猛降10个基点！刚刚，央...

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365淘房突发重磅！南京房贷利率将迎来新一轮下调！

就在刚刚，央行宣布降息！5年期以上LPR降10基点，目前已降至3.5%，大家每月房贷又要少了！

在连续6个月房贷利率保持不变后，本月的降息也正式落地！业内专家还预测，在接下来的几个月，特别是下半年，降息周期还会打开，你怎么看？

你觉得今年还有概率降息吗？欢迎在评论区与我交流。

南京房贷利率正式下调！未来加点会涨吗？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率在连续第六个月保持不变后终于降了！ 

其实在此之前，降息的信号就已传来。 

5月7日，国新办举行新闻发布会，中国央行行长潘功胜、中国金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清出席，会上发布“一揽子金融政策支持稳定市场稳预期”。

中国人民银行行长潘功胜会上宣布：降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

同时，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期公积金利率从2.85%下调到2.6%！

值得一提的是，就在昨天，厦门、广州、佛山、珠海等多个城市纷纷上调房贷利率5-10个基点，这一番操作下来，今天的LPR下调的10个基点基本只对存量房贷有效，对新购住房几乎没变化。

在此之前，南京很多银行首套房房贷利率为3%（LPR-60BP），二套房房贷利率为3.3％（LPR-30BP）。尽管全国各大城市在昨天开始上涨利率，但截止到发稿前，南京暂无加点调整的消息，在此次LPR正式调整后，南京首套房贷利率应降至2.9％，不知后续各大银行加点是否会调整，我们将持续关注。

降息后，普通人该如何应对？

在此次降息后，以100万元、30年期等额本息房贷为例，利率每下降0.1%，月供可减少约54元，30年累计节省利息约1.9万元。

可叠加公积金贷款利率同步下调0.25%（如首套房5年期利率从2.85%降至2.6%），公积金月供可再减少132元。对于存量房贷用户，公积金利率将于2026年1月1日调整生效。

那么普通人在降息后，应该如何应对呢？我们给出三点建议，仅供参考。

1、优化房贷管理

优先选择公积金贷款：公积金利率已降至历史低位（首套2.6%），且未来进一步下调空间有限；

暂缓提前还贷：若已享受利率折扣（如7-8.5折）或还款进入中期（等额本息已还1/3以上），提前还贷性价比低，建议将资金用于更高收益投资。

2、调整理财与储蓄策略

锁定长期收益：存款利率下行趋势下（如定期存款利率已降至2%以下），可配置增额终身寿险、年金险等锁定3.5%左右的长期收益；

平衡风险资产：降息利好股市（如房地产、券商、消费板块），可适度增加指数基金或蓝筹股配置，但需警惕通胀和资金外流风险。

3、把握购房窗口期

刚需优先入场：政策窗口期（5-6个月）内，核心城市优质项目可能因供需关系调整价格，可关注地铁、学区等抗跌属性强的房产；

关注“以旧换新”政策：多地推出契税减免、退税优惠，置换改善型住房成本降低，可结合家庭需求评估换房时机。

写在最后：

降息虽为购房者提供短期红利，但需警惕市场分化风险：一二线城市因人口与产业支撑，房价或稳中有升；三四线城市库存压力仍存，需谨慎选择。

从目前的市场表现来看，南京楼市已经进入筑底阶段，部分板块二手房成交价格合适、各区域楼盘降价后成交活跃、土拍市场创新高、房贷利率不断下调，这些都是市场的积极信号。

对于购房者来说，当前可能是一个较好的入市时机，对于开发商而言，则应该把握政策机遇，提高产品质量，满足人民群众对美好居住环境的向往。

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