真实销量曝光！江宁6月9...

365淘房 雪原 2020年上半年悄无声息的过去，一转眼又到了下半年，疫情还在持续，各行各业依旧不好过，不少门店关闭，不过楼市似乎有所回温。

大家每月期待的新房去化统计系列又来啦！很多网友会在后台留言询问去化几成的是哪家楼盘，欢迎私信宁宁（njjnNo1）为你解答。

《江宁楼市观察栏目》本次重点分析6月江宁新房上市与去化情况。据统计，4月，江宁有7家，5月有8家，6月有9家楼盘开盘，呈上涨趋势。

下半年计划加推的楼盘也非常多，其中有不少热度非常高的纯新盘项目。

6月份，江宁共有9家楼盘开盘，分布在上秦淮、科学园、青龙山、禄口、滨江板块，其中有3家楼盘几乎当天售罄，科学园热盘本月加推了2次，现已正式收官。

那么，6月份江宁各家楼盘的真实去化率究竟如何呢？

6月江宁3盘几乎售罄！热盘收官！

今天，我整理了6月江宁9家楼盘加推开盘的去化情况，和大家一起分享：

（注：统计数据来自南京网上房地产，截至7月3日）

在6月江宁开盘的的9家楼盘中，卖的最好的是科学园的云逸都荟花园、上秦淮的五矿澜悦栖原和禄口的中骏合景柏景湾，开盘当天几乎全部售罄。其中云逸都荟花园加推了两次，正式收官。

截至7月3日，南京网上房地产数据显示，以下4家热盘的去化率分别约是97%、92%、90%、98%，由于部分楼盘月底才加推，部分数据可能仍在上传中。

（统计数据截至7.3，仅供参考）

云逸都荟花园和五矿澜悦栖原每次加推都需要摇号拼运气，众多买房人摇了很多次才最终买到，可谓是一房难抢，两盘目前均已收官。

中骏合景柏景湾预计7月加推10号楼收官房源，建筑面积均为85㎡，共计40套。

感兴趣的可以拨打 4008109805 转 123 或添加宁宁微信（njjnNo1）咨询了解详情。

（中骏合景柏景湾鸟瞰图）

· 青龙山的金地新力云靖花园6月去化约63%，加推均价依然保持在26278元/㎡，没有涨价。

项目在售1-10#、16-17#房源，预计7月加推剩下4栋的其中两栋，建筑面积98、105、129㎡，预计140套左右。

· 滨江的纯新盘龙湖水晶郦城6月初首次开盘推出5、7、8、9#楼，共计729套精装房，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。当日销售10亿，预计7月还要再次加推。

此外，还有4家楼盘加推卖掉一半不到，去化均低于40%。

· 同样作为滨江纯新盘的中北三盛汝悦铭著，6月中旬开盘去化仅达到36%，较龙湖水晶郦城来说，不在规划核心区，缺乏商业配套，品牌竞争力明显不足。 

· 青龙山某盘由于大面积房源占比较多，板块内主打小户型的竞品太多，去化仅达到30%。 

· 和昌绿地新悦湾从5月领取全部销许后，售楼处和小区才对外公开，直到6月开始对外销售。截至今日（7.3），累计认购成交共7套，去化不足1成。

· 谷里纯新盘中建烟岚府目前在售2-6#，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，一梯两户，整体销许均价22963元/㎡。截至今日（7.3），累计认购成交共30套，去化不足3成。

另外还有禄口2盘由于区位优势没那么显著，竞争力巨大，去化低于10%。

结合近期江宁的开盘和即将加推情况，我发现以下几个现象：

1、热盘楼盘纷纷收官，你抢到了吗？

科学园的云逸都荟花园收官，该板块生活、交通等配套非常成熟，一房难抢，并且周边也无地块出让，短期内买不到新房。

上秦淮热盘五矿澜悦栖原由于是板块众多新盘中最靠近地铁口的，区位优势明显，且上秦淮的规划和环境都被看好，一直是江宁的热门改善板块。

如今两家楼盘纷纷收官，买房人多次陪跑，你抢到了吗？

2、刚需板块部分标杆楼盘崛起

作为刚需大户的江宁区，总价250万左右的微板块众多，禄口、青龙山、滨江、正方新城等区域有大批楼盘可选，且产品同质化竞争激烈。

不过部分楼盘“异军突起”，例如中骏合景柏景湾，在板块其他家楼盘都无需摇号平推的情况下，该盘几乎每次加推都需要摇号，并且当天售罄。

标杆性楼盘崛起带动板块热度。下半年禄口的中海云麓公馆也广受期待，很多买房人甚至等了1年，最快7月首开，建面约80-118㎡，现房销售，预计今年9月交付。

3、下半年热门纯新盘扎堆上市 

作为楼市的供货大户，2020年下半年江宁预计有42家楼盘将上市，其中有19家纯新盘，下半年上秦淮、九龙湖、大学城等一批热盘也将迎来加推。

（备注：上图中的现房不只是指地块要求现房销售。）

365淘房统计，今年下半年江宁预计有42家楼盘将上市，其中有19家纯新盘，上市房源主要集中在青龙山新城、禄口、方山大学城、上秦淮、禄口、滨江等区域。

下半年上市楼盘中，总价200万左右可选的有禄口、湖熟、滨江、谷里等区域，其中禄口有不少楼盘入市，选择空间较大，刚需可重点关注。

总价250万以内，青龙山新城、方山将是供货主力。以3万/㎡的限价红线来看，总价300万以内，在江宁可选的楼盘还是比较多的。九龙湖和上秦淮板块关注度较高，适合刚改和改善客群。

你更倾向于买哪里的房子呢？欢迎留言讨论，或扫码添加宁宁微信（njjnNo1）了解各盘去化和在售情况~