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河西旁的仁恒!能打动河西改善客吗?
安家河西
2020/05/24 18:20:32
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365淘房 西妹 不久前,城北燕子矶的仁恒公园世纪首开,并当日售罄,引起了买房人大范围的讨论。

近日,城南小行也最新公开一座仁恒。

一南一北,两座仁恒,南京人的“得恒率”似乎能提高一些。

与河西一河之隔的距离,让不少河西改善客也很心动。

最近,西妹实探了仁恒城市星光

楼盘信息

▲首开楼栋

▲效果图

首开楼栋:16、17、21#楼共323套房源(30%作为人才房优先人才选择)

首开户型:建筑面积约100㎡、110㎡、126㎡、165㎡

得房率:约80-83%

总层数:27层

层高:约2.9米

交付时间:预计2023年

验资要求:预计200万元(具体以通知为准)

置业顾问透露,仁恒城市星光放风价在4.3-4.4万元/㎡。(具体以销许为准)

户型解析

建筑面积约100㎡三房两厅两卫

建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约126㎡三房两厅两卫

建筑面积约165㎡四房两厅两卫

样板间实景图

建筑面积约110㎡户型样板间实景:

 

次卧:

主卧:

主卧飘窗:

主卫:

客厅、餐厅:

建筑面积约165㎡户型样板间实景:

客厅:

次卧1:

次卧2:(非交付标准)

主卧:

衣帽间:

主卫:

客卫:

厨房:

软件谷客户青睐小户型

西妹达到售楼处时,被告知部分户型图已发放完毕,现场只有建筑面积约143㎡(此次不开盘)和建筑面积约165㎡的。

不过售楼处工作人员服务态度很好,一直在向客户致歉,并将打印版的户型图发到客户手上。

地产资深从业者看到这种简易户型图也觉得很新奇,说明前来售楼处参观的人数远远超出了预期,能看出这个楼盘的火爆人气。

置业顾问透露,来看房的客户有不少在软件谷上班的工程师,更偏爱实用性更强的三房。

河西改善客,你怎么看?

按照置业顾问透露的4.3万元/㎡的价格,小区的最低门槛约为430万元,最高门槛为约为710万元。

这座仁恒可以收获河西改善客的芳心吗?

1、从预算和周边楼盘来说。

按照目前,700万元的预算在河西有不少可选择的楼盘。例如近期开盘的云际花园河西金茂府,还有预计年底加推的华润置地鱼嘴润府

其中几个河西楼盘位于河西成熟地区,大概率会有不错的学区。

可惜的是这些楼盘都是鸡腿盘,“你选择了它,它可能不选择你”,预计不少人报名,中签率比较低。

河西一个区域内的小区,都在差不多的时间一期建设的,所以河西楼盘商品房小区房价,在同一区域内相差不太。

仁恒城市星光周边的二手房价差了一截,距离最近的琥珀森林仅在3.3万元/㎡。开发商口碑一般的金浦翡翠谷均价在3.7万元/㎡

未来与周边小区业主的圈层可能存在差异,不如河西新盘业主圈层的纯粹。

琥珀森林一期二手房均价

▲金浦翡翠谷二手房均价

2、交通和生活配套。

仁恒城市星光距离小行地铁站有900米的直线距离。

开车顺着软件大道,走安德门大街上中山南路,到达新街口也很方便。

但如果是为了追求河西的辐射,而选择仁恒城市星光,西妹认为,短期内还无法实现。

首先,虽然小行与河西相隔一条外秦淮河,但是宁芜铁路却让这两个地方隔着“银河”。

感受一下早高峰时,等待火车的人流。

 

 

据悉,铁路每天客货车日均流量90趟,白天列车相对集中,每趟列车通过,平交道口要中断3-10分钟,连续两趟列车通过,有时要中断15分钟以上,两边车辆排队积压。

虽然官方已启动宁芜铁路的搬迁,但搬迁完成还需要一些时日。

其次,目前,河西到雨花台地区的主干道,只有梦都大街、河西大街高架。

可以看出,由于铁路阻隔,与主城、河西的“血脉”被截断,铁路、高架两边往来不畅,空间破碎,地价不高,配套不足,是困扰这一地区发展的主要制约。

▲梦都大街和河西大街贯穿雨花和河西

西妹认为,仁恒城市星光作为区域内的标杆盘,比起投资更适合自住,适合有一定经济能力的改善群体。

除了置业顾问介绍的软件谷码农外,西妹的同事中也有不少对项目感兴趣的,该项目客户群体更多的还是地缘客。

项目周边有一块教育用地,规划了一所公办九年一贯制学校,学区比较明朗,给了买房人更多的信心。

前段时间,西妹做了一个调查,如果回到2009年,你会购买哪个楼盘?

有58%的参与者都选择了仁恒江湾城。

足以说明仁恒在南京人心中的分量。

河西旁又添一座仁恒,中意河西的改善客,你会选择这个仁恒吗?

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