5年涨2.4万/㎡！江宁...

365淘房 傅秋月 上秦淮板块是今年江宁非常热门的板块，区域内的新房基本上是开盘售罄的状态。作为区域内的二手房，翠屏诚园的关注度也颇高，已然成为网友判断新房是否值得入手的标准之一，那么翠屏诚园的二手房挂牌价和成交价究竟如何呢？我给大家统计了一下数据！

翠屏诚园挂牌价统计，最高挂牌价近3.8万元/㎡

2013年，翠屏九溪诚园横空入市，宣传重点是南京首个“湿地盘”，这也是上秦淮首次出现在大众视野。翠屏九溪诚园也就是翠屏诚园的前身。放风价2.8-3.2万元/㎡，江宁一板块4大项目最新进展曝光！

上秦淮有一块6倍于玄武湖、3倍于杭州西溪的大湿地资源！当杭州的高端人士趋之若鹜地选择在西溪湿地旁安家的时候，杭州西溪板块的房价也令人咋舌的连翻6倍。翠屏九溪诚园参照杭州，欲拉开南京楼市的新纪元。 

而凭借一己之力想要打开一个全新的板块，并不容易。而事实证明，翠屏九溪诚园的尝试并不成功。

2013年4月16日，翠屏九溪诚园首次领取了416套精装房源销许，均价14000元/㎡。在那是精装盘数量较少的情况下，这个价格着实让置业者震惊，去化结果并不理想。

它的横空出世，反而促进了江宁其他板块楼盘的去化，例如东山的毛坯盘红豆香江豪庭，销许均价13000-14000元/㎡。在开盘现场，就有买房人说：翠屏九溪诚园那么偏的地方都那么贵了，红豆这边有地铁1号线，配套也比较成熟，当然买这。

翠屏九溪诚园其实在产品和景观方面做的不错：与绿城东方深度合作，建筑承袭绿城二代高层产品，宣称将打造国内第三座“诚园”。现在看来，小区的景观还是非常不错的。

 （翠屏诚园实景图）

 （翠屏诚园实景图）

转眼间6年过去了，那么翠屏诚园小区现在的二手房价格有多少呢？我们先来看看挂牌价吧，这最能直观反映业主的心理价位。成交价近2.4万元/㎡,江宁这个板块“拓荒盘”成交记录.....

目前在链家一共挂出了85套翠屏诚园小区的房源，整体小区的挂牌均价为33250元/㎡，其中这个均价包含跃层，单价5万元/㎡+的房源；除去跃层单价较高的房源后，整体挂牌均价32730元/㎡。 

除去跃层外，小区最高挂牌单价为37952元/㎡，精装交付，建筑面积83㎡，今年8月29日挂出，只有一人看房。

翠屏诚园成交记录曝光！最高成交价超3.4万元/㎡

如果说挂牌价是业主对小区房价的心理预期的话，那么二手房成交价就是市场对于这个小区甚至这个板块的认可度。那么翠屏诚园二手房市场成交情况如何？后期区域还有什么项目要上市呢？

据我统计，翠屏诚园小区共计成交32套房源，这只是链家的成交数据，不包含我爱我家等其他中介的数据，所以这只是部分房源的成交情况。小区整体成交单价为30429元/㎡。

从表格中，不难看出房价的变化，从2016年的成交单价不到2.2万元/㎡，到现在一跃成交单价近3.4万元/㎡，这也正反映了上秦淮市场的变化。

2019年9月12日，小区成交了一套139㎡的房源，成交单价34317元/㎡，也是该小区的最高成交单价。

据了解，该套房源挂牌价500万，降价23万成交，成交周期29天。

总体来说，上秦淮从自住、商业、教育、交通等各个方面来说，算是江宁目前市场上比较优质的板块，由于区域内的新房（五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府及银城旭辉云台天境）都是需要现房销售的，小区在销售时大部分的实景都能亲眼看见，置业者会比较放心；拿房等待时间9个月左右，不管是自住还是转手时间都会大大缩短。

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