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刚需注意!总价240万起!江宁这个楼盘值不值得买?
安家江宁
2020/05/15 11:43:35
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青龙山新城目前可以说是江宁的价格洼地,区域内楼盘较多,竞争压力较大。而随着南京房价的攀升,青龙山新城正在逐渐被大家注意。最近,就有不少网友问我区域内的金地新力云靖花园这个项目如何,今天我就来和大家仔细分析一下。>>>百家湖纯新盘售楼处雏形初现,户型面积曝光!

性价比高,金地新力云靖花园总价240万起

金地新力云靖花园前身是金地青龙山新城G60地块,2018年12月27日被南京金澎企业管理咨询有限公司(金地分公司)、宁波杭茂置业有限公司(金茂分公司)、无锡富安金邸房地产有限公司(新力分公司),以总价10.9亿拿下,楼面地价12303元/㎡。

目前青龙山新城楼面价最高的项目是融侨观澜,楼面价19476元/㎡,目前在售少量尾房。>>>新增15栋高层!江宁又一项目规划出炉!

项目详情

1、项目:金地新力云靖花园

2、地址:江宁区东山街道龙昌路7号

3、概况:项目将打造16栋住宅和1栋人才房。其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#均为18层高,12#为人才房,18层高。产品面积98㎡、105㎡、128㎡。

4、物业:新力物业集团有限公司

5、交付标准:精装修交付

6、销售动态:金地新力云靖花园目前在售建筑面积98、105、129㎡精装房源,均价26278元/㎡。详情可咨询4008109828转101。

1、青龙山生态新城的生活核心区

青龙山生态新城目前来说交通不算很方便,配套等不够完善。金地新力云靖花园可以说是位于目前青龙山生态新城的生活核心区,周边有超市以及已交付小区的沿街底商。

2、与琅琊路小学江宁分校一墙之隔,且已被划入施教范围 

金地新力云靖花园与琅琊路小学江宁分校仅一墙之隔,并且按照去年教育局的施教区划分来看,项目处于琅小江宁分校的施教区内。

值得注意的是,琅雅鹿小学江宁分校是直属分校,该校由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学,是江苏省首个绿建三星级学校。一般来说,我们普遍认为直属分校会比合作办学的学校教育质量好一些。

3、户型方正,98㎡三房两卫,精装标准高

户型解析:户型方正,三开间朝南;动静分区;厨房、餐厅、客厅、阳台一字有序布局动线明晰。98㎡的户型主卧做了套房设计,在区域内实属难得。

这也是金地新力云靖花园卖的比较好的户型,面积相对而言较小,总价较低,并且做到了三房两厅两卫,完全可以满足三口之家的需求。

 

 

 

(98㎡样板间实景)

 

 

户型解析:朝南宽景大阳台,双开间朝南,采光良好;整个户型南北通透,全明设计;动静分区,互不打扰;主卧套房设计,私密性较强。

 

户型解析:主人房、老人房、儿童房、客房四大功能齐备。超长阳台开间4.2m,连接次卧、客厅,采光充足;科学U型厨房,充分利用空间,约5:6面宽进深比。

项目的三个户型可以说是中规中矩,都比较方正,自住选择都很不错。且项目精装交付,选用国内一线品牌,如科勒、博士、老板,带新风、地暖和中央空调。

4、项目自带5000㎡的英伦风情商业街

项目自带5000㎡英伦格调商业街,打造一站式购物体验。

下一个潜力股!板块规划比肩河西

江宁青龙山国际生态新城,是一个含着“金钥匙”诞生的板块,整个片区统一设计规划,是南京城内继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目,比肩河西新城。

青龙山新城作为距离主城最近,仅剩的可供大规模开发的空地,此前已拍10块地块,仍有20余块地块待出让,已经聚集了众多知名房企。

规划蓝图尚好,城建利好也在一步步实现。

>>>交通:形成“1环3线”格局

新城距离南京市市中心直线距离约12.5公里,距离南站10公里,江宁万达3.5公里。地理位置优越,区域优势明显,是江宁乃至南京发展的重要板块。

(青龙山国际生态新城轨道交通示意图)

青龙山新城形成“1环3线”的交通格局:1环--宁杭、长深、沪蓉高速;3线--地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期王武庄站、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速等)、以及多路公交。

(青龙山国际生态新城交通连接图)

>>>商业:自持70万方商业综合体

新城内规划自建约70万方商业、景观区,业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型,一站式消费新据点。

(青龙山国际生态新城商业规划效果图)

同时,由于地处东山副城,可享受3.5公里范围内江宁万达、亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。

>>>教育:12年一站式

琅小如期开学,青龙山新城还将打造12年一站式教育,也就是说您的孩子可以在家门口享受从幼儿园到中学的优质教育!

目前青龙山新城配备了上坊幼儿园、小学、中学,琅琊路小学江宁分校。今年还确定引进南京师范大学附属小学及中学联合办学。

未来,新城还将引入南京知名学校及国际教育资源,规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。

>>>环境:科技绿色生态新城就在这里!

青龙山拥有1.2万亩的森林,可谓是南京东南部的“绿肺”。同时还将在新城外围建造一圈绿色山景外环,可以有效减少靠近高速边住宅楼的不利影响。

新城运用国际先进的海绵城市理念,通过绿色屋顶、水系、绿地、可渗透路面等城市配套设施,下渗、滞蓄、净化、回用雨水,有效提高城市排水系统,不会形成内涝,具体方案涉及万安西路、润麒路、上高路等10多条主干道的人行道。

青龙山生态新城目前的缺点就在于,目前交通不便利,配套不全,且区域内有公墓和殡仪馆等不利因素,殡仪馆目前已经确定要搬迁,但是时间未定。

综合来说,金地新力云靖花园这个项目在青龙山生态新城中的优势还是比较明显的,比较适合刚需自住,尤其在大学城和东山上班的刚需置业者。

青龙山新城选择范围较广,大家可以实地考察后根据自己的需求选择适合自己的房源。

 

 

(青龙山新城楼盘分布图)

对于青龙山板块有任何问题,欢迎扫描下方二维码向咨询江宁房博士。

 

近期热盘:中骏合景柏景湾 金地新力云靖花园 银城旭辉云台天境

 

近期开盘: 五矿澜悦栖原 葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城

 

区域热盘:龙湖春江郦城 云逸都荟花园东园 云逸都荟花园西园

 

热点新盘:金隅九龙湖G20地块 樾山林语 山和宸园 海玥华府 美的建发润锦园

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 恒大云湖上郡 

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