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365淘房 张洲 江北一批新宅地来了!
该地块早在2021年就已经亮相于“江北现代化新主城:最创新 最精神 最宜居 最未来”的活动之上,彼时共推介了32幅地块,其中就包括NJJBc030-10-02地块。
该地块位于顶山街道,老山东麓,从地图上可以看到该地块西侧则是沿山大道,沿山大道旁便是8000公顷的老山国家森林公园。
而且,该地块临近在建的4号线二期珍珠泉站,未来可以直达鼓楼龙江。 从此前消息来看,该地块面积为4.96公顷,用地属性为二类居住用地,容积率仅为1.2,未来将打造低密住宅项目。 一直以来,老山脚下鲜有住宅用地出让,尤其是临近江北核心区的宅地,该地块的上市,对于想要山景低密项目的购房人群来说,多了一个更好的选择。 2、容积率1.8,高新核心区即将上新宅地 项目名称江北新区侨康路以北、高新路以东(NJJBb040-16-13)地块。
该地块位于高新核心居住区,地块北侧便是都会诚品,地块西侧不远处便是江北大道快速路以及地铁S8号线高新开发区站。
根据最新控规图来看,该地块为二类居住用地,用地面积为2.8万方,容积率≤1.8,建筑高度≤60m。
值得注意的是,该地块南侧不远处,便是在2024年拍出的G24地块,该地块经过1轮竞拍,以3.91亿元底价成交,成交楼面价8621元/㎡,拿地房企为南京星鑫房地产开发有限公司。
该项目共打造10栋低密洋房住宅,2栋为5+1F住宅,2栋为10+1F住宅,6栋为7-8F住宅,项目户户均有露台,将会打造第四代住宅产品,这也将会是高新板块首个第四代住宅项目。
据了解,项目预计将于今年9月上市,由万科操盘。
3、住宅+商办混合用地,小鱼嘴一线江景宅地来了 项目名称为江北新区滨江大道以西、启龙路以南地块(NJJBd010-20-27、20-29)地块。
这是由两幅地块所组成,均位于江北核心区小鱼嘴板块。
NJJBd010-20-27地块为二类居住用地,用地面积为8.44公顷,容积≤1.4,建筑高度≤60米。
NJJBd010-20-29地块为商办混合用地,用地面积为1.62公顷,容积率≤1.8,建筑高度≤40米。
NJJBd010-20-27地块曾经历过改规,容积率从曾经的2.4降低至1.4,据小道消息,该地块未来可能会打造别墅产品。
此外,住宅地块东侧的两幅商办混合用地限高40米,而NJJBd010-20-27地块距离长江岸线不到300米,未来打造的住宅产品,可以说是妥妥的一线江景。
而且,该地块旁便是启龙亲江公园,而且临近规划的15号线闻涛广场站,地理条件是十分优越的。
49个项目待上市,核中核将是未来江北楼市主力军
这几年来,江北新区土地出让节奏是较快的。根据365数据统计,江北新区已拍出待上市项目达到了49个,待上市地块的总面积达到了144万方。
1、国资平台成拿地主力军,联合开发成新趋势
从拿地房企角度我们可以看出,国资平台成为江北楼市主力军,传统房企逐渐以合作开发的姿态进入到楼市之中。
从楼面地价的角度来看,相较于此前, 江北的楼面地价是有所下降的,这其实也是由土地市场情况所决定的,开发商的利润空间进一步拉大。
2、江核超100万方项目待上市,核中核是主力军
从存量来看,144万方的体量是非常之大的,对于购房者来说,未来江北新区买房的选择较多。
值得注意的是,虽然整体待上市体量较大,但是也呈现出各板块不均衡的情况。
在这144万方,49个待上市项目中,江北核心区占比最高,达39个项目共计104万方,占比达72%,可以说是绝对的主力军
这其中核中核待上市的纯新项目达到25个之多,位居第一,占整个核心区待上市地块的64%,可以说是绝对的主力军。位居第二的是核心区国际健康城板块,有7个待上市项目。
江北核心区航拍图
江核南工大板块共有四个纯新盘项目待上市,江核研创园板块则有3个新项目待上市,分别位居第三和第四。
更加值得注意的是,江北核心区隧道口片区已逐渐迈向存量房市场,区域之内可开发住宅用地也只剩下金基山川江樾这一个项目。
项目先后公开了南京最大约2.3万方实景,配备了约2200㎡的会所,项目户型面积段为143-252㎡,是江北改善购房群体绕不开的项目。
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写在最后:
从2024年下半年开始,江北土拍地块容积率逐渐下降,地价逐渐走低。
此外,新出规划地块大多是四代宅产品,这也就意味着我们未来有望看到更多更好的住宅项目,对于改善用户来说十分友好,值得期待。
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