幅3万+地块。再看2018年，显然，房企拿地更加理性谨慎了。

今年土地市场降温的同时，拿地规则也出现了一些调整。8月17日那场土拍开始，南京全面取消现房销售，竞建保障性住房改为竞自持商品住房，设置最高限价。12月18日南京6幅宅地竞买要求做出调整：竞买保证金比例降低；不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

（备注：金地G04地块由于没有综合容积率，故未计算楼面地价）

从宅地的成交结果来看，很明显南京的地价真的降了，降幅最高的为新玄武板块，今年拍出的星河G16地块比区域最高地价降了17217元/㎡。此外，江浦、禄口、铁心桥、仙林等地价降幅也尤为明显。这也真正说明南京地价在回归理性，房企不再盲目斥巨资抢地。

地价降了，南京的房价会大规模松动吗？目前来看可能性比较小。12月24日住建部强调，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。部分资金压力大的房企不排除可能会抛出优惠来促进销量。但是谁能保证自己就能抄底购房呢？对于购买首套房的刚需来说，在资金情况允许的情况下，遇到合适房源还是可以考虑入手的。

监制：王莉
策划制作：尤佳
设计：黄治华
日期：2018.12.28