正在申报！江北一批新宅地...

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365淘房 张洲 江北一批新宅地来了！

该地块早在2021年就已经亮相于“江北现代化新主城：最创新 最精神 最宜居 最未来”的活动之上，彼时共推介了32幅地块，其中就包括NJJBc030-10-02地块。

该地块位于顶山街道，老山东麓，从地图上可以看到该地块西侧则是沿山大道，沿山大道旁便是8000公顷的老山国家森林公园。

而且，该地块临近在建的4号线二期珍珠泉站，未来可以直达鼓楼龙江。 从此前消息来看，该地块面积为4.96公顷，用地属性为二类居住用地，容积率仅为1.2，未来将打造低密住宅项目。 一直以来，老山脚下鲜有住宅用地出让，尤其是临近江北核心区的宅地，该地块的上市，对于想要山景低密项目的购房人群来说，多了一个更好的选择。 2、容积率1.8，高新核心区即将上新宅地 项目名称江北新区侨康路以北、高新路以东（NJJBb040-16-13）地块。

该地块位于高新核心居住区，地块北侧便是都会诚品，地块西侧不远处便是江北大道快速路以及地铁S8号线高新开发区站。

根据最新控规图来看，该地块为二类居住用地，用地面积为2.8万方，容积率≤1.8，建筑高度≤60m。

值得注意的是，该地块南侧不远处，便是在2024年拍出的G24地块，该地块经过1轮竞拍，以3.91亿元底价成交，成交楼面价8621元/㎡，拿地房企为南京星鑫房地产开发有限公司。

该项目共打造10栋低密洋房住宅，2栋为5+1F住宅，2栋为10+1F住宅，6栋为7-8F住宅，项目户户均有露台，将会打造第四代住宅产品，这也将会是高新板块首个第四代住宅项目。

据了解，项目预计将于今年9月上市，由万科操盘。

3、住宅+商办混合用地，小鱼嘴一线江景宅地来了 项目名称为江北新区滨江大道以西、启龙路以南地块(NJJBd010-20-27、20-29)地块。

这是由两幅地块所组成，均位于江北核心区小鱼嘴板块。

NJJBd010-20-27地块为二类居住用地，用地面积为8.44公顷，容积≤1.4，建筑高度≤60米。

NJJBd010-20-29地块为商办混合用地，用地面积为1.62公顷，容积率≤1.8，建筑高度≤40米。

NJJBd010-20-27地块曾经历过改规，容积率从曾经的2.4降低至1.4，据小道消息，该地块未来可能会打造别墅产品。

此外，住宅地块东侧的两幅商办混合用地限高40米，而NJJBd010-20-27地块距离长江岸线不到300米，未来打造的住宅产品，可以说是妥妥的一线江景。

而且，该地块旁便是启龙亲江公园，而且临近规划的15号线闻涛广场站，地理条件是十分优越的。

49个项目待上市，核中核将是未来江北楼市主力军

这几年来，江北新区土地出让节奏是较快的。根据365数据统计，江北新区已拍出待上市项目达到了49个，待上市地块的总面积达到了144万方。

1、国资平台成拿地主力军，联合开发成新趋势

从拿地房企角度我们可以看出，国资平台成为江北楼市主力军，传统房企逐渐以合作开发的姿态进入到楼市之中。

从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北的楼面地价是有所下降的，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。

2、江核超100万方项目待上市，核中核是主力军

从存量来看，144万方的体量是非常之大的，对于购房者来说，未来江北新区买房的选择较多。

值得注意的是，虽然整体待上市体量较大，但是也呈现出各板块不均衡的情况。

在这144万方，49个待上市项目中，江北核心区占比最高，达39个项目共计104万方，占比达72%，可以说是绝对的主力军

这其中核中核待上市的纯新项目达到25个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块的64%，可以说是绝对的主力军。位居第二的是核心区国际健康城板块，有7个待上市项目。

江北核心区航拍图

江核南工大板块共有四个纯新盘项目待上市，江核研创园板块则有3个新项目待上市，分别位居第三和第四。

更加值得注意的是，江北核心区隧道口片区已逐渐迈向存量房市场，区域之内可开发住宅用地也只剩下金基山川江樾这一个项目。

项目先后公开了南京最大约2.3万方实景，配备了约2200㎡的会所，项目户型面积段为143-252㎡，是江北改善购房群体绕不开的项目。

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写在最后：

从2024年下半年开始，江北土拍地块容积率逐渐下降，地价逐渐走低。

此外，新出规划地块大多是四代宅产品，这也就意味着我们未来有望看到更多更好的住宅项目，对于改善用户来说十分友好，值得期待。

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