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超7万/㎡!实探河西树人学区房最新进展,上市时间……

日期:2019/11/22 17:23:08  来源:365淘房

恒盛金陵湾二期早已传出了2019年不会上市的消息,但“名校学区、新房、江景房...”这3个标签,对买房者而言,各个击中软肋!

虽说今年上市无望,也阻挡不了买房人对它的偏爱!西妹每天都会收到关于恒盛金陵湾项目的咨询。

近日,西妹实探了恒盛金陵湾项目也获取了一些最新消息,和大家分享。

1、恒盛金陵湾置业顾问:每天都会有人前往售楼处咨询!

目前售楼处是公开的,但主要处理的是前期房源售卖车位、交付等事宜,咨询电话400-8181-365转116491

2、尚未动工!具体上市时间待定!价格待定!

关于项目上市时间,售楼处工作人员表示真的不确定!明年上半年都比较难!今年出规划的四期的小高层房源,目前还尚未动工!价格也待定!

3、交付标准待定!面积约125、135、150㎡

恒盛金陵湾12#、13#、14#均为11层,15#为18层,建筑面积约125、135、150㎡。目前是否精装交付,也待定。

4、二手房最高挂牌价7万元/㎡!

恒盛金陵湾小区户型比较多,所以二手房价格差距也比较大。根据365淘房放心看的房源信息来看,小面积房源会比大面积房源单价高。

5、学区:树人小学及树人初中本部【最终学区以教育局划分为准】

6、项目临近规划地铁9号线定淮门大街站

最新实探!名校学区的新房进展如何?

一早西妹便乘坐公交车来到了恒盛金陵湾项目周边公交车比较多,还是很便捷的。

目前距离小区最近的地铁站是4号线龙江站,百度地图直线测量为1.3公里。规划中的地铁9号线定淮门大街站临近恒盛金陵湾,未来地铁出行也会很方便。

穿过周边的“老破小”,来到了恒盛金陵湾项目。

西妹转了一圈,觉得周边环境一般,但是生活配套相当齐全。下楼吃碗面、斩个鸭子、买个菜,非常方便。有种市井中的豪宅的意思。

恒盛金陵湾前期住宅已全部告罄,项目从2013年首开,2013-2017年卖出共9栋楼。

 

价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡,均为毛坯产品。

恒盛金陵湾最新规划楼栋效果图)

恒盛金陵湾最新规划的四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层。建筑面积约125、135、150㎡,但是目前户型图尚未公开。

和项目前期卖的超高层比,11、18层的建筑更受买房人的青睐。

西妹爬到了地块对面的老房子里,拍下了目前地块的最新进展。

如图所示,一点动静都没有,买房人还需耐心等待哦。不过,目前看来地块还是十分平整,随时可以开工。

最后,西妹来到了项目的售楼处表明了来意,想了解下恒盛金陵湾的新房。

工作人员:“恒盛金陵湾新房上市时间待定,外界一切消息都不准确。目前还没开始建,早着呢!明年能否领到销许还不确定,要看工程的进度。

新房买不上,二手房倒是可以看。据了解,2015年毛坯交付的第一批房源即将满五年,有兴趣的买房者可以提前看房了。

二手房最高挂牌超7万/㎡!大、小户型价格差异明显……

恒盛金陵湾小区的入门检查还是比较严格的,每辆车、每个人,保安都会仔细的询问。

仰头180°,才能看到楼栋的全貌,南京少有的超高层。在寸土寸金的学区房旁边,不多盖几层都觉得浪费……

365淘房二手房显示恒盛金陵湾小区目前挂牌均价为54048元/㎡,和2017年收官时的37500元/㎡价格相比,上涨了16548元/㎡。

西妹查阅365淘房二手房频道的放心看时,发现了恒盛金陵湾第一批房源即将满五年的房源,挂出了近7万/㎡的价格!

恒盛金陵湾2013年首开,第一批房源开盘均价26000元/㎡,有3个点的优惠!目前挂牌近7万/㎡,短短6年,将近3倍的价格……

当然了,不排除有的业主挂高价试探市场的行为。也有2018年交付的房源挂出了超7万元/㎡的价格。

据了解,恒盛金陵湾里面的户型比较多,所以价格差距也比较大。根据365淘房放心看的房源信息来看,小面积房源会比大面积房源单价高。

以上图为例,138㎡的挂牌价为4.4万元/㎡,而97㎡挂牌价则约6.3万元/㎡,同一小区,不同户型将近高出2万元/㎡的价格。

西妹认为,恒盛金陵湾小区的树人小学和树人初中本部双学区,这是房价差异的根本,入学对房产大小并没有要求,而小户型更好变现,流动性强!也就早就了高单价的现象。

凭着树人小学和树人初中本部双学区,恒盛金陵湾吸引着众多买房人的关注。一批想买学区房的购房者们摩拳擦掌,焦急等待着河西北这批新房入市。

毫不夸张的说,之前买了恒盛金陵湾的人真的赚大了……

但公正的说,任何楼盘不可能完美无瑕,神盘恒盛金陵湾也存在一些不足之处:

1、产权缩水12年

恒盛金陵湾二期最直观的问题便是产权缩水,不过,这是河西蛰伏多年楼盘的通病。恒盛金陵湾前身为NO.2011G14,拿地时间为2007年,住宅年限为70年,但算下来至今,已经缩水12年。

2、二期房源或被一期遮挡,观景受影响

恒盛金陵湾二期规划四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层,均为小高层。而一期西面楼层高达50以上,楼层十分高,会直接影响到二期观景,不过庆幸的是一期不在二期的南面,影响也不是非常大。此外,二期很难观景,西面有50几层的超高层可能会有些许压抑。

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