膨胀了！南京4万+楼盘遍...

365淘房 4万的燕子矶来的太快，一夜之间，城北核心住宅区大踏步迈上新一级房价阶梯，板块5月新房均价较上月上涨约733元/㎡。

被一顿操作猛如虎之后，楼市信心到了又一新高。不仅仅是楼盘喊涨，放风价成真，房价成功抬高，手里的预算离想买的房子越来越远。

二手房成交回暖、售楼处人山人海、落户政策一松再松、利率继续走低、热盘开盘结果越来越好……最近南京楼市确实躁动，楼市真的要大涨了吗？

在高攀不起城中、河西之后，留给普通改善家庭的机会已经越来越少，遍地“4万+”的主城，真的还有洼地吗？

为什么房价这么高！还有这么多人争先恐后地抢房？残酷真相告诉你

五一小长假才过去，楼市房价变了。几个消息，给想一脚油门到改善的普通买房人泼了一头冷水。

1、大校场两大纯新盘二季度争抢上市，南部新城即将开启5万+时代。

2、仁恒来了，带着“卖得又贵又好”的期待来了，河西城北城南紫东，燕子矶的房价天花板破了，下一个板块会是哪？

3、河西中某盘的放风价大降5千/平，卖楼面价的结果就是花5万/㎡买个地段，“这个也没有，那个也没有，10大没有，神交付标准”。

如果说2019年底我们还在好奇，2020年在南京，想买一套品质好房到底有多贵？2020年的南京楼市直接将答案多回答了一步，2020在南京，想买一套品质楼盘的门槛价，400万。

为什么房价高，人们还在争先恐后地买房？

1、因为预期房价还要上涨。既然房价还要上涨，那现在买到不是就赚到吗？

需求一旦集中释放，就会推动房价上涨。2016年那波楼市行情中，怎么突然出现那么多买房人呢？就是在涨价预期的心理影响下，跑步入场的结果。

2、因为杠杆高。房贷利率还有下调的空间，买房成本还能再降。杠杆越大首付越低，能撬动的钱也就越多，更多的钱就会推动房价上涨。本轮楼市调控的重点就是对资金、对贷款、对杠杆的调控。

主城区域将全面进入4万+时代，还能3.5万/㎡买主城核心住宅区的机会要珍惜。

位于城南“两桥”中央商务区的中海城南公馆，目前在售的130㎡改善户型，部分房源低至单价3.2-3.3万/㎡。可能很多买房人还没有意识到，这样的上车机会也将转瞬即逝。眼下，项目将迎来第1500位“锦鲤”业主，案场也为其准备了丰厚的大礼包。

政府规划新一轮启幕！交通商业利好！房价上涨前的稀缺机会！

中海城南公馆位于南京“两桥”核心、定位为地区级综合服务中心的龙翔启动区，从2019年主城时光神盘，到2020年南京楼市一季度销售面积和金额双料冠军，备受买房人青睐。接下来，区域内的上车机会有多稀缺？

1、区域内新房房源稀缺。中海城南公馆作为区域内在售楼盘，目前除了在售130㎡改善户型，仅剩最后一栋楼待加推。

2、宅地稀缺。从南京2020年一二季度供地计划来看，由雨花区政府运作的地块仅龙翔启动区一幅，并且是商住、商办、居住混合用地。即便区域内的剩余宅地有望在今年下半年上市，主城这一轮普涨之后，还会是现在的价格吗？

与此同时，作为“两桥”亲儿子的龙翔启动区，未来板块价值还有五大重要催化剂：

1、商贸升级：“地区级中心”大型商务空间来了。

有消息称，二季度雨花有望迎来新的一幅大宗地块出让，出让面积约为16.28公顷，地块正是位于“龙翔”商圈。

除了今年即将出让的商办用地之外，总建筑面积约34万㎡的中海城南公馆也自带108-147㎡低压办公产品和43-311㎡地铁餐饮商铺。

根据规划，“两桥”将沿华新路，结合贾西地铁站点，打造“两桥”地区级服务中心，联系春江路、铁心桥站成为内部商业发展轴，布局商务、商业、休闲娱乐和商住综合功能，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

2、城市面貌升级：规划“一轴一核两廊多节点”，城南高楼落定。

随着主城最大规模拆迁工程基本完成、梅钢转型加快推进，雨花台区三江学院、中华新村地块、集合村95号地块3大片区即将迎来大范围拆迁。 

“一年基本完成征收拆迁、三年基本建成道路框架、五年基本完成更新改造”，拆迁后的两桥核心区在城市空间结构布局方面，未来将整体打造形成“一核三心多组团”的空间布局结构。

依托梅苑南路形成具有仪式感的城市轴线，由南往北以及由北往南，将整体城市天际线逐步抬升至200米。

以TOD（以公共交通为导向）发展模式，强化地铁站核心圈层，优化空间开放结构，打造特色生活廊道、“3分钟见绿、5分钟进园”的绿色生态城市中心。

3、交通升级：主城南部的“任督二脉”疏通。

在“1.5环”交通路网全面打通后，西连河西江山大街、东接宏运大道的龙翔大道，将成为主城南部至关重要的发展走廊，周边区域也将成为主城最触手可及的潜力地带之一，承接河西未来。

机场二通道北接绕城，南抵禄口机场，雨花段预计于9月底实现通车。作为贯通南京主城区域的两大骨干道路，龙翔大道和机场二通道纵横相交，东西南北全方位打通主城南部“大动脉”，将“金三角”与南京主城、南部新城、软件谷板块紧密连接。

4、医教升级：雨花更新改造的主战场，名校名医全速推进。

区域内已经引进的中华中学（雨花校区）已开工建设，总用地面积182.3亩，总建筑面积约102680㎡，新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班以及国际部4轨12班，预计2021年建成。

此外，该片区还将引进优质医疗资源，省妇幼保健院已经正式签约，进一步优化片区内的公共医疗配套。

5、产业升级：承接30万软件人才落户。

2020年，软件谷的软件和信息服务业收入将力争突破3500亿元，另三江学院计划整体搬迁，腾挪空间给中国（南京）软件谷，面积为26平方公里。到2030年末，雨花台区规划人口70万，规划城市建设用地10227.1公顷，“两桥”地区将为软件谷承接30万软件人才落户生活。

主城改善的抄底之选！地铁上盖精装准现房！130㎡户型堪称“王炸”！

细数中海在南京的各大项目不难发现，之所以能够狂销百亿，与中海打造的高质量产品密不可分。除了板块本身的区位优势外，中海城南公馆自身的产品规划与利好，也是目前近1500名城南公馆业主十分看重的因素。

分析来看，该项目主要有三大优势俘获业主们的芳心：

“中海城南公馆有住宅，有商业，有地铁，离周边几个大的商圈也近，很适合居住生活。”

目前住软件大道，要给父母买房的李先生此前相中中海城南公馆，“地铁上盖”就是一个巨大的加分项，他直言对于家中不开车的父母来说，便利真的是不容小觑。

S3号线贾西地铁站上盖准现房，1站河西、4站南京南站，十分钟便捷换乘地铁1号线、S1号线、2号线、3号线及10号线 ……中海城南公馆的业主们将无缝接驳地铁站，出行方便，节省交通成本，特别是对于居住地点与工作地距离较远的人来说，可以减轻上下班负担。

不仅如此，中海城南公馆占地约7万㎡，总建筑面积约34万㎡，物业类型丰富，涵盖高端住宅、近万方商业中心、商务办公三大业态，是主城稀缺的超大规模百亿综合大城。

地铁上盖丰富业态，随着人流的导入，更多的物流、资金流也将随之而来，不仅能辐射周边市民，满足生活所需，这里或将形成主城南部新经济增长极的重要一隅，具有很大的升值空间。

“买房子最好买个大户”

在华为工作的杨先生和卢女士一家，目前住的房子90几平，三口温馨小家，在疫情中被迫开启了“24h宅家模式”，杨先生开始重新思考和理解家的意义，也终于体会到了大户型的重要性。

中海城南公馆的130㎡户型全边户设计，楼栋采光无遮挡，三开间朝南，南北通透。敞亮的L型厨房，餐客厅一体，视野优越。主卧套房设计，配备独立衣橱柜与卫生间，相较常见的四房户型，更具舒适性和经济性。

对于改善户型来说，不仅无空间浪费，+1百变空间等户型要素，注重全家人共同生活场景的呈现，注重成长空间的打造，相同功能低总价，相同面积多一房，直击改善家庭的居住痛点。

其次，要满足一家人的日常起居舒适度，动静分离极为重要，中海城南公馆不仅仅做到了动静分离，还保证了空间的私密性。

四卧室与客厅分离，私密性好，主卧套房设计，带有飘窗，次卫干湿分离，值得一提的是，这个户型的2个卫生间皆为明卫。

“这附近准现房太少了，中海又是大品牌，精装标准我们看了也不错。”

河西新城科技园的王女士作为中海的铁杆粉丝，历经中海城南公馆两次摇号后终于上车。她表示，城南公馆为目前主城南在售的准现房产品，项目品质一目了然，规避交付风险又大大缩减时间成本。

交付产品全部采用一线家装品牌，莫兰迪高级色调，搭配地暖温控、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，打造中高端品质人居。

同时，更有“一环三域五园十二庭”的全感官全龄化景观体系，更有采用“物联网+社区”管理的中海物业加持，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，在一定程度上提升了项目价值。

随着雨花台区“龙翔”中央商务区”板块规划的持续落地发展，区域价值不断腾飞，贾西地铁上盖准现房的中海城南公馆，3.5万/㎡的改善机会，稀缺车位值得把握！

项目另打造主城核心甲级写字楼，地铁上盖建面约108㎡至1300㎡，同步热销正全城火热争藏，珍席递减中，敬请把握！

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