一批大学老师赶来！南京低...

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365淘房

就在最近，仙林一家楼盘火了，总高7-10层的低密洋房——星叶·半山玥府。

原因很简单，这家楼盘支持“以旧换新”，它的以旧换新并不是简单的请中介帮助卖房，而是实打实的直接收购二手房！

毕竟当下很多买房人的痛点在于“旧房卖不出去”，置换难度太大。同时，卖房不仅要承担中介费、平台推广费，还要降价抛售，亏太多了，实在难以出手！

如今，星叶·半山玥府项目支持“以旧换新”，对于很多城东业主而言就是极大地助力，更别提这个项目还是南京本土房企栖霞建设开发的准现房，带约1100㎡隐山会所、干挂石材外立面、国内外一线精装大牌......

特别是其中建面约109㎡房源，层高约3.6米、带十几平露台赠送面积，实得率甚至超过不少“四代宅”，一度成为卖断货的存在！

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支持“以旧换新”！超高标准配置的半山玥府火了！

项目位于城东仙林湖畔、鲤鱼山旁，背靠仙林大学城，环境好、人文气息浓厚，板块深受南京高知、高智群体喜爱。

据了解，此次星叶·半山玥府项目“以旧换新”政策可以说是南京目前力度最大的收旧房政策，因为大部分开发商最多只是发放购房补贴，或者提供代卖服务，但栖霞建设是真正的回收旧房置换新房。

不过旧房收旧范围有两点限定：

1、存量住房需为：栖霞建设开发建设的商品房小区存量住房或南京栖霞建设物业服务股份有限公司服务的小区存量住房或仙林片区的存量住房。

2、存量住房建筑年代应在2005年之后（含2005年），房屋面积小于144平方米。

可以说，对于城东特别是仙林的业主而言，这项政策是非常好的，毕竟星叶·半山玥府项目的产品力已经是城东仙林天花板级别的存在了。

从公区外看起，半山玥府外立面主体采用全干挂石材设计，局部还搭配了铝板，这在整个南京楼市都是遥遥领先。 

项目还配置了约1100㎡的“隐山会馆”，包含6*25米室内恒温泳池，以及全部采用美国高端品牌MATRIX的健身房。

隐山会馆实景图

更难得的是，半山玥府无论入口、实景园林、外立面还是“隐山会馆”，目前都已实景呈现，即将交付。

聚焦到室内空间，三大件采用日本大金空调（搭载Dry Shock—除菌自清洁技术）、德国威能地暖、狄耐克新风。 

厨房采用博洛尼一体式的橱柜，博世的油烟机、灶具、洗碗机，配置了净水系统，还有凉霸。

建面约189平创意示范样板间实景图

卫生间装修上选用瑞士劳芬、意大利捷仕等全球顶奢品牌，主卧马桶配置劳芬智能一体马桶。

值得一提的是，半山玥府的装修选用均为大品牌旗下的顶尖产品线，并非寻常的挂牌“工程款”，同时全屋采用的都是贝克洛三玻两腔系统门窗（封闭阳台除外）。

这些超高标准的配置在仙林还是头一次。

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3.6米层高！十几平露台全赠送！建面约109㎡户型卖爆了

星叶·半山玥府项目容积率仅约1.8，共16栋，全部是7-10层住宅，规划建筑面积约127、133、137、143、189㎡，纯粹的改善住宅。

不过在部分楼栋的顶楼，有少量带露台的小户型，总价仅约420万。我现场参观了一套建面约109㎡户型，让我非常惊讶。

这是一套三房两厅两卫的房源，南向三开间，北侧带有约8.5米露台。

进入实体样板间后，你才能发现这个户型的夸张程度，它的层高约3.6米，远超市面上许多层高仅2.9米的商品房！

要知道，这个层高在南京部分公寓产品里，都能做两层了！北向长约8.5米的大露台空间估计有十几个平方，不远处的鲤鱼山近在眼前，未来在这里烧烤、花架、绿植、宠物等等在这里都绰绰有余。

仙林是南京公认的改善人居板块，规划的起点就非常高。仙林一直奉行“先规划再建设，非规划即红线”，绿化覆盖率超过65%，空气质量稳居全市前列。

仙林不仅拥有全省15%的高等教育资源，也不断扩容提升，附中仙林、金中仙林、南京国际学校、南外仙林等一众名校加持，教育资源非常丰富，口碑极佳。 

从周边配套情况来看，星叶·半山玥府家门口就是南京市仙林实验幼儿园悦山路分园，金小仙林湖、金中仙林两大城东名校距离也非常近，教育资源很优质。

在商业配套方面，金鹰湖滨天地、万达茂、九霄梦天地、东城汇、爱尚街区以及德基商业中心，国际化的的商业形象，滋养着每一个仙林人。

加上地铁2号线、4号线，以及多条快速路，仙林有着遗世独立般的自在，也有城市灯火的繁华。

这样优质的环境和配套，让板块内聚集了大量大学老师、科研单位工作者、政府工作人员。这些高知群体，让仙林成为了改善们钟爱的区域。

但是最近几年，仙林的市场过于稳定，没有再出现一个，能够和仙林气质高度统一的项目。 

一方面，可供开发土地本就有限；另一方面，楼市大背景发生变化，受到影响的房企比较多，而仙林向来对房企有要求，要确保每块地的安全性、品质性，直到星叶·半山玥府的到来。

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